обнаружил в квартире транзитный кабель
Как он туда попал? Не заметили, когда Вам его проложили? 
Подробности - где входит, где проходит, где выходит, как проложен, когда и как был обнаружен, сколько лет эта квартира Ваша и кто там жил до Вас, значится ли этот кабель в договоре найма/купли-продажи...