Уважаемые форум чане!
Недавно похоронил своих родителей, я у своих родителей один, от родителей остался дом, вопрос заключается в следующем; что мне нужно для того что-бы оформить дом на себя. Данным вопросом некогда не интересовался и понятия не имею, что, где, когда.
Если кто-то грамотный в данном вопросе объяснит мне, буду очень признателен.
Заранее спасибо.
Сейчас занимаюсь оформлением наследства на квартиру после смерти отца. Нотариус проверила предоставленные документы, завела наследственное дело, оставила у себя копии правоустанавливающих документов (Свидетельсво о вступлении в наследство отцом и Свидетельсво на право собственности), и сказала, что я должен еще подготовить справку из юстиции и справку на наследство из БТИ (бюро технической инвентаризации). Когда я принес справки, натариус потребовала сдать вместе с ними и оригиналы правоустанавливающих документов. Правомерно ли это требование? И, если да, то должен ли нотариус выдать расписку - ведь, если что, справки я могу взять новые, а эти документы не восстановишь.
AlexEE написал :
Я могу потребовать, но они могут мне оказать. Есть ли какой-нибудь документ, на короый я мог бы сослаться?
"МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ"
Утверждены
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
Протокол N 02/07
от 27 - 28 февраля 2007 года
...
Документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть представлены нотариусу как на личном приеме, так и по почте.
Подлинные документы, поданные на личном приеме, принимаются нотариусом под расписку, в которой указывается дата принятия и индивидуальные признаки каждого документа. Расписка заверяется подписью и печатью нотариуса.
...
AlexEE написал :
Выписка из ЕГРП - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
А при чем здесь "юстиция"?
НиколайР написал :
Эта справка покажет, что квартира действительно принадлежала отцу на момент смерти. Ведь он мог её и продать.
А свидетельство о собственности это не подтверждает?
Citizen написал :
Нотариусы этим документом подстраховываются- так как квартира может быть под арестом или обременением
И что, от этого она перестает быть наследуемым имуществом?
НиколайР написал :
Гражданин мог воспользоваться дубликатом документа и до своей смерти продать квартиру, или подарить.
И что? Этот дубликат бы (или основное свидетельство) у него забрали при регистрации сделки. А автор вопроса пишет, что предоставил нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру.
НиколайР написал :
Так же, мог дать доверенность на её продажу.
И что? Для продажи нужны правоустанавливающие документы. Далее см. выше.
Человек потерял свидетельство о праве собственности, получил дубликат, продал по нему квартиру. Позже этот человек нашёл оригинал. Может снова её продавать. Чтобы этого избежать непосредственно перед сделками по недвижимости берётся справка из юстиции, что жильё действительно в данный момент принадлежит продавцу.
У нас такие справки действительны один день. Если сделка проводится у нотариуса, то любой нормальный покупатель после неё бегом бежит в юстицию регистрировать сделку, чтобы в случае беды успеть первым.
В случае с наследством бежать никуда не надо, но справку из юстиции нотариус требует правомерно.
Horgosh написал :
А у вас что продавец деньги в момент подписания договора получает? Куда нужно "успеть первым"?
До нотариуса. Нотариус спрашивает: Вы рассчитались? - Да. -Тогда расписывайтесь.
Если без нотариуса (простая письменная форма), то до захода в кабинет регистратора.
Успеть нужно в юстицию, чтобы в случае мошенничества, подать документы раньше других пострадавших. Продавец может в 11 утра провести сделку с одним покупателем, в 12 с другим. Но тут уже больше юмора, извините. Хотя знаю случай, когда люди отдали деньги за квартиру, оформили сделку и поехали на море. В юстицию пошли спустя месяц.
НиколайР написал :
До нотариуса. Нотариус спрашивает: Вы рассчитались? - Да. -Тогда расписывайтесь.
Если без нотариуса (простая письменная форма), то до захода в кабинет регистратора.
Как у вас все запущено. Просто каменный век какой-то. Никакие выписки не помогут. Неужели так все сделки проходят? Как то с трудом верится. Про расчеты через банковскую ячейку у вас что не слышали?
НиколайР написал :
Что там из-за двух лимонов заморачиваться?
Смешно. Тогда, может быть, и выписка не нужна? Тем более, что чем она Вам поможет, если предположить, что продавец по той схеме, которую Вы описали выше, продал квартиру как раз за день (за два) до получения этой самой выписки и уже сдал документы на регистрацию???
Horgosh написал :
и уже сдал документы на регистрацию
Сдаёт покупатель, он заинтересован.
А быстрота может помочь в том случае, что первый покупатель не торопиться регистрировать жильё. Но опять же повторюсь, тут больше юмора.
НиколайР написал :
Сдаёт покупатель, он заинтересован.
Вообще то для сдачи документов необходимо присутствие двух сторон. Ну или доверенность.
НиколайР написал :
А быстрота может помочь в том случае, что первый покупатель не торопиться регистрировать жильё.
А потом этот первый покупатель обратится в суд, где выяснится, что договор КП с ним подписан раньше.
НиколайР написал :
Но опять же повторюсь, тут больше юмора.
Какой уж тут юмор. Простити меня, но это бред какой-то, а не сделки с недвижимостью.
Неужели в Ростове так все сделки проходят? Как то с трудом верится.
Естественно, по-другому.
Доступ к деньгам продавец получает только после успешной регистрации договора КП, т.е. гарантированного оформления права собственности на покупателя. Нет регистрации - нет денег. Только и всего.
НиколайР написал :
Нет-нет, у нас расчёт до сделки
Вот я и говорю, что как то все запущено. Непонимаю, зачем самим себе создавать проблемы, а не действовать по давно отработанным схемам.
НиколайР написал :
Это получается, что продавец минимум 30 дней плохо спит и плохо ест, нервничает.
Не больше, чем покупатель. Да, и зачем особенно нервничать. Если регистрация пройдет нормально, продавец придет в банк и спокойно заберет деньги, в противном случае у него останется квартира. Все прозрачно.
Horgosh написал :
Непонимаю, зачем самим себе создавать проблемы, а не действовать по давно отработанным схемам.
Очевидно, сей порядок тянется с тех времён, когда не было ячеек, юстиции и прочего. Типа: "Деньги вперёд" или "Без денег ничего подписывать не буду". Что взять с провинциалов...))))
ЗЫ. Думаю, что пора нам остановиться, а то ещё забанят за флуд в чужой теме. Приятно было обменяться мнениями.
Отчитываюсь о результате похода к нотариусу. Помощник нотариуса забрала оригиналы правоустанавливающих документов отца и никаких расписок давать взамен не собиралась. Когда я ей об этом сказал, она сделала круглые глаза и сказала, что за пятнадцать лет работы ничего подобного они не делали и делать не собираются. Когда я показал распечатку выдержки из "Методических рекомендаций...", она отдала мне документы назад и сказала, что раз я такой умный, то пусть со мной раговаривает нотариус. Нотариус, молодой парень, покрутил недоуменно в руках распечатку, как будто в первый раз это увидел, и сказал, что это всего лишь рекомендации и ни к чему никого не обязывают. Но когда я сказал, что в результате, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, может получиться, что у меня на руках не окажется ни самих документов, ни даже следов того, что у меня они были и куда они делись, он согласился дать мне копии документов со штампом "С подлинным верно" и штампом "Подлинник настоящего документа хранится в делах нотариальной котноры" с подписью и печатью конторы. Так что получается, что для краснодарских нотариусов выдача расписок за сданные документы не
НиколайР написал :
Обычная практика.
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.