Есть вариант покупки земельного участка с "Домиком" 3Х4. Продает бабулька. Из документов:
Выписка из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. (Земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; есть кадастровый номер; назначение земельного участка - земли населенных пунктов) от 07.2009г.;
Ситуационный план размещения земельного участка под строительство дома сезонного пользования (от 07.96г.);
Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений под строительство дома сезонного пользования (от 07.96г.);
Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений (от 07.96г.);
Строительный паспорт на застройку земельного участка (от 07.96г.);
Постановление главы администрации о разрешении строительства дома сезонного пользования (от 07.96г.);
Ни когда этими делами не занимался. Надо-ли еще какие документы от продовца для оформления купли-продажи? Участок и домик не приватизирован.
VVM написал :
Что из себя представляет данный документ?
Свидетельство о государственной регистрации права. Документ на право собственности. Т.е. чей домик-бабульки или там еще имеются совладельцы в определенных долях, тем более, что строение с газом и светом. Данный документ должен быть зарегистрован в едином государственном реестре на недвижимость и сделок с ним в том районе, где находится домик.
В договоре купли -продажи отмечается, что бабулька Ф.И.О. продает принадлежащий ей на праве собственности земельный участок .....с кадастровым номером и размещенный на нем жилой дом в границах плана чертежа,...., далее идет пунк описание дома, например-бревенчатое строение общей полезной площадью 12кв.м,в том числе жилой 10кв.м,...на указанном земельном участке так же расположены сарай, уборная и т.д.
Полагаю во избежания недоразумений от лица родственников.
Пардон-----"Участок и домик не приватизирован.", тогда вероятно права собственности нет? как тогда оформлять договор купли-продажи? вам надо обратиться с вопросом пакета документов к нотариусу по сделкам.
А если этот документ не оформлялся на домик. Как самому проверить. И в каком месте в районе искать этот егиный государственный реестр? И можно ли оформить сделку без этого документа?
VVM написал :
А если этот документ не оформлялся на домик. Как самому проверить. И в каком месте в районе искать этот егиный государственный реестр?
на квартиру , такой документ выдается после приватизиции.
Я получил домик в наследство от деда, домик дед покупал в деревне. У меня имеется договор купли-продажи, между дедом и хозяином и "Свидетельство о государственной регистрации права" на деда, т.е. что он вступил в права собственности. Выдано - Гороховецкий филиал центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении Юстиции администрации Владимирской области.
Т.е. полагаю что нельзя передать право собственности, т.е заключить договор купли/продажи если у бабульки его нет, а только "Выписка из хозяйственной книги " и "Постановление главы администрации о разрешении строительства дома сезонного пользования".
Значит с документами, которые представила бабуля сделку купли-продажи не зарегистрируют. Ведь в выписке указан кадастровый номер, а это означает что кадастровый план на землю производился.
VVM написал :
Значит с документами, которые представила бабуля сделку купли-продажи не зарегистрируют. Ведь в выписке указан кадастровый номер, а это означает что кадастровый план на землю производился.
нельзя продать то, чем не владеешь. Выписка говорит, только о том что есть участок с кадастровым номером на землях района сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, бабульке он не принадлежит.
В том числе и "Постановление главы администрации о разрешении строительства дома сезонного пользования", говорит о том, что домик построен, но домик не бабулькин, и есть вероятность долевого участия пяти внуков при стоении домика с газом и светом.
Необходимо провести приватизацию, и получить Свидетельство о государственной регистрации права на землю и Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
В вашем случае уже положенно начало, т.к. есть план на землю с кадастровым номером.
Vegazzz написал :
Выписка говорит, только о том что есть участок с кадастровым номером на землях района сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, бабульке он не принадлежит.
А в Выписке написано "Принадлежит на праве собстенности". А самому после покупки нельзя провести приватизацию. Ведь это длительный процесс и бабулька на это не пойдет.
VVM написал :
А в Выписке написано "Принадлежит на праве собстенности".
сделайте запрос в центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении Юстиции администрации области зарегистрированно ли это право, т.е. надо получить документ. Но если не было приватизации однозначно права на собственность нет.
VVM написал :
А самому после покупки нельзя провести приватизацию. Ведь это длительный процесс и бабулька на это не пойдет.
договор купли/продажи вам не оформят. Можете взять доверенность на оформление документов на приватизацию от лица бабульки и приватизиворать землю и имущество. А т.к. это время и расходы, то можно уменьшить стоимость дома, тут уж каждый договаривается индивидуально.
Правильный ход. Если стоимость земли достаточно большая (тем более, что на земле проложен газ), можно обратиться к тому, кто проводит ускоренную приватизацию.
Vegazzz написал :
можно обратиться к тому, кто проводит ускоренную приватизацию
А этим кто может занятся? И по времени сколько займет. Земелька с домиком находится в селе Рязанской обл. Я оформил родственнику в Рязани доверенность на оформление и покупку. Но он тоже не спец по этому вопросу.
Можно посмотреть услуги частных лиц (здесь лучше иметь знакомого) и организации по местным газетам. Пусть ваш родственник спросит сколько по времени идет официальная приватизация, т.е. сравните. В ближайшем подмосковье я слышал услуга идет от 20т.руб., но здесь и стоимость земли большая.
VVM написал :
оформления ее в регестрационной палате. .
после сделки в Регистрационной палате вы получите документы-Свидетельство о государственной регистрации права на землю и Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.