Вы не умеете считать, это грустно.
Стоимость объекта зависит в том числе от расположения, но прибавочная стоимость - от суммы факторов.
Давайте вместе подсчитаем - покупаем допустим в НовоИерусалиме участок за 10 К$, строим на нем дом (самый недорогой) за 200 K$ , общие затраты - 210, плюс заборы-комуникации - 250. Если это чудо удастся продать за 300 - это значит нашелся безумный покупатель. А мы уничтожили часть стоимости - потому что за пару лет процент (не на всю сумму сразу - но всё же) от 300 -20%х2- постепенность затрат - составит около 60-70 к$. То есть выручка уже меньше чем сумма затрат.
А в случае с участком за 100 - на самом деле можно даже на нем ничего не строить - он через пару лет за 150 уйдет, а может и за 200. Но мы не спекулируем землей, верно? А строим на ней дом, средненький, тыщ за 400, начальная цена таких объектов от 1 ляма, но их очень мало, можно попробовать продать и дороже. К тому же сравнивается моментальная цена, т.е. цена земли и цена объекта в один момент времени, а на самом деле сделки во времени разнесены, пусть даже на три года, 0.5 ляма затрат превратится в (0.5+3х20%)= 0.8млн. Но за это время естественное удорожание составит не менее 10%год, то есть если прогнозировать цену продажи через три года то она скорее всего окажется 1+30% = минимум 1.3 млн. То есть прирост капитала составит более 0.5 млн. за три года. Против Вашего "удорожания".
А теперь про неверность ...
Здесь дело не в расчетах, а в самом логическом построении исходного положения.
Пъ исходит из предположения что построив дом его непременно надо продать подороже, поэтому надо считать его капитализацию основным критерием. Это неверно в принципе, большинство людей строят ( или заказывают, или покупают ) дом не для перепродажи, а для жилья и поэтому считать его капитализацию в данном случае просто бессмыслено, так как здание в обозримой перспективе продаваться не будет.
После этого точность расчетов непринципиальна, хотя и тут можно кой чего наковырять.
Если просто купить участок за десять куе и через два года его продать ничего на нем не делая , то ситуация с ним будет абсолютно аналогична ситуации с участком за 100 куе. Купленный сегодня за 10 куев он через два года уйдет за 15 ( а то и 20) куев, то есть прибыль номинально ( для простоты дальнейших расчетов мы не будем учитывать инфляцию доллара и все расчеты будем вести чисто в номинальных единицах) составит те же 150 %-200 % что и в случае с участком за 100 кУЕв. То есть капитализация участков сравнима.
Однако это отнюдь не значит что ЭТО МЫ увеличили капитализацию участка- она увеличилась из -за общего спекулятивного роста цен.
А если мы считаем не номинально , а фактически, то и в том и в другом случае наш доход составил 0% , мы просто сохранили деньги, так как получив сегодля от продажи участка 20 куев ( или 200) мы два аналогичных участка не купим. Просто куй уменьшился в два раза по причине его инфляции.
В связи с этим непонятно,почему во втором случае не считаются потери от инфляции ? Не потому ли что если их посчитать с теми же математическими операциями что и для первого случая мы получим уже не прибыль в пол-ляма , а убытки на эту же сумму?
Далее . Пропорции стоимости домов относительно стоимости участков совершенно разные.
в первом случае стоимость дома составляет 20 кратную стоимость участка, во втором- 4-х кратную.
Это несуразица, то есть для сравнимости условий на участке в 100 куев мы должны будем отгрохать коттедж в 2 лимона и при его продаже тоже останемся в чистом минусе при любой методике расчета. Напротив , если на участке стоимостью в 10куев возводить не коттедж за 200 куев, а "охотничий домик" за 40 куев мы при продаже получим вполне приличный номинальный доход. Мы хорошо помним, КТО рассказывал что дача должна быть противопоставлена квартире...
Тогда при продаже этого домика через три года за 115 куев и применяя ту же методику расчета ( 40+20%х2) мы получим стоимость дома в 56 куев и расчетную прибыль в 40 куев ( 106-56-10) при этом отношение номинально полученной прибыли к стоимости строительства дома в 400 куев на участе в 100 куев окажется абсолютно одинаковым .