Живем в новой квартире на 2 этаже полгода. Когда покупали, продавец предупредил, что снизу квартира "заколдована" и ее часто заливали. Он заливал 3 раза- просто отдавал деньги, 4-й раз сорвало стояк- не платил. 7 лет назад первый этаж топил 3-й. Дело кончилось судом, соседка с 3-го вымотала себе все нервы, но сумму убытка занизила почти в 2 раза.
Когда мы делали ремонт, на 1 этаж протекло немного воды- пятно на стене. Соседи, как ни странно, отпустили с Богом, но пригрозили, что в след раз снимут с нас по полной.
Именно тогда я и мой родственник увидели места, куда их заливают. Это коридор, переделанный в кухню (кажется незаконно). Жалко, конечно, их, но в жизни всякое бывает. В этом помощении почти все стены и бумажные недорогие обои были покрыты рыжими пятнами, потолок из пенопластовых блоков тоже весь в ржавчине. Получается, что после последних заливов, они ремонт не делали. Тогда зачем брали деньги с нашего бывшего хозяина??? На ремонт ведь?
Неделю назад у нас убежал шланг из стиральной машины ( который в ванну кладут). Убежал при сливе и мы это сразу заметили и в 4 руки с мужем убрали всю воду. Машинка малолитражная (на 40 литров), стирала я на короткой программе ( расход 30 литров по документации). Думаем, что воды могло уйти литров 5, может чуть больше. Случилось все почти в час ночи. В шесть позвонил сосед и я сразу спустилась. Показал стену, небольшой потек и крышку 2-х шкафов и столешницу, которые были влажные. Сказал, что воду убрал. Показал на щель на крышке шкафа под протечкой около 2 см, якобы ДСП за 5 часов разбухло. Показал еще разбухшие места, с которыми я не могу согласиться. Это места вокруг раковины (край ДСП ничем не был защищен) и дверки сушки. Кухня, по словам соседа, довольно старая. Места, которые якобы мной испорчены могли появиться раньше, тем более вокруг мойки. Отпустил с миром, я ему сразу сказала, что свою вину признаю и свой ущерб возмещю. Потом пришла с работы его жена и начала сильно ругаться и раздувать ущерб. Я сразу же вызвала сантехника, он был у них и у меня, я ему показала место протечки и что случилось. Через 2 дня пришел мастер и зафиксировал ущерб. По акту, который мне дали: "мокрые следы на стене широной 20 см и длиной около 1 метра, на потолке разошелся стык пенопластовых покрытий 0,5 метра. Видны следы на потолке и стенах от предшествующих протечек".
Соседи не называют сумму ущерба, я им написала письмо (заказное с уведомлениме) с предложением оплатить покупку на всю кухню-коридор обоев, клея, пенопластовых покрытий и клея для них, 500 руб ущерба и 1000 для непредвиденных расходов. Считала по расценкам ОБИ недорогих материалов, которые у них и были. Получилось почти 3000 руб. Написала о том, что окажем личное содействие в ремонте. Ремонт они там делали сами, по словам нашего прошлого хозяина. В письме попросила еще раз обговорить со мной сумму и оставила за ними право на экспертизу и суд, которым они мне грозят.
Письмо они никак не могу получить((( видимо не хотят.
После этого мне звонит муж хозяйки снизу и говорит, что сам сделал оценку ущерба и она составляет почти 50 тыс рублей. Я попросила написать мне на бумаге почему столько и за что столько. Он мне сказал, что не будет этого делать а вызовет независимую экспертизу.
Пока мне не приходил вызов на оценку их квартиры.
На руках только первый акт ДЕЗ.
А вот теперь вопросы.
1) Я признаю вину, но не в той сумму о которой в телефонном разговоре сказал сосед. В каком объеме и по каким расценкам я должна сделать им ремонт? Я залила 1,5 м.кв. уже по не раз залитым местам.
2) Мог ли ДСП разбухнуть за 5 часов? И почему я должна признавать "своими" места вокруг мойки и сушки, если эти места постоянно соприкасаются с влагой уже много лет?
3) Если приедет независимая оценка, она будет опираться на АКТ ДЭЗ или только на слова моих потерпевших?
4) Как принято рассчитывать стоимость ущерба ремонта и мебели- с учетом морального физического износа или нет? Кухня у соседа далеко не новая и недорогая, квартира была залита не раз до меня и не ремонтировалась.
5) Будет ли иметь в суде слово бывшего хозяина квартиры о том, что он их заливал, отдавал деньги и не раз предлагал отремонтировать испорченные места? Расписок у него нет, актов дез не составляли (был составлен как-то раз один, но составлен без его присудствия и бывший хозяин моей квартирыего не признал)? Сможет ли мой родственник быть свидетелем наличия старых следов заливов на стене и потолке? Или он заинтересованное лицо?
6) Когда я могу позвать со своей стороны независимых оценщиков?
7) Нужен ли в суд план БТИ и экспликация квартиры потерпервших, у них же на месте коридора- кухня, а вместо кухни- жилая комната? Играет это вообще какую-то роль в суде?
8) Буду ли я платить в суде издержи потерпевшей стороны (экспертизу, адвоката и т.п.)? Или их разделят между нами?
9) У нас работает только муж, я сижу в отпуске по уходу за 1,5 ребенком. Значит ущерб будет выплачиваться из его ЗП? А как обычно его исчисляют?
Извините, что так много, просто хочу разобраться. Мне кажется, что с меня хотят слишком много, и я не хочу отдавать деньги просто так. Была бы сумма разумной, я бы отдала с распиской и спокойным сердцем.
Очень надеюсь на помощь, т.к. не хочу уклоняться от ответственности, но и лохушкой полной быть не хочу.
Спасибо всем, кто ответит.