Каких работ оказалось НЕ достаточно в моём случае:
-Оштукатурил кирпичную стену на лоджии (некрасивая кладка с кривыми откосами была)
-Зашпатлевал фасадной шпатлёвкой из банки
-Окрасил фасадной краской местного производителя (акриловой, наверное)
Краску тупо рвёт зимой. В прошлом году зачистил и подшпатлевал оторванные и треснутые места, и сверху прогрунтовал и покрасил ещё раз опять же фасадной краской. На этот раз порвало оба слоя (до шпатлёвки) так, что снимать придётся всё вообще - вся краска выше человеческого роста слезает чешуёй.
Моё предположение:
Так как краска паропроницаемая, а на лоджии имеется сушка для белья и проветриваем комнаты каждый день - пар оседает на потолке и верхней части стены, конденсируется, проникает в поры, впоследствии застывает. В результате, краску рвёт (это видно на начальном этапе - первые признаки появляются над створками окон, которые открываем).
Получается, необходимо либо краску брать паронепроницаемую (эмаль чтоли? неохота, честно сказать), либо грунтовать под покраску аквастопом (тоже ещё обдумываю, надо ли так делать), либо вместо краски использовать что-то рыхлое типа побелки (вобще-то не вариант - хочется чтобы стена не мелилась). Видимо, буду грунтовать аквастопом и использовать краску другого производителя (Этот мне решительно не нравится, по крайней мере его фасадные материалы меня не устраивают. Вспоминается его реклама, несколько лет назад, - покрасили фасад нового многоэтажного дома. Через три года перекрашивали - облезла чешуёй вся поверхность, как и у меня).