Насчет пересечения кухонь,ванн и жилых комнат проблем что-то не вижу.
По крайней мере у меня с этим проблем не было.У меня под кухней и санузлом внизу у соседа жилая комната + небольшой санузел.Естественно на этапе строительства дома со строителями решаете какая планировка.У строителей как правило и свое прикормленное проектное бюро,которое за какие то деньги нарисует перепланироку и подготовит Документацию для строителей и утвердит где надо.
У нас в кирпичном доме в подъезде по нашему "крылу" нет ни одной одинаковой квартиры.5 этажей.Хотя продавались естественно все со стандартной планировкой.Люди платили деньги за площадь(например брали по 2 квартиры),потом рисовали что хотят,строители им делали стены.Все.По окончании строительства и ввода в эксплуатацию оформляется в БТИ и право собственности.
ну правда это было 5 лет назад и не в столице нашей родины:-)
Дом монолитый. Планировка типа свободная - но как я понял все это не совсем правда...
В первом посте собственно нарисованы существующие стены, сносить их нельзя. Да и желания это делать не очень хочется - шлишком хлопотно это и дорого.
Но как сказал один дизайнер основываясь на 20-ли летнем опыте - "в строительстве нет невозможного".
Рабочие чертежи квартиры выдадут немного позже, с указанием мокрых зон. От сюда и плясать будем.
У застройщика есть собственное архитектурное бюро, но как мне кажется стоимость их услуг для меня будет великовата. Но конечно буду уточнять, наверняка что то будет.
Также рассматриваю предложения архитекторов-дизайнеров. Однако очень сложно оцень их адекватность с точки зрения что получится в результате. У всех все красиво, полный пакет услуг....
Выполнить какие либо эскизы предварительно для какой либо оценки (выбора) пока никто не согласился.
А так проектирование получается 40-100 долл. за м2, (план стен, вент, электрика, сантехника, отделка пола стен потолка). При необходимости визуализации цена может увеличится в 2 раза...
Так что пока "разведка боем".
Однако буду рад вашим мыслям относительно планировки
Планировка незнакомая - это я для своих целей спрашивал. Должен быть хотя бы проектный план - Вы же квартиру не по картинке в газете покупали?
Рекомендую для общего развития прочитать пару тем (и ссылки в них):
Это как примечание к замечательному варианту со сносом почти наверняка несущей стены для расширения прохода. Кстати, переносы кухни в жилые помещения и различные пересечения санузлов с кухнями и жилыми тоже незаконны. Это Вам для размышлений (тут еще есть несколько подобных тем и ссылки на законы - почитайте).
По делу:
1) у застройщика есть 2-3 прикормленных арх. компании. У каждой из компаний разработаны рекламные 2-3 варианта планировок. Обходите всех - вот пища для размышлений.
2) ищете в инете аналогичные планировки - компилируете. Полет фантазий можно посмотреть на сайте www.ivd.ru и тому подобных, только надо уметь отбросить незаконные и просто фатальные (нарушение несущей способности здания) варианты. Но как вдохновение вполне возможно.
3) Обращение к профессионалам. Приходить к этому можно только _осознанно_, иначе будет одно разочарование - тут достаточно было споров на эту тему.
Для креатива нужно время как минимум...
Набросал по быстренькому.С углами можно "покруглить" конечно.Всех условий то не знаешь ведь....
Что бросилось сразу на вашем рисунке,проход/коридор может сделать побольше за счет помещения 5. тесновато мне кажется.хотя в коридоре не жить... :-)
На первый взгляд так можно.
Нужно конечно все в размеры и знать немного больше.Какие предпочтения у семьи.
Например фанаты большой кухни или спальни ;-) и в таком духе...
Расположение кухни и спальни можно поменять.
Можно сделать спальню с санузлом например.Детская в центре,мне кажется оптимально.Никто за стеной из соседей не будет мешать. Лоджия с кухни, опять же доступна всем, а не только родителям..