Ну да, эскиз рисуйте, только мы не скажем как. В Москве, например, четко определено - как рисовать и на чем. А в вашей ситуации, действительно, легче заказать.
Васильева написал :
С эскизом-проектом, правда, путаница по-прежнему. В москве эскиз можно самому нарисовать за 0 рублей 0 копеек.
Не... Наверное я опять не очень хорошо объяснила. Можно и самому. Только по скольку я не знаю КАК это делается, и что в моем случае надо, то и спросила где можно заказать, чтобы сделали правильно. Ответили где хотите. Можно и у нас.
Ну а дальше просто психология. Почему-то кажется, если они разработают, то и согласовать легче будет. Может ошибаюсь.
Но в любом случае - пока это затраты не сопоставимы со стоимостью ремонта. Может в Питере и по другому...
Вот как вы все перечислили, это другое дело. С эскизом-проектом, правда, путаница по-прежнему. В москве эскиз можно самому нарисовать за 0 рублей 0 копеек. А в подмосковье, получается, что эскиз, что проект - все одно плати Разве что проект подороже будет.
Васильева написал :
Мне кажется, вам несколько неточно разъяснили.
Ну, вообще-то я своими словами изложила, а так у них все подробно на стенке висит с адресами и часами приема (я их приводить не буду, но если кому понадобиться - это по Люберцам Московской области, могу в личку скинуть):
Получить в БТИ план квартиры до перепланировки.
Разработать эскизный проект перепланировки (если затрагиваются несущие стены или изменяется разводка коммуникаций необходим проект).
Проектную документацию согласовать с МУП "ЛГЖТ". Если изменяется назначение помещений необходимо согласовать с санэпидемстанцией.
Согласованную проектную документацию предоставить на согласование Главному архитектору района.
Согласованную проектную документацию передать на рассмотрение Межведомственной комиссии.
PS. Про газовую службу это я сама у них спросила - ответили что это отдельно согласовывается именно с газовой службой. А про проект и эскиз - я спросила, если буду на другое место унитаз ставить, это уже проект? Ответили - те кто будет разрабатывать, тот знает что это такое...
Ну и официально висит, что они оказывают платные услуги по разработке эскизов (проектов). Цена указана, номера реквизитов и часы когда обращаться можно...
mash1405 написал :
хотите сами рисуйте, хотите контору ищите,
Мне кажется, вам несколько неточно разъяснили. Во-первых, нужно, чтобы точно сказали, что же им требуется - проект или эскиз. Это все-таки сильно разные вещи. Если требуются согласования, то они все же требуются ДО получения разрешения, а не после. На основании этих согласований принимается решение. Так что я бы поспрашивала в архитектурном управлении у тех, кто реально выдает разрешения.
Да в общем почти все верно в дезе сказали. За исключением бригады с лицензией - она потребуется, если будете затрагивать несущие, а так , по постановлению московского правительства имеете право делать ремонт своими силами. Ну и давать тз или нет, решат в мжи - если дом индпроекта, то при большом сносе, действительно, могут потребовать тз. При этом не ходите в мосжилниипроект, вы имеете право сделать его в любой лицензированной фирме.
Сама хочу перепланировку в своем доме 50-го года строения: со сломом стен, с расширением ванны за счет коридора, переносом колонки. Живу правда в ближайшем подмосковье. Сходила в администрацию, там все расписано как это сделать: принести план из БТИ, эскиз или проект перепланировки, заплатить госпошлину (или что-то другое - но сумма не большая), после получения разрешения отвезти и получить визы в санэпидемстанции, газовой службе (если затрагиваются газовые коммуникации) и в городской жилищный трест. А потом на окончательное утверждение опять к ним. Спросила где можно заказать эскиз, проект - ответили: хотите сами рисуйте, хотите контору ищите, а можно у нас и сумму назвали 7 тысяч. При этом сказали что сами разберутся, что это: эскиз или проект. Сумма не изменится. Наверное так и сделаю: если сами разработают - наверное и согласуют. Есть посредники, которые хотят за эту услугу от 20 тысяч.
Аналогичный ремонт делаю (в Москве). Дом - 53 года, несущих нет, только колонна. Все кроме колонны посносили нахрен (простите). Параллельно подавали доки в мосжилинспекцию. Вчера прискакал дез, требуют договор с ремонтной бригадой, лицензию этой бригады, договор этой фирмы на вывоз мусора и лицензию фирмы, которая мусор вывозит. И, гады, прямо-таки глядя в глаза дают понять, что им бабло нужно. Муж сказал: документы все получите, а денег - ждите зарплаты или поищите другого лоха. В дезе прям-таки офигели. Они чутко несутся на все стройки, зная. что там может быть бригада без документов, лицензий и прочих разрешений.
Вам надо выяснить, этот дом был построен по индивидуальному проекту или по серийному. Если по инд. то вам надо ехать в проектный институт (который этот дом проектировал, скорее всего это мосжилниипроект), заказывать у них техническое заключение по состоянию конструкций. К вам приедет техник, посмотрит на стены, сделает обследование и даст заключение какие из них трогать можно а какие нет. Без этого ТЗ в мосжилинспекции вашу завку расcматривать не будут. Выяснить, что за тип дома можно на сайте мосжилинспекции www.mzhi.ru задав вопрос, через пару дней прочитаете ответ. Но все это только в том случае если вы надумаете сносить стены. Если вы просто хотите поставить стенку из гк чтобы сделать гардеробную - вобще не стоит никого уведомлять на этот счет. В любой момент вы можете ее снести, ведь стены, которые на плане БТИ есть они никуда не деваются.
По газу: надо ехать в окружное отделение мосгаза, подавать заявку на осмотр техника, потом оплатите 1500 рублей, к вам приедет техник, составит план переноса газовой разводки, потом вам выставят еще один счет, вы его оплатите, тогда газовщики приедут, все вам переварят. От них нужны будут документы о сделаных работах, они вам понадобятся в мосжилинспекции. Колонку вам перенесут в кухню только в том случае, если выход газовой вытяжки (дымоход, короче) находится не далее чем в полутора метрах от колонки, и колонка должна быть размещена только и исключительно на несущей стене.
Что касается штробления несущей стены это вам надо опять же в мосжилинспекцию.
Окна конечно можете поменять.
Сейчас делаю аналогичный ремонт в таком же доме. В Питере по эскизу ничего не согласовывается - нужен полноценный проект. Затраты на проекты и согласования будут сопоставимы со стоимостью ремонта.
Судя по московским реалиям, не согласовывают в реале вырубку ниши под счетчик. Допавтоматы тоже мало кто согласовывает, хотя по закону надо - в энергонадзоре. Газовые дела, естественно, требуют согласования в ленгазе или как у вас это называется. Насчет гардеробной - в москве такая перепланировка согласовывается по эскизу, как у вас в Питере - не знаю.
Есть квартира в доме 1953 года постройки.
В настоящий момент в квартире есть проводка, сделанная в 1960 году, которая время от времени подгорает (а межкомнатные перегородки деревянные), а также газовая колонка в ванной, висящая на деревянной стенке. Газовая труба сейчас входит в кухню на высоте метр от пола.
Планы квартиры, скорее всего, нарисованы давным давно, если они существуют вообще.
Я хочу:
Поменять проводку во всей квартире на современную, подходящего сечения, с третьей жилой, упакованную в кабель-каналы
Установить дифф автоматы на стиральную и посудомоечную машины
Установить двухтарифный счетчик электричества
Сделать новую проводку от счетчика до лестничного щитка
Поставить пластиковые окна
Перенести газовую колонку на кухню
Установить гипрочную перегородку, чтобы в одной из жилых комнат сделать гардеробную
Выштробить в несущей стене (толщиной 80 см) неглубокую нишу для счетчика и щитка
Перенести выше по стене вход газовой трубы (на высоту 280 примерно)
Подвинуть на плане плиту в сторону +- 20 см
У меня есть вопросы:
Какие из желаемых вещей можно сделать ни с кем не согласовывая?
Какие вещи придется согласовывать?
Можно ли их как-то согласовать без участия проектной организации?
Если нет - то куда лучше всего обращаться за проектом перепланировки?
Сколько такой проект будет стоить - т.е. нарисовать сам преокт по СНиПам и ГОСТам, затем оплата пошлин за согласование и сколько нужно убдет еще затратить на то, чтобы проект не остался под сукном?
Какой алгоритм движения по "кругам ада" лучше выбрать?
Какую литературу купить и выучить?
Спасибо!
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.