Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
Регистрация: 30.12.2011 Санкт-Петербург Сообщений: 532
#5867277

BLIZNEC78 написал:
**балкон не входит в общую площадь жилого помещения **
в квитанции за коммуналку , он (балкон) посчитан в общую площадь жилого помещения.

BLIZNEC78, балкон посчитан, но с понижающим коэффициентом.

Регистрация: 29.10.2005 Москва Сообщений: 1412

Интересно что случилось с форумом ИВД?

Azazel написал:
Подскажите и мне, собираюсь покупать двушку-распашонку в доме серии П-46 или П-46м, с прицелом снести стену между гостиной и коридором и переместить кухню в коридор с целью получить две спальни и полноценную гостиную. В п-46м эта стена совершенно точно перегородка (у нас есть в семье такая квартира), то в "старой" серии п-46 непонятно, встречаются схемы, где эта стена обозначена как несущая. Такое возможно? Несущая ли стена между коридором и кухней в двушке-распашонке п-46?

так замерить можно.. если 80мм, то перегородка... если 180мм, то несущая....
но узаконить перенос кухни все равно не удастся....

Подскажите и мне, собираюсь покупать двушку-распашонку в доме серии П-46 или П-46м, с прицелом снести стену между гостиной и коридором и переместить кухню в коридор с целью получить две спальни и полноценную гостиную. В п-46м эта стена совершенно точно перегородка (у нас есть в семье такая квартира), то в "старой" серии п-46 непонятно, встречаются схемы, где эта стена обозначена как несущая. Такое возможно? Несущая ли стена между коридором и кухней в двушке-распашонке п-46?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли в такой пятикомнатной квартире (чешка, панельный дом) сделать следующие изменения: полностью убрать или сделать арку в межкомнатной стене 1, перенести дверь 2 на позицию 3, заложить дверной проем 6, а также перенести стенку с дверью кладовки 4 на позицию 5?

ikit написал :
А можно ли сдвинуть стену (не несущую) из кухни в ванную? Дом кирпичный 63 г.р., санузел совмещенный, хотелось бы сдвинуть на 20 см, увеличить кухню.

для Москвы -проще получить бесплатную консультацию в МЖИ.
как правило, увеличить кухню можно лишь за счет коридора, но из правил бывают исключения.
Ваша перепланировка может привести к затоплению кухни от соседей сверху, поэтому еще важен этаж -последний, или нет.

Регистрация: 27.01.2014 Егорьевск Сообщений: 1261

ikit написал :
А можно ли сдвинуть стену (не несущую) из кухни в ванную? Дом кирпичный 63 г.р., санузел совмещенный, хотелось бы сдвинуть на 20 см, увеличить кухню.

боюсь никто не ответит, т.к. нужно минимум знать серию дома
(или фото выложите, мб кто опознает)

Регистрация: 27.01.2014 Егорьевск Сообщений: 1261

kryaker написал :
Дом серии К-7 - и является на самом деле той самой хрущевкой , хотя его конечно стоит называть лагутенковкой.

почему некоторые называют его серией 1-164-ХХ (например 1-464А-30)
нет-ли у вас инфы по 111-121 ?

А можно ли сдвинуть стену (не несущую) из кухни в ванную? Дом кирпичный 63 г.р., санузел совмещенный, хотелось бы сдвинуть на 20 см, увеличить кухню.

Регистрация: 05.01.2014 Челябинск Сообщений: 47

Матрона написал :
Хочу убрать стенку из кухни в комнату. Квартира в кредит... Подскажите что будет если банк об этом узнает?

Банк ничего вам не сделает. А вот если соседи жаловаться начнут и УК уличит в сносе несущей конструкции могут выселить и жилье соответственно отобрать, прецеденты есть.

Регистрация: 25.06.2013 Санкт-Петербург Сообщений: 2

**балкон не входит в общую площадь жилого помещения **
в квитанции за коммуналку , он (балкон) посчитан в общую площадь жилого помещения.

Кристиночка написал :
Усоседа квартирой выше над нашей детской комнотой расположен балкон на котором он вывел водопроводный кран,и постоянно нас заливает ,третий год, жилинспекция их оштрафовала за незаконую перепланировку и обязала привести свой балкон в первоначальный вид в течении полгода,но он вместо этого теперь пытается узаконит перепланировку эту через суд,скажите пожалусто: по закону он сможет узаконить эту перепланировку?

По логике, проведение на балкон каких-либо коммуникаций, будь то водопровод или газопровод разрешить нельзя, т.к. соглсно ст.15 Жилищного кодекса, балкон не входит в общую площадь жилого помещения и не является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Регистрация: 15.10.2010 Голицыно Сообщений: 2823

Al_MayDay написал :
Вот попробуйте объяснить человеческим языком, почему я не могу прибавить полметра к ванной за счёт кухни? Как объяснить "проверяльщикам", что я планирую, всего лишь, нормальную ванну вместо полутораметровой, а не бассейн с финской сауной? Это что, как то повлияет на нагрузку на перекрытия?

Тоже интересен это запрет. Почему надо давиться в маленьком совмещенном санузле ( однушка серии II 18/12) - но в кухню сдвинуть стенку не моги! В прихожую ( которая и так капелюшная и где не мокрая зона) можно- а в кухню нельзя! Специально что-ли такие законы принимают?

Еще один сайт для любителей несогласованных перепланировок:
Каждую неделю что-нибудь да падает.

Усоседа квартирой выше над нашей детской комнотой расположен балкон на котором он вывел водопроводный кран,и постоянно нас заливает ,третий год, жилинспекция их оштрафовала за незаконую перепланировку и обязала привести свой балкон в первоначальный вид в течении полгода,но он вместо этого теперь пытается узаконит перепланировку эту через суд,скажите пожалусто: по закону он сможет узаконить эту перепланировку?

kryaker написал :
На сайте Идеи Вашего Дома далее ИВД - есть пренеприятнейший ресурс - каталог перепланировок для различных серий домов как реализованных так и дизайн-проектов.
В этой связи на форуме БСК создана тема: С названием "Идиотские перепланировки из ИВД"

Что из этого вышло судить вам...
Если будут вопросы- отвечу.

Хочу убрать стенку из кухни в комнату. Квартира в кредит... Подскажите что будет если банк об этом узнает?

kryaker написал :
"Идиотские перепланировки из ИВД"

Я встречал в журнале ИВД проект перепланировки именно моей квартиры (однокомнатная). Так там кухню (а она с газом) перенесли на место где я сплю (в дальнем крае комнаты), соответственно спальное место переехало на место туалета и кухни. Насчёт переноса газа и газовой плиты (и вытяжки) я помолчу, газовики прокоментируют лучше. А вот канализацию как тянуть 10 метров, если в середине пути входная дверь?

У нас всё делается для блага трудящихся, цены повышают, законы по перепланировке разрабатывают...
а, для нормального человека, эти запреты выглядят также как штатовский закон запрещающий привязовать крокодилов к пожарным гидрантам. Вот попробуйте объяснить человеческим языком, почему я не могу снести стенку между комнатой и кухней с газовой плитой? Почему я не могу прибавить полметра к ванной за счёт кухни? Как объяснить "проверяльщикам", что я планирую, всего лишь, нормальную ванну вместо полутораметровой, а не бассейн с финской сауной? Это что, как то повлияет на нагрузку на перекрытия?

самая крутая перепланировка которую я видел, это, когда люди купили рядом 2 квартиры и переоборудовали в одной из них кухню в ванную комнату. затем пытались продать как две двухкомнатную отдельно от второй квартиры. Я спросил где готовить еду, в джакузи? Риэлтор сказал что джакузи можно выкинуть. А там вся кухня в кафеле и слив в полу.)

Ну Вот и дождались.
Правительство Москвы упростило оформление перепланировки квартир.
Новый порядок вступит в силу уже с 1 декабря 2011г. По словам градоначальника, принятое постановление предусматривает согласование только тех видов перепланировки, которые реально влияют на безопасность проживания в доме. Все остальные виды работ, включая остекление балконов, перенос сантехники или плиты можно осуществлять свободно.
Подробнее:

Если это ВСЁ, что вы сделали, то придраться вроде не к чему...
Но думаю не в этом дело... Наверняка либо плиту подвинули либо унитаз развернули...

Ладно, если "трещат, заливаются, горят". А в чем мое нарушение, если я утеплил плитами "изовер экстра" стены в комнатах? Приходила комиссия, с товарищем Швондером во главе. Поцокали языками, покачали головами и ушли, бросая сочувственные взгляды на меня и на жену. Обещали вернуться и не одни.

Как-то раз в журнале одного френда встретились мне фото 86 серии, но "голенькие" без конструктивУ и описания .
Восполняю этот пробел. и к тому-же добавляю конструктив на 85 серию - авось кто фоток пришлет...
Серии это кирпичные 70-х годов . Обе региональные. Широко строились в Набережных Челнах и
на прочих ударных стройках средней полосы... Даже в первопрестольной имеются. И путают их часто, почему-то...

Помимо кирпичных представителей 114 - го семейства на просторах нашей родины
широко распространены и строятся до сих пор клоны 111- серии , о которой я уже писал.
Одним из их ярких представителей является 83-я серия...

Sunray
1 и 2 - всё верно
3 -Если это стандартный П44 то этого не может быть. Но в П44.25 такой проем предусмотрен.

Доброго времени суток!
надеюсь, что старожилы тем здесь еще появляются.
Вопрос следующий:
Купили новостройку...трешку в типовом доме серии П-44..
Хотели начинать перепланироаку сами...но...страшнова-то..поэтому хотим заранее понять, что реально впринципе будет узаконить, а что даже пытаться не стоит:

  1. Снести стенку (не несущую) между гостиной и коридором..ранее уже выкладывали этот вопрос..отвт, наверно, будет, что реально...
  2. Убрать стеклоблок между комнатой и балконом..не задевая порожка и прочих "не стеклянных вещей"....ответ, наверно, убдет -можно..проблоема только с согласованием фасада...
  3. Самый интересный вопрос: между кухней и комнатой -стена несущая...но одна ее часть (типа проема) совсем тонкая...когда нам продавали, то твердили, что этот прем можно убрать и сделать арку...мы поверили...а потом проверили, что стена-то несущая и не важно, что тоненькая,..вопрос: возможно ли все-таки будет сделать арку без дополнительного укрепления..с дополнительным укреплением (вопрос как) ...или, в принципе, нельзя..к сожалению, осложняется тем, что этаж всего-навсего 3...а очень хочется (иметь норамльую ванну)..

спасибо)))

В последнее время в Москве а чаще в подмосковье серии множатся как грибы.
Общая тенденция - панели + еще что-то. Либо это наружные "кирпичные" стены,
Как в группе ШКД(1723) Либо это монолитный каркас и наружные панели...
Сегодня обзорный пост. Башни Главболгарстрой, 17.03,1723 и их клоны.
Материала немного серии новые. Как себя покажут пока неясно.
Впрочем ИВД уже расстарался,

Обзор серий третьей волны начну с П30. Отчего не с П3 спросите вы - ответ прост - они начали массово строиться немного раньше всех остальных серий этого периода. Мне называли в качестве причины низкую металлоемкость этой серии. При прочих равных это давало приличные преимущества, так как металл в КПД шел по остаточному принципу.
Из остального ковали что-то железное... Между прочим на фото П31 а не П30...

В последнее время стало вдруг как-то много господ, разбирающихся в сериях.
Называют серии по адресу, адрес по серии - мгновенно практически...
Люди - компьютеры прямо...И всё время тянут в свой "вконтакт".
"Это " Ж" - Неспроста" (с)(тм) - подумалось мне.Откуда столько эрудитов?
И я потратил полчасика на поиск...

Регистрация: 05.10.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 102

А расширение дверных проемов в самостоятельной сантехкабине (железобетонная коробка 6 см, но без своего потолка) - это по эскизу? Стандартное расширение в 137 серии - был проем 57 стал 68, полотно двери почти не изменилось (расширение под коробку) - было 56 стало 60. Может и не заметят? Хотя в этой серии эти проемы (которые стали притчей во языцах, даже спец фирмы появились делающие двери (естесвенно дороже стандартных + узкие) под эти проемы) все расширяют при ремонте когда ставят приличные стандартные двери и наверняка БТИшникам про это известно...

Еще вопрос - на расстоянии 50 см по горизонтали как раз от края того расширенного проема в несущей (уже жалею что расширил, но не хотелось туалетную дверь входную, либо нормальную но без коробки), заметил вертикальную волосяную трещину от потолка и на те же 50-60 см вниз (т.е. длина трещины полметра), толщину не измерить ибо без раскрытия (наверно 0.1 мм или меньше). Трещина как я понял сквозная и похоже что была изначально, ибо старая 20 летняя шпаклевка лежащая на стене в месте трещины, растрескалась не везде + подобная трещинка от стыка вниз (покороче) есть на другой, перпендикулярной несущей стене, на которую уж точно никакого воздействия не оказывалось. Я так понимаю что просто сортировали плиты и которые с трещинами, ставили на последние этажи... Насколько опасно, с учетом того в 50 см от трещины проем расширили на 8 см?
З.Ы. Скорее надо делать штукатурку, а то с ума сойдешь рассматривая голый бетон начала 90-х...

Регистрация: 18.11.2009 Санкт-Петербург Сообщений: 5

План БТИ я пока в глаза не видел и думается в нём не будет схемы расстановки сантехники. Квартира сдаётся "как бы" под чистовую отделку. То есть откосы зашиты, полы залиты стяжкой и стены оштукатурены... А вот потолки почему то оказались в довольно страшненьком (на мой взгляд) состоянии. Дом индивидуальной постройки, кирпичные несущие стены и внутри литые балки (они идут вдоль коридорной стены).

Как сказали проект я могу сделать где угодно но утверждать его по любому необходимо в архитектурном бюро проектировавшем этот дом. Вот мне и интересно - таки заказывать в организации проект или в моём случае достаточно эскиза? как я понял почитав немного этот форум эскиз делается фактически от руки на плане квартиры подобному тому что я выложил.

И хотелось бы услышать ваше мнение насчёт возможности узаконенного обьединения кухни и гостинной.. В инете встречал множество проектов с объединением кухни с комнатой и видел фотки реальных реализаций, но когда позвонил в организацию занимающуюся согласованиями там сказали что либо стена с аркой либо раздвижная перегородка должны присутствовать как в проекте так и в реальности (по крайней мере в момент приёмки квартиры какой то комиссией).