Укрепление перекрытия в дореволюционном доме

Балка наверняка подгнила, и неслабо. Укреплять ее подпоркой вы явно не захотите. По-хорошему, надо менять всё перекрытие. Можно попытаться договориться с верхними соседями.

Всем привет.

Есть квартира в доме, по паспорту "дореволюционный", 1 этаж (всего 2 этажа).
Потолок в комнате провисал, когда вскрыли штукатурку, обнаружили что балка имеет трещины и провисает.

Как можно укрепить балку? Фотки -

И затем что делать с потолком? наверное подвесной, но из чего? гипсокартон опасаюсь, если вода сверху попадет, то конец потолку.