У матери в 9-этажке грядёт замена стояков ХВС-ГВС и отопления с батареями.
Представители управляющей компании ходят по квартирам и предлагают подписать некую бумагу - согласие оплатить 5% стоимости всей затеи, мол денег не хватает, туда-сюда... это значит, с каждого рублей по 200 в течение полугода будут высчитывать после ремонта.
Правомерна-ли вся эта затея, или как всегда пытаются на халяву залезть народу в карман?
Шихаэль Мума написал :
Правомерна-ли вся эта затея
была бы правомерна, взимали ли бы без собирания подписей, после ввода новых тарифов ни у кого же не спрашивают согласия.
Шихаэль Мума написал :
грядёт замена стояков ХВС-ГВС и отопления с батареями
буквально месяц назад поменяли все бесплатно, +(кому надо) окна и плиты газовые . Позвоните в дирекцию единого заказчика (или как контора у вас называется, которая кап.ремонтом занимается), в префектуру итд и выясните, что будет если не соберут подписи. Все эти сборы регулируются на местном уровне.
Юбер написал :
Есть такая статья "Содержание и ремонт жилья" в квиточке ЕИРЦ. Вот это оно и есть
Есть "содержание общего имущества"
Есть "текущий ремонт общего имущества"
Если замена стояков и батарей подпадает под "текущий ремонт", тогда - да... но есть червячок...
LN написал :
замена стояков - не текущий, а капитальный ремонт, это скорее к первой статье отнести можно
Можно то можно... вот и "отнесут". Впишут туда ещё пару сотен... Правда маманя моя заявила - платить фиг будет, она у меня боевая... Но хотелось бы пресечь поползновения на дальних подступах. В этих жилищно-мафиозных бюрократических структурах не силён... типа, куда точно звонить (или сразу писать?) с конкретной претензией надо. Не в саму же управляющую компанию, которая попрошайничает...
Шихаэль Мума написал :
предлагают подписать некую бумагу - согласие оплатить 5% стоимости всей затеи
Есть у меня предположение, что некая бумага суть протокол заочного голосования собственников жилых помещений по вопросу делегирования полномочий управляющей компании на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Сейчас, со вступлением в силу Федерального закона №185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капремонт проводится примерно так:
1) управляющая компания, с которой у жильцов дома заключены договоры на управление (+оказание коммунальных услуг и услуг по текущему ремонту и содержанию жилья), проводит оценку потребности здания в капитальном ремонте (например, инженерных сооружений - в т.ч. замена стояков, например), составляет предварительную смету расходов на КР;
2) управляющая компания проводит общее собрание собственников жилых помещений (приватизированные + муниципальные), возможно, в заочной форме (путем обхода квартир в течение некоторого времени), на собрании решаются вопросы о необходимости ремонта, о делегировании полномочий управляющей компании и т.д. В частности, собственники выражают мнение о готовности оплатить 5% от сметы капремонта - остальное дают бюджеты субъекта и муниципального образования, а также Фонд содействия.
При достижении необходимого количества голосов (фактически, голосуют "метрами") запускается "видимая" часть капремонта - жильцам в квитанции включают 5%, бюджеты дают остальное, привлекается подрядчик, начинается собственно ремонт.
По стране уже много городов, в которых имеются дома, участвующие в этой программе капремонта. Меняются лифты, устанавливаются приборы общедомового учёта энергоресурсов и т.п.
Шихаэль Мума написал :
стояки оставят разваливатся дальше, в ожидании повышения благосостояния граждан-пенсионеров?
Похоже, что так. Разумеется, от текущего ремонта стояков (по сути - от ликвидации протечек) управляющая компания откреститься не может - за это она берёт по статье "текущий ремонт", но и за свой счёт менять стояк не обязана - по Жилищному Кодексу бремя капитального ремонта общедомового имущества несут собственники жилых помещений (пропорционально доле в общей площади дома).
Sandman написал :
за свой счёт менять стояк не обязана - по Жилищному Кодексу бремя капитального ремонта общедомового имущества несут собственники жилых помещений
Не далее, как в этом месяце в моём доме меняли водяные стояки - никто о деньгах не заикался. Собственников хватает, я в том числе. Что-то господа расщедрились - а ведь тут уж они по праву бабла снять могли бы? У них ведь зимой даром снега не выпросишь. С чего вдруг благотворительность, думаю я... неужели настолько не привыкли соблюдать законы...
Sandman написал :
Есть у меня предположение, что некая бумага суть протокол заочного голосования собственников жилых помещений по вопросу делегирования полномочий управляющей компании на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Сейчас, со вступлением в силу Федерального закона №185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капремонт проводится примерно так:
Я так понимаю, что это касается случая, когда есть управляющая компания, ТСЖ или что-то подобное. А если дом на балансе у города, а его обслуживание занимается ДЕЗ?
Автор темы, кстати, так и не написал в чьем ведение находится дом, где живет его мать.
Horgosh написал :
так и не написал в чьем ведение находится дом, где живет его мать
Я толком не знаю, она подавно... Был ЖЭК, потом - кто его знает, какая-то возня была одно время насчёт некой управляющей компании, конкурсы какие-то, подписи клянчили... потом заглохло. Как это точно выяснить?
В квитанциях за ЖКУ посмотрите, в чью пользу платежи идут.
Шихаэль Мума написал :
Не далее, как в этом месяце в моём доме меняли водяные стояки - никто о деньгах не заикался
Честно говоря, я несколько смущён - что сказать, повезло, видимо.
Впрочем, грань между капитальным и текущим ремонтом "на местах" может быть неплохо размыта.
Это в бухучёте достаточно просто - имеет место реконструкция, модернизация, приводящая к улучшению потребительских и т.п. свойств - значит, "капиталка"...
Sandman написал :
имеет место реконструкция, модернизация
где ж тут, виноват, "модернизация"? Реконструкцией тоже как-то вроде не назовёшь...
Просто замена изношенных коммуникаций на новые... потребительские свойства не меняются ни на йоту.
Шихаэль Мума написал :
Просто замена изношенных коммуникаций на новые... потребительские свойства не меняются ни на йоту
Вот что я и имею в виду, говоря о размытости грани между текущим и капитальным.
В одном доме был "черный" стояк отопления - поставили, например, металлопласт + более эффективные радиаторы, с терморегуляторами и т.п.; в соседнем - было чёрное - и поставили чёрное, только новое. Есть разница в потребительских свойствах? Должна быть, похоже.
Шихаэль Мума написал :
всё, что ему предлагают - это опять денег отдать
Нет, не только это. Ещё повышается надёжность системы - немаловажное потребительское свойство. Так что, в некотором смысле, батареи действительно могут стать горячее. И (или), что тоже неплохо в конечном счёте, могут уменьшиться общедомовые затраты на энергоресурсы.