Построить дом своей мечты: или время собирать камни

Samar написал :
А то у нас в Самаре сейчас участок 5 соток стоит до 6млн.

О, как!
Рядом со мной, в центре города, через 10 домов буквально, участок 9 соток продавали за 1млн.р. Остановка, школа, магазин- напротив, газ- перед домом 1,5м, канализация/водоснабжение- центральное. Дорога- в шесть полос, чистят всегда, естественно... Рай, короче...
Ну с месяц растяжка висела. Сейчас сняли, не знаю, продан или нет...
Дёшево/дорого- не знаю.
Хотя, наверное, надо всем за городом. Чтоб на бульдозере на работу ездить... Видимо кайф народ испытывает от этого...

Samar написал :
А то у нас в Самаре сейчас участок 5 соток стоит до 6млн.

Любопытно, какие именно эти 5 соток. В черте города и со всеми коммуникациями, наверное?

Mazaika написал :
Сейчас подумаю, вспомню (оглянусь назад) и скажу о какой сумме идёт речь.

Насчет сэкономить врядли, а вот цокольный этаж и мансарду вместо чердака - запросто уложились бы в вашу смету. Но это при условии изначально правильного планирования (проекта).
И это не критика, не злорадство, упаси боже.
Это Адель #2908 правильно сказал - при наиболее трезвом, экономичном подходе, выжать из затрат наибольшую пользу.
Хотя для жизни достаточно 1 полноценного этажа, лучше дом иметь поширше, чем 3 бестолковых этажа - или долгострой, в этом я с вами соглашусь.
Удачи вам , здоровья и я уверен, дети и внуки будут к вам ближе - теперь у вас будет дом, в котором вы можете их принять и своим примером показать, как жить правильно.
P.S. Mazaika, ничего не сказали про стоимость земли , я пропустил?
А то у нас в Самаре сейчас участок 5 соток стоит до 6млн. Понятно, что стоимость земли растет вместе с постройкой дома. Сколько у вас стоит в поселке подобный участок?

e-babay написал :
Мазаика, а как вы сами считаете, реально было бы существенно сэкономить? Оглядываясь на проделанную работу, так сказать, с высоты полученного опыта.

Можно было сэкономить.
Реально.
Существенно.
Сейчас подумаю, вспомню (оглянусь назад) и скажу о какой сумме идёт речь.

Адель написал :
В общем здоровья Вам, работы интересной и оплаты достойной.Вы большой молодец для первой коробки!!!

И вам спасибо за Помощь, Идеи и Советы.

из всех минусов дома существенный для меня только один - вы не добавили 2 ряда блоков или больше и мало мансардных окон, мансарды где высота у ската менее 1.2 метра не удобны, пропадает много площади по периметру. я бы делал 1.5 метра, с т.з. ликвидности дома.

Согласен.
Но не в моих принципах жалеть о сделанном.

С т.з. качетва работ ваши основные рабочие, которые клали стены и лили бетон лучшие из всех работавших на вашем объекте, имхо.

Это так. Ещё и гвоздя ржавого не пропало за время их работы.

Почему кессон не отшукатурили, но подшили свесы и поставили дверь? Чего теперь делать с ним? Клинкером под кирпич если тока.

Планирую снаружи сделать металлическим сайдингом с утеплением.
В цвет стен дома.

Но сумму самую пессимистическую всегда надо умножать на пи. Как и сроки.

Это не я знаю, это калькулятор в виндовсе...

mirok написал :
Оценки на отделку умножте на 3,1415926535897932384626433832795
получите примерную реальную сумму. :^)

Нельзя не верить человеку, знающему число ПИ до 31 знака (я только до 7).
Значит надо работать в 3,1415926....
раза быстрее и лучше, чтобы заработать нужную сумму на отделку.

Об экономии на капитальных конструкциях речи вообще быть не может, но есть вещи которые так же как и кап.конструкции вы уже не поменете, если тока они из строя не выйдут.
Экономить можно на потолке, жить 2-3 года с точками и лампочками ильича, на финишной отделке стен. Но нельзя экономить на стяжке, наполном покрытии, отоплении, водопроводе, сантехприборах, эл.уст изделиях, то что вы не поменяете уже по-любому(если тока др.хозяин все снесет и переделает)...это не значит что нужно покупать что-то с переплатой за дизайн, нет.
Нужно брать самую простую серию качеств эл.уст изделий с высококачественными механизмами и рамками из дюрапласта (имхо stilo), смесители и сантехприборы качестсвенного производителя, без диз.изысков и переплаты за модерн, но не вадима или роддекса, самую непритязательную по породе древесины паркетную доску ответсвенного производителя (Форбо или на край Таркетт), но не барлинек кривой. облицовку лестницы перекленным деревом нужно отдать профессионалам, двери тоже лучше взять итальнские, чем отдавать по 10 тыр нашим хапугам, гастербайтеров или бедняжек, решишивших что они могут все сами после года подсобничества тоже в топку...ну и в конце, когда дело подходит к дорожкам из брусчатки местного производства в саду, лучше клинкер на крылечко положить, чем китайский керамогранит. Это не такая уж тонкая грань - руководствоводства принципом разумной достаточности. Но Ваш дом будет ликвидным и отделка не будет стоить 0 руб 0 копеек. Так как еще неск рядов блоков и мансарда стоила (+юзабилити) бы не 0,2 цены кв.м первого этажа, а 0,5-0,7.

e-babay написал :
Лучше экономить на отделке, чем на капитальных конструкциях.

Это- правильно.
Отделку всегда можно переделать, а стены- очень сомнительно...

Адель написал :
С т.з. качетва работ ваши основные рабочие, которые клали стены и лили бетон лучшие из всех работавших на вашем объекте, имхо.

Думается, это не только ваше мнение.
Что касается 700-900 тыров на отделку - вопрос сложный. Отделка это такое дело, что расходы могут варьироваться от нуля до бесконечности. У меня, например, есть знакомые, которые на отделку квартир потратили больше, чем на их покупку. А некоторые покупают квартиры в панельных домах (а там они идут с отделкой а-ля СССР) и ничего не переделывают. Живут и не жужжат.
Сугубо ИМХО, отделку надо делать такую, чтобы не сильно давила на кошелек. Лучше экономить на отделке, чем на капитальных конструкциях. Хотя сплошь и рядом можно наблюдать обратное.

Mazaika написал :
Выкладываю цифры расходов на строительство дома, обустройство участка, бурение скважины,
покупку инструмента и по. пр.

Мазаика, а как вы сами считаете, реально было бы существенно сэкономить? Оглядываясь на проделанную работу, так сказать, с высоты полученного опыта.

900 на отделку??? надеюсь это надежды без мебели (посудомойка 20 тыр стоит, дух-ка 20, варка 15, вытяжка, мойка, хол-к, гарнитур, стулья, стол...да там как в топку деньги кидать, это все серое брать, а не в магазе) а у вас половины окон нет еще...

двери посмотрите - меньше чем за 12 тыр (это самая дешевая италия типа базы cocif, тк. россия- ну оч нестабильное кач-во и тоже от 10-12 тыр что-то приличное) и нет ниче приличного+установка, и т.д. кабель sat50 19 руб метр стоит сейчас, розетки-выключатели самые простые базовые (из них самые качетсвеные Niessen (ABB) Stilo) на 50к набегут, отопление на 0.5 ляма, вы хотели доску паркетную и ступени дубовые (лестницу лучше отдать профи, а не делать самому), клинкер на крылечко...не стройте иллюзий.
не менее 3 лямов кароче. а в целом домики с участком в 10 соток, дорожками воротами без бани обходятся от 10 млн если строить для себя.

В общем здоровья Вам, работы интересной и оплаты достойной.Вы большой молодец для первой коробки!!!

Вам кстати оч.повезло с газом и эл-ом, из всех минусов дома существенный для меня только один - вы не добавили 2 ряда блоков или больше и мало мансардных окон, мансарды где высота у ската менее 1.2 метра не удобны, пропадает много площади по периметру. я бы делал 1.5 метра, с т.з. ликвидности дома.

С т.з. качетва работ ваши основные рабочие, которые клали стены и лили бетон лучшие из всех работавших на вашем объекте, имхо.

з.ы. Почему кессон не отшукатурили, но подшили свесы и поставили дверь? Чего теперь делать с ним? Клинкером под кирпич если тока.

Mazaika написал :
Вы,- курите? Сколько папирос (сигарет) вы выкуриваете в день?

А вот и нет, а вот и нетдразнится>
алкоголь реже раза в месяц. Я ещё на первом курсе института, когда инет был только текстовый, а мы программировали на микрокалькуляторах, о калькуляторе курильщика никто и не подозревал что такое прого в инете может быть... прикинул в уме. и понял что тратить такие деньги на угробление себя это не по мне.
Оценки на отделку умножте на 3,1415926535897932384626433832795
получите примерную реальную сумму. :^)

Михалыч написал :
Я об этом давно говорил:

Я думаю, Итоговые затраты у меня превысят Пять миллионов рублей.
По моим оценкам, для завершения отделки мне потребуется порядка
от 700 до 900 тыс. рублей.

mirok написал :
мляха буха!!! я-б уж достроился и даже обставился на такие деньги...

Вы,- курите? Сколько папирос (сигарет) вы выкуриваете в день?
Воспользуйтесь калькулятором курильщика и вы ужаснётесь той цифре трат, которую выкуриваете.

Ну и.. Можно помечтать, сколько и чего можно было достроить за прокуренные деньги.
На самом деле, я сам не ожидал той цифры, которая получилась у меня.
И за обозначенные деньги планировал не только построиться, но и обустроить, отделать дом.
Но...
Вот уже почти два года ВСЕ ресурсы были брошены на строительство.
Мы никуда не ездили отдыхать. Я не был в отпуске.
Потрачены ВСЕ деньги, полученные по наследству, в том числе от продажи имущества.
Я продал всё имущество, которое было лишним.
Постоянно искал любую возможность заработать, не гнушался подбирать и с мусорки и свалок (писал об этом).

Например, вместе с купленым контейнером, мне досталось электронное оборудование советских времён.
Хотел выбросить. Не знал куда и как.
Потом вспомнил, что в оборудовании советских времён много драгметаллов.
Заработал на этом 55 тыс. Пришлось, конечно, "постучать копытами".
Ещё: дома, на работе было много всяких плат от ПК, блоков питания, материнок, клавиатур, мышей и пр. пр. 5 штук винчестеров (5-80 Мегабайт)
Тут соседи перезжали,- выбросили много СТАРЫХ ПК
386, 486 серий, Пентиум 1, мониторов старого образца.
Кое-что прикупил,- две материнки (хороших) отремонтировал.
Собрал, запустил в работу семь более менее современных компьютеров, продал вместе с обучающими, игровыми программами,
Которые стали неинтересны моим детям (выросли),- заработал около 20 тыс, рублей.
И пр. пр.
Так не заметил, как потратил такую невообразимую по моим понятиям сумму.

ПыСЫ. Я не пью не курю и...

Есть бросаю

2mirok Я об этом давно говорил:

Михалыч написал :
Меньше, чем за "пятёрку" дом сейчас нельзя построить! Это моё твёрдое убеждение.

Пост №981...

2Mazaika Молодец! Респект, Вам, и великая уважуха!!!!-
п.с. На отделку ещё столько же, только умноженное на 2. Да плюс НДС....-

мляха буха!!! я-б уж достроился и даже обставился на такие деньги...
Покажу брательнику, он в этом году стройку начал - порадую...

e-babay написал :
Организм, наверное, почувствовал окончание строительного сезона и демобилизовался.

Сегодня получше.
Выполняю обещание. Выкладываю цифры расходов на строительство дома, обустройство участка, бурение скважины,
покупку инструмента и по. пр.

Самая Главная цифра:

1. Расходы на получение разрешений на строительство и получение техусловий на газ, электричество,
   холодную воду, покупку Проекта дома,
   возведение Фундамента с его гидро и теплоизоляцией, 80% отмостки,
   коробки дома, включая вентиляционные трубы, перегородки первого и мансардного этажей,
   Проектирование и монтаж газовой трубы,
   перекрытий , пола первого этажа,
   Строительство погреба (включая трубы вентиляции и лестницу в погреб)
   Возведение черепичной крыши (без утепления) со всеми материалами включая мансардные окна VELUX, Обработку антисептиками и антипренами,
   водосливную систему GALECA,
   и пр. пр.
   строительство лестницы на второй, мансардный этаж,
   оштукатуривание стен снаружи и внутри Тёплой штукатуркой,
   изготовление крыльца и пола веранды, разводку кабелей электропитания, обустройство и монтаж системы заземления,
   покупку и установку ворот в гараж, металлических дверей в котельную, гараж (фирмы "Хёрманн")
   крышки погреба, и мет. двери выхода из гаража в дом.
   Сюда вошли затраты на переделку и ремонт фундамента
   (арматура, цемент, песок, щебёнка и оплата рабочих,- 57 000 руб)
   На покупку и монтаж каминной трубы фирмы "Шидель"

3 230. 000 рублей. (Три миллиона двести тридцать тысяч рублей)

(Все цифры округлены до тысяч рублей) (В том числе 615 тыс. руб возведение Фундамента,-
эту цифру я озвучивал в прошлом году)

Остальные расходы не связаны с возведением дома или эта связь Косвенная.

1. Расходы на бурение скважины, её обустройство (покупка и установка скважинного оборудования, труб ,
   подвод труб к дому (рытьё траншеи , утепление труб,
   подвод электричества к скважинному насосу, строительство кессона и домика с крышей над кессоном,
   установка двери в домик кессона и пр.)

249 000 руб.

1. Расходы на строительство подпорной стенки со стороны одного соседа и подпорной стенки- забора- с другой стороны
   (трубы, бетон с доставкой, арматура, опалубка и оплата труда рабочих)
   351 000 руб

2. Сантехническая Арматура, трубы , батареи , вентили -
   150 000. руб. (пока не весь ассортимент)

3. Канализация ,-
   43 000 руб

4. Горный и речной песок, грунт для отсыпки фундамента внутри и снаружи,
   отсыпки основания под веранду:

111 000 руб.

1. Очистное сооружение БИОКСИ 1,6 , включая доставку ,-

101 000 руб

1. Затраты на приобретение инструмента: (болгарки, перфораторы,
   нивелиры,
   электролобзики, цепнфые и сабельные пилы, ... вёдра, лопаты,
   шланги, садовый интвентарь, калориферы и пр. пр. ,- огромный список:

87 000 руб.

1. Плодородный грунт для выравнивания участка и создания плодородного огорода:
   25 000 руб.
2. Провода, автоматы, УЗО, щиток распределительный,-

46 000 руб.

1. Окна пластиковые (6 шт) ,- 49 000 руб

2. Затраты на разбор старой бани, строительство туалета, ремонт старого дома (в т.ч. ревизию электропроводки)
   вывоз мусора, обустройство деревянного забора,
   наведение порядка и пр.-
   27 000 руб

Mazaika написал :
то ли расслабился из-за приостановки строительства,- но стало хуже. Извините...

Не надо раскисать! У Вас самое сложное и интересное впереди... Так, что не расслабляйтесь.
Отдохнуть, конечно, надо.
Выздоравливайте!

mirok написал :
Выздоравливай!!!

+1
Организм, наверное, почувствовал окончание строительного сезона и демобилизовался.

Выздоравливай!!!

Все цифры подготовил, как станет лучше,- выложу. Половину обещания выполнил (фото).
Пока тяжело сидеть за ПК больше 5 минут. (ноги отнимаются)
То ли наступившие морозы (погода), то ли расслабился из-за приостановки строительства,- но стало хуже. Извините...
Может завтра получится...

О это сложный вопрос, зависит и от материала и от размера и от рабсилы и от сроков. Чтобы знали- проектно-изыскательские и разрешительные- %5, фундамент где то 15% от конечной стоимости, коробка с ререкрытиями и окнами где то 30-40%, крыша еще %5, остальное- подключение к коммуникациям. За электричество ( трансформатор) и особенно газ дерут очень здорово. Впрочем с электричеством можно обойтись и скромными расходами, если удасться подключиться к имеющимся сетям /возможно если нет сильной перегрузки и конфликтов по их собсттвенности/ . Если подходить без фанатизма (2кВт мощности) и строго легально- можно оочень сильно съэкономить деньгу. Тогда электричество обойдется в 6-7 тысяч рублей из которых 5- проект, 1000- работа и материалы и 1000 -разные сборы за разрешения.

еще один из "народа" присоединяется к вопросу

ЖЕКА0 написал :
Нескромный Вопрос: СУММА расходов

Mazaika написал :
Постараюсь сделать Фото. Обнародовать суммы всех расходов. А они, как выяснилось, получились немалые.

Народ нескромно ждет обнародования...

Нескромный Вопрос: СУММА расходов, тоже строюсь 2 год (вылил фундамент выплачиваю кредит за него), волнует

e-babay написал :
Последнее фото не понравилось. Не там сели.

Последнее фото не понравилось. Не там сели.

Mazaika написал :
Назад дороги нет.
Только строить До конца...

А вот это- правильно!!!!!!