Если это сказали специалисты, то они сказали чушь:
никто не даст гарантии, что трещины в кладке ограничиваются смежными с вентканалами стенками. говорят, что если есть трещины в кладке стен, то едкий дым от камина 100 пудов будет профильтровываться сквозь кирпичную кладку и штукатурку
Во-первых, если в нормально работающем дымоходе вытащить из кладки кирпич, то дым никогда не пойдет в это отверстие, а будет наоборот подсасывать внешний воздух. А теперь сравните по площади микротрещины и отверстие в полкирпича.
Во-вторых, специалисты должны не гадать и не давать гарантии, а провести стандартную процедуру проверки дымохода на плотность. К слову сказать, этот злополучный дымоход никаким боком не должен был быть допущен к эксплуатации без данной процедуры и составления акта о ее проведении. А уж если в результате было обнаружено, что непригодный дымоход эксплуатируется, прежде всего должны были запретить им пользоваться. И если ЖЭКу трудно бороться с жильцами, то пожарные на раз такого умника могут поставить на место.
Но еще раз повторюсь: Вы не там ищите. В дымоходе РАЗРЕЖЕНИЕ, а уж тем более при работе дымососа. И чтобы к Вам в помещение попадал дым, нужно чтобы в этом помещении был абсолютный вакуум. Но тогда это лечится очень легко: простой лампочкой Павлова. Т.е. у Вас в квартире лампочка, а выключатель у соседа. Захотел он растопить камин - включил лампочку - Вы метнулись к окну, открыли его и живете спокойно. Потухла лампочка - закрыли окно.
Абсурд, не правда ли?
Так вот все, что делают Ваши специалисты - абсурд в том числе. А в театре абсурда трудно найти истину.