2Iren
Самый простой и эффективный способ - после снятия побелки закрасьте эти места парой слоев белой краски - ПФ или алкидной - с небольшим перекрытием. А потом уже красьте поверх - через ПФ-ку ржавчина не пройдет.
По уму надо конечно использовать грунтовку-влагопреграду, но она дорогая достаточно, а результат тот же.