Как воздействовать на соседей?

Ситуация:
Наша жилконтора предложила провести замену стояков отопления. 2 недели назад стояки обрезали и начали замену с 10-го этажа.
Но случился казус: на 2 этаже живет "крутая" дама, которая в квартире появляется периодически, и которая год назад сделала разводку в квартире металлопластиком. Но в междуэтажных перекрытиях остались старые забитые окалиной трубы. Проводить работы в своей квартире она не разрешает. Слесаря и главный инженер утверждают, что в местах соединения пластиковых и металлических труб в ее квартире уже висят "грибы". Т.е, если сейчас, как она требует, сделать врезку на 3-м и 1-м этажах, то по новым трубам вода пойдет под сильным давлением (опять же после ремонта будут проводить проверку и опрессовку), эти участки может рвануть. Хорошо, если зальет ее, а если нас (мы живем на 1 этаже)... Слесаря отказались проводить такую работу по причине, что в случае аварии на них ляжет ответственность.
И что с этой, извиняюсь за выражение, дурой делать? Мы уже 2 недели сидим без отопления и теперь в перспективе нам его не видать никогда. Есть ли какие-то официальные рычаги воздействия?

В очень похожей ситуации главный инженер ЖКО принял мудрое решение:

1. Было взято заявление от жильца об отказе производить ремонт.
2. Сверху и снизу были вварены тройники и старые трубы запитаны от них.
3. Отверстия дополнительные снизу и сверху просверлили из квартир снизу и сверху.
4. Новые трубы были проброшены параллельно.

Протечка в последствии действительно имела место, но все работы были выполнены за счет непокорного соседа.

Все работы прошли без боевых действий.

А непокорный сосед по судам не затаскает работников ЖКО за то, что ему просверлили "европол" и "европотолок"?
А еще круче при таком варианте - вообще соседа не подключать к отоплению, пусть сидит со своим ппрогнившим металлопластиком. Опять же, гарантия от протечки. Гы-гы

2Pit
Пусть подпишет отказ на бумаге, в которой обьясняется почему надо делать и что будет, если этого не сделать.
Если не подпишет, то пусть подпишут несколько свидетелей того, что она отказалась.

Второе - она обязана предоставить доступ к общедомовым сетям. Отказывается - действовать через суд. Но сначала пояснить, что она оплатит всем жильцам: 1) потраченную электроэнергию за время отсутствия отопления до суда 2) компенсацию за неудобства

PS Наверное нужен юрист
PPS Наверное дама боится что ЖЭКовские алкаши в сапогах разнесут ей всё. Надо человеку чётко рассказать, что будут делать + обязать ЖЭК после работ привести всё в состояние "как и было" - её тоже можно понять...

Pit написал :
А непокорный сосед по судам не затаскает работников ЖКО за то, что ему просверлили "европол" и "европотолок"?

Затаскает.
Именно по этой причине соседу и следует вручить уведомление с напоминаним действующего законодательства...

Правила пользования жилыми помещениями:

1. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
   г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения,
   а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в
   многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на
   имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС:
Статья 17 пункт 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

... а потом самим затаскать непокорного по судам.

Не надо ничего и никому рассказывать. Дама обязана пропустить обслуживающий персонал к инженерным коммуникациям здания в котором она имеет площадь. И она не может ни коим образом препятствовать реконструкции инженерных коммуникаций здания.

Она может ходить вокруг рабочих и напоминать чтобы обы были поаккуратней. ВСЕ!!!

Больших прав в этой ситуации у ней нет.

DMC написал :
Она может ходить вокруг рабочих и напоминать чтобы обы были поаккуратней.

Пропустить действительно должна. По хорошему этот сервитут должен быть вписан в свидетельство на право собственности, но ктож у нас по хорошему-то делает...

А вот по поводу напоминаний чтоб были поаккуратнее... можно заверить состояние квартиры до и после ремонта и на основании этих заключений обратится с предложением добровольно восстановить обстановку - а если откажутся - и через суд.

На самом деле всегда можно до чего-то докопаться, так в нашем доме в 1984 году заменяли внутриквартирную разводку - но трубы использовали газовые, и на основании этого несколько человек отказались допускать работников в помещения, ну с них взяли подписку о том, что они это делают на свой страх и риск - и все.