это какие бабки должен застройщик отвалить СРАЗУ ОДНОЙ фирме не имея почти никакой возможности влиять на процесс выбора!!!
Есть очень хороший, но правда бесполезный совет.Стремиться всегда и во всем разобраться самому.
Нет ничего такого в концепции проектирования, что было бы недоступно заказчику. Мелкие детали, такие как расчеты, технологии и прочая лабуда - для этого есть специалисты. И уж если заказчик доверяет своему человеку решать концептуальные вопросы - то на что жаловаться? И скорее всего все будет правильно в общих чертах, если с проектировщиками работает представитель заказчика, профессионал. Или заказчик должен вникать сам. Собственно в любом случае компетентность должна быть взаимной, с одной стороны бабки - с другой работа, с одной компетентность - и с другой компетентность. Да, есть отдельные несознательные заказчики, (правда их с каждым днем все меньше) которые наивно думают, что они платят деньги - и за это им и работа и компетентность. Не-е, так не будет никогда. Компетентность - свойство нематериального производства, она у производителя работ появляется только тогда, когда с него спрашивать начинают или искать с ним творческой кооперации. Второе продуктивнее, потому что когда спрашивать начинают - значит уже ошибки и их уже надо исправлять.
И ответ на это на все один, не ГИП/ГАП, а создание института представителя заказчика.
На самом деле он уже создается, если раньше был УКС при любом уважающем себя учреждении, то теперь он вернулся в виде оператора строительства или еще как это назвать - не знаю, иногда технадзором с функцией генподрядчика (что само по себе нонсенс - совмещение в одном лице проверяющего и проверяемого), но процесс идет, все меньше людей, не желая разбираться в вопросах ввязываются сами в строительство. Все чаще нанимают для этого представителей стороны заказчика.
Что касается финансовой стороны вопроса - строительство "для себя" и на последние деньги - уходит в прошлое. Застройщик должен сначала обеспечить финансирование, а потом начинать действовать, иначе фигня получится. Ну или пусть начинает изучать вопрос.