УРА! ПОБЕДА! Банк сегодня дал разрешение на перепланировку...
"Анна, добрый день!
Перепланировка одобрена.
Для получения разрешения от банка, необходимо либо Вам либо Вашему сугругу подъехать ко мне в Троицкое отд. банка... Я передам Вам разрешение и попрошу подписать обязательство предоставить документы, подтверждающие регистрацию перепланировки в течение 9 мес.
С уважением,..."
AnnaYellow написал :
Тогда получается зачем вообще нужно разрешение от банка?
Это нужно для того, чтобы начать согласовывать препланировку в законном порядке. Что банк в принципе не возражает против перепланировки. Анализировать вашу перепланировку они не могут, этим они берут на себя функции жилинспекции.
Aterney - Мы звонили в банк много раз, разговаривали, убеждали, сейчас достали еще дополнительные документы. Ждем очереденого решения, обещали подумать... Мы приложили много усилий, чтобы убедить банк...
mash1405 написал :
речь шла о перепланировке без разрешения банка? И о пункте договора
Это только 1 пункт, вырванный из контекста, там еще куча всего понаписано. Чтобы понять как именно его могут применять нужно знать весь договор или правоприменительную практику. Собственно в этом и вопрос был.
mash1405 написал :
они посчитают что сделанная перепланировка их не устроит
Каким образом? Им будут предоставлены документы об официально утвержденной перепланировке и любой эксперт скажет, что состояние квартиры/дома не ухудшиться.
mash1405 написал :
Поверьте - банк в накладе не останется.
Не поверю! В случае ипотеки банк получает в 2-3 раза больше чем выдает, причем самые прибыльные первые 5-10 лет. А если будет требовать вернуть кредит - то получит только его + уже выплаченные проценты.
AnnaYellow написал :
стоит ли нам так мучатся ради этой официальной перепланировки
Решение за вас никто принимать не будет Если вы с банком только письменно общаетесь - то позвоните и поговорите с человеком, чтобы не было недопонимания. Тогда будет понятно, что именно от вас хотят. Ну а ошибку в БТИ нужно исправить, это будет очень полезно.
Васильева - Тогда получается зачем вообще нужно разрешение от банка?
Я еще раз отправила им все доки. Если на третий раз откажут, буду писать начальству и добиваться приема... Жаловаться на сотрудников банка, которые дают неправомочные заключения и тем самым усложняют жизнь невинным гражданам.
AnnaYellow написал :
толщина линии данной перегородки позволяет сделать вывод о том, что она может являться несущей
)) Это бред. К руководству банка идите с заявлением - просьба выдать письмо следующего содержание. Идите на прием, доказывайте, что они занимаются не своими функциями. Определять возможность и невозможность согласования может только жилинспекция, но не банк!
mash1405 - вот мы сейчас и думаем как поступить! Конечно, хотим все сделать правильно, но см. выше сколько трудностей разом! Это надо банку доказать, чо стена ненесущая БТИ - доказать, что дом серии другой и МЖИ доки сдать...
aterney -
вы правы, точка зрения на проблему верная. Поэтому и возникает вопрос, стоит ли нам так мучатся ради этой официальной перепланировки, если уж у нас такой тяжелый случай:
ошибка в БТИ, которую они исправлять не хотят.
из-за нее не принимает доки МЖИ
банк считает стену "несущей" и тоже не дает согласия.
ТЗ можно сделать только у проектировщика за 30 000 руб.! и еще не факт, что оно поможет, так как ошибка в БТИ может стать камнем предкновения.
aterney написал :
Так и написано в вашем ипотечном договоре?
Банку намного важнее получать с вас регулярные платежи, чем заниматься продажей квартиры, т.к. если он попросит вернуть кредит, то недополучит прибыль, причем очень много денежек. Поэтому не думаю, что нужно волноваться, о том, что у вас что-то отберут, если вы регулярно вносите ежемесячные платежи по кредиту.
А вроде речь шла о перепланировке без разрешения банка? И о пункте договора:
AnnaYellow написал :
mmx133 - квартиру не заберут, по условию договора пишется "погасить весь кредит за 30 дней...".
Если они посчитают что сделанная перепланировка их не устроит, то точно подадут в суд за истребуемой суммой кредита... Возможно с процентами, штрафами... А дальше сам банк НЕ будет заниматься продажей. Это будут делать приставы. И если сумма в которую при этом опишут квартиру будет меньше, чем по суду нужно вернуть банку, то при этом заберут еще машину, технику, могут заставить из зарплаты выплачивать...
Поверьте - банк в накладе не останется.
PS. Конечно этого может и не произойти, могут заставить все вернуть назад или согласиться с перепланировкой. Но надо просто знать об этом. Чтобы потом не жалеть о принятом решении.
А то читаешь потом во всяких юридических форумах на разные темы - ой, а я не знал, а подскажите что можно сделать... А сделать часто уже ничего нельзя.
цитирую очередное письмо от банка - "Согласно поэтажному плану, толщина линии данной перегородки позволяет сделать вывод о том, что она может являться несущей или участвовать в «связке» с ограждающей стеной.
Подтверждающим фактом, в данном случае (помимо выполнения проекта), может служить только официальный документ от органов технического надзора (это БТИ) (или проектной организации – автором проекта данной серии дома).
С уважением, "
AnnaYellow написал :
наш "специалист" в банке решил по плану БТИ, что стена несущая, а на самом деле она ненесущая и требует в доказательство документы, которые, как вы понимаете еще достать нужно.
С банком мы ругаемся уже давно, нам не понятно, почему они не дают нам разрешение на переплан., руководствуясь собственными (непрофессиональными) домыслами, у них же там не технический спец. сидит и принимает решения - какая стена несущая, а какая нет.
А что за банк, если не секрет (можно в "личку")?
Странно, банк должен выдать разрешение на перепланировку без всяких "неущих/ненесущих стен".
Просто - разрешаем, при условии оформления в соответствии с действующим законодательством в течении 6 месяцев.
mash1405 написал :
Ну а если не погасите за 30 дней, то они обратяться в суд
Так и написано в вашем ипотечном договоре?
Банку намного важнее получать с вас регулярные платежи, чем заниматься продажей квартиры, т.к. если он попросит вернуть кредит, то недополучит прибыль, причем очень много денежек. Поэтому не думаю, что нужно волноваться, о том, что у вас что-то отберут, если вы регулярно вносите ежемесячные платежи по кредиту. 2AnnaYellow Про перепланировку. В принципе, банку все равно, что вы делаете в квартире, т.к. у него заложен 30% (или 35%) дисконт от рыночной цены при продаже квартиры. Его волнует состояние дома и целостность конструкций, чтобы квартира оставалась ликвидной весь срок кредита, но и этот риск частично страхуется. Именно поэтому они испугались, когда увидели, что вы собираетесь снести "несущую" стену. Хотя по идее, на ваше уведомление о желании что-то перепланировать банк может только согласиться
AnnaYellow написал :
mmx133 - квартиру не заберут, по условию договора пишется "погасить весь кредит за 30 дней...". Мысль у вас правильная... банку не нужен геморой с квартирой, ему нужны денежки.
Ну а если не погасите за 30 дней, то они обратяться в суд, и тогда ее уже заберут приставы. А может и не только ее. Смотря как оценят.
Какая разница - кто ее заберет?
По поводу ошибки бти - нужно написать официальное заявление на имя начальника бти. Пусть попробуют письменно обосновать свой отказ. По поводу банка, клерк берет на себя не свойственные ему функции. Он не спец-ст, все спец-сты сидят в мжи. От него требуется письмо ровно в той формулировке, которую я вам назвала - разрешение "при условии согласования в установленном порядке". Это значит, что если мжи вам не согласует, стало быть и разрешение не дается, это ясно как белый день. Объясните клерку, что это именно требование мжи - письмо в такой формулировке. Если клерк и дальше будет куражиться, пишите письменно заявление на руководство банка, пусть объясняют, на каком основании отказывают в этом письме.
Tony_K - хамить не стоит... если нечего сказать - молчите.
mmx133 - квартиру не заберут, по условию договора пишется "погасить весь кредит за 30 дней...". Мысль у вас правильная... банку не нужен геморой с квартирой, ему нужны денежки.
Дядя - да без проблем дается разрешение на переплан. Но, вот наш "специалист" в банке решил по плану БТИ, что стена несущая, а на самом деле она ненесущая и требует в доказательство документы, которые, как вы понимаете еще достать нужно.
С банком мы ругаемся уже давно, нам не понятно, почему они не дают нам разрешение на переплан., руководствуясь собственными (непрофессиональными) домыслами, у них же там не технический спец. сидит и принимает решения - какая стена несущая, а какая нет.
В МЖИ - еще история хуже. Нам специалисты, так же сказали, что им требуется Технические заключение. И только после разговора с начальником, вдруг нашелся альбом, в котором вся инфа по стенам написана и ТЗ уже не надо!!!
Кроме всего прочего у нас ошибка серии дома в Техническом паспорте на квартиру. Из-за этой ошибки, которую БТИ исправлять не хочет, не принимают доки МЖИ.
В паспорте написана серия - П-68, а дом на самом деле П-18, их перепутать может, как один товарищ сказал, - "Только пьяный в бреду"....
Обложили со всех сторон. Вот и задумываешся после этого, а не сломать ли эту стенку без ободрения банка...
Идете в банк и просите письмо, в котором должна быть фраза - банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке. Банки выдают такое письмо без проблем.
AnnaYellow написал :
Но как то страшновато, вдруг банк узнает и потребует с нас всю сумму кредита разом...
скорее заберет квартиру. ведь квартира в собственности у банка. кредит он от вас потребовать не может не по договору.
другое дело что банку эти все проблемы не нужны и нормальный банк всегда старается решить такие проблемы мирно.
но опять же - квартира без согласованной перепланировки есть неликвидный объект, ее непросто продать без узаконивания, а если вы не можете согласовать ее в принципе то для банка это уже серьезная проблема.
в общем решайте как согласовать, или меняйте вариант перепланировки. в любом случае нарушив условия договора вы можете потом получить совершенно непредвиденные проблемы.
Добрый день!
Кто-нибудь в курсе, как реально сказывается невыполнение кредитного договора по ипотеке, конкретно пункт - "не производить без согласия банка перепланировок в квартире..."
У нас реальные проблемы с подачей документов на перепланировку, думаем, может сделать переплан без утверждения МЖИ и без разрешения банка... Но как то страшновато, вдруг банк узнает и потребует с нас всю сумму кредита разом...
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.