Я бы для начала просто промыл систему, почистил котел от сажи и остального (прежний хозяин мог этого ни разу не сделать), оно лишним не будет, потом уже, есно, насос, щели в окнах подушками заткнуть, ну и остальное, вплоть до окраски фасада новомодными красками, сберегающими тепло (рекламы хватает). Котел газовый или на твердом топливе? Хотя раскочегарить, при желании, можно и тот, и другой. ТОПИТЬ И БЕРЕЧЬ ПРОИЗВЕДЕННОЕ ТЕПЛО - и будет Вам счастье!