У меня ситуация в точности такая же.
Двумя этажами выше меня - сдаваемая кому ни попадя квартира. В среднем раз в два года (сериями по 5- по 20 заливов) они заливают всех, кто ниже, дотекает и до 1 этажа.
Один раз мы даже собрали комплект документов в суд, после этого очередные владельцы и жильцы образумились (на некоторое время). На это было потрачено дней 20 рабочего времени.
Но все равно в каждый следующий раз приходится иметь дело с новыми живущими там балбесами.
Устранить причину протечек не всегда возможно, тк, например, один раз это оказался носок, забытый в раковине.
После ремонта подробно изучу вопрос страхования, однако предварительное знакомство с вопросом показало, что не все так просто, вытрясти страховку - целое дело.
Местный сантехник и прочие представители "администрации" акты о протечках подписывают крайне неохотно, приходят дня через 2 после вызова, когда уж точно все высохло.
Говорят :
"ну если вы не хотите, чтоб текло, могу отключить стояк"
"а если хотите, чтобы была вода, могу включить"
"да они сейчас там закроются, дверь открывать не будут, а мы ничего сделать не имеем права, а без посещения их квартиры нельзя писать в акте, что протечка от них" (это сантехники о соседях)
"да это у вас на плите чайник кипел, вот и напарило от него паром, а вовсе не от протечек сверху пятно"
Не хотят ни с кем ссориться, дипломаты, блин.
В общем, приемлемого решения пока не найдено.
Делаю всю отделку в местах возможных протечек - суперводостойкую. Потолки отшпаклеваны сплошняком водостойкой шпаклевкой. Но -
в местах наиболее вероятных протечек в этой водостойкой отделке проделаны дыры. Чтобы текло не по всему периметру, например, кухни, а преимущественно точечно в 2-3 заранее известных местах.
Туда проще поставить ведра, чем расставлять их по всему периметру, туда же надеюсь всобачить датчики протечек, чтобы идти разговаривать с соседями при появлении первых капель, а не тогда, когда уже по щиколотку и затекает в комнату (преувеличиваю, но не сильно).
Кроме того, в местах наиболее вероятных протечек планирую систему водосборных коробов. Концы которых будут над раковиной, ванной и сливным бачком.
И если опять алкаш сверху заснет на ночь в ванне, не выключив воду и заткнув в ней все дырки, последствий будет меньше.
Сосед надо мной (но под алкашами) построил параллельно заливаемой стене гипрочную стенку, поэтому основной поток идет мимо него.
Его заливают только через:
1) вытяжку
2) отверстие для люстры, из за чего она пару раз лопалась и падала.