В общем жековский сантехник сказал, что он "умывает руки", т.к. не знает что делать в этой ситуации.
Пусть думает, это проблемы управляющей конторы.
Канализационная труба у соседа снизу обшита гипсокартоном и обложена плиткой 40 евро м2 + 2 вставки по 60 евро каждая. Ремонт очень серьезный и даже застрахован.
Это проблемы соседа, нефиг закрывать стояки. То, что он кому то, что то предлагал, ничего не меняет. Если понадобится то к нему придут из ЖЭКа и всё разломают, и он ничего с этим поделать не сможет, но для этого Вы должны очень настоять.
По существу вопроса. Уже правильно сказали, что надо надевать резинку наверх трубы. Но, для этого надо раздолбать отверстие вокруг стояка. Очень рекомендую настоять, что бы это делал сантехник ЖЭКа, официально, что бы, в случае чего (дальнейшее разрушение стояка и выяснение проблем с соседом снизу), Вы не остались крайним. Вставлять резинку внутрь безопасней, но это не оченьт хорошая идея, т.к. заузится диаметр трубы и неизвестно, как к этому отнесётся содержимое слива из Вашего унитаза
Проживут резинки очень долго, это не повод для беспокойства.