Доброго всем времени суток!
Я достраиваю садовый дом. Буквально вчера выложили из кирпича первый фронтон. И тут звонок от соседа по саду. Он говорит, что высота садового дома не должна превышать 6 метров. Что мой дом тень отбрасывает на его участок слишком большую. На что я ему возразил, что в садовом товариществе есть дома и повыше моего. Короче, нужен СНИП (вроде так) на строительство садовых домов.
Кто владеет информацией? Поделитесь!
У меня вся работа встала.
PS: Высота моего дома 8 метров. От забора с соседом дом находится на растоянии 3 метра.
В самом СНИП этого нет. Только про расстояние. А вот в постановлении «О принятии изменений № 1 СНиП 30-02-97 „Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования” и изменения № 1 СП 11-106-97 „Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан”.
Статья 7.4 нового постановления. В ней сказано:
»В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения)".
bantik написал :
Статья 7.4 нового постановления. В ней сказано:
»В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения)".
В таком случае ему тоже придётся отодвигать дом метра на четыре от соседа.
Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением перечисленных в п. 3) должны обеспечивать следующую продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий:
для центральной зоны (в диапазоне географических широт 58 ° - 48 ° с. ш .) не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября;
для северной зоны (севернее 58 ° с.ш.) не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа;
д л я южной зоны (менее 48 ° с.ш.) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.
У меня Центральная зона, следовательно солнце на его участок под моим будет падать не меньше 2,5 часов. По крайней мере мой дом не будет препятствовать этому до 14 часов местного времени в течении ВСЕГО года!
Все эти метры в СНиПе это не для вас и не для соседа, а для проектировщика. Вы и сосед и все, должны строить дом по проекту, об этом сказано в начале СНиП. Все что построено без проекта называется «самовольная постройка». То есть и вы и сосед уже вне закона, так и забудте о нем,(законе) применительно к метрам, желательно полюбовно.
пригрозите соседу что сделаете насыпь на участке в 2 метра высотой чтобы дом стал 6 метров, мы когда участок ровняли, то у соседки крыша халупы, стала на уровне нашего фундамента...............
еси дом железный (как у меня) то сосед могет вопить все что угодно. в _садовых_ участках разрешение на строительство не требуется, и как следствие согласование тоже. соотв. каждый строит как вздумается, соблюдая элементарные _противопожарные_ нормы. потому как если построить слишком неправильно и это очень расстроит соседа - может быть пожар. даже скорее всего будет, если сосед склошный, от склок основная масса возгораний. както с аурой связано, непомню)
Только чо из правления садового товарищества. Сказали:"... никаких внутренних нормативов нет. Руководствуются СНиПами. Если три метра отступил от границы с соседом, то строй смело..."
Высота дома 8 метров в правлении ничуть не смутила.
DiVO написал :
Для подстраховки возьмите в правлении решение о разрешении строительства
А разрешение на то, чтоб пиво пить тоже в правлении брать?
Пора бы уже прочитать что написано в свидетельствах о собственности на участок и научиться уважать себя, как ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА.
Arr написал :
Пора бы уже прочитать что написано в свидетельствах о собственности на участок и научиться уважать себя, как ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА.
И что же такое, интересно, там у Вас написано, что позволяет законно плевать на права таких же собственников, проживающих рядом. Владеете землей и владейте. Все, что под ней и над ней Вам не принадлежит. А все, что на ней подлежит тому или иному согласованию
Садоводческое товарищество управляется выборным правлением, действующим и принимающим решения не просто так, а на основании Устава и других нормативных документов. Его решение является обязательным для всех членов товарищества и оспорить его возможно только через суд. Также через суд любой собственник, чьи права Вы ущемите, способен настоять на их восстановлении.
DiVO написал :
Садоводческое товарищество управляется выборным правлением, действующим и принимающим решения ...
Вы заблуждаетесь. Правление не принимает решения. Оно лишь выполняет решения, принятые общим собранием членов этого товарищества.
Я согласна, что как правило правление с большой степени влияет на принятие этих решений, а часто просто формирует их... Но юридически не имеет права их принимать.
DiVO написал :
Ну, товарищество товариществу рознь, зависит от председателя.
Удивительная каша у вас в голове...
Председателя НАНИМАЮТ садоводы для обслуживания их ДОЛЕВОЙ собственности - дорог, внутренней лэп, сторжки, водокачки, помойки и тд.
Поэтому всё зависит только от того насколько вменяемы в товариществе "товарищи" и хватает ли у них самоуважения гнать в шею председателей-паханов-царьков-самодуров и нанимать за нормальные деньги нормальных управляющих.
lex2202 написал :
пригрозите соседу что сделаете насыпь на участке в 2 метра высотой чтобы дом стал 6 метров, мы когда участок ровняли, то у соседки крыша халупы, стала на уровне нашего фундамента...............
По мне, так очень дельный вариант. В свое время была схожая ситуёвина. В итоге соседи успокоились.
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.