Предупреждаю - всех у кого в доме был капремонт, загнали в ТСЖ...

Horgosh написал :
Можно поинтересоваться

конечно, Ховрино, САО. Можно даже точнее - это там где летом жители улицу перекрывали в результате очередного ДТП с трупами. Префект у нас новый, г-н Митволь, вот ждем может пригласит для разговора....

Г.А. написал :
Ждемс ответа от Прокуратуры, ну 3 раза минимум подписи нарисовать

Можно поинтересоваться, что за район Москвы?

igorkrasn написал :
Акт подписали, перед подписанием проверяли.

у вас приличные люди в Екатеринбурге, поздравляю.

Я (от имени коллектива) в мэрию поганую писал и звонил - ответ пришел спустя 2 месяца - опоздали вы граждане, акт уже подписан. Ждемс ответа от Прокуратуры, ну 3 раза минимум подписи нарисовать (1-согласие на капремонт без проекта, 2-акт-сдачи приемки недодела, 3-заявление от всех в ТСЖ) - этож беспредел.

Г.А. написал :
есть 3 формы управления ТСЖ, управляющая организация (ЖЭК и т.п.) и самоуправление. У вас похоже самоуправление.

Рекомендую вам уточнить аналогично нашей ситуации, капремонт вы (собственники) приняли, акт подписали, а после этого образовали ТСЖ с почти гарантированной оплатой всех последующих ремонтов.

У нас управляющая компания. Которая, кстати, раньше была ЖЭКом, обслуживающим наш район. Акт подписали, перед подписанием проверяли. Они как мотивируют: те деньги, которые мы им платим (а там только содержание, всё остальное - другим поставщикам) уходят на "латание дыр", а за счет средств капремонта они эти дыры ликвидируют и у них больше оставаться будет.

Г.А. написал :
Вопросы следующие

• какие финансовые изменения в стоимости услуг ЖКХ влечет образование ТСЖ,
• кто будет решать возникающие проблемы по общедомовому оборудованию.

Сразу скажу, создавать ТСЖ без согласия 2/3 собственников это все равно что приговор себе подписать. Вообще то ТСЖ региструруются в налоговой, и проверить - раз плюнуть. 185-ФЗ предусматривает финансирование капитальных ремонтов при наличии определенного %-та ТСЖ в городе (округе). То есть, если в Вашем доме проводят К.Р.- ЭТО НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО У ВАС ТСЖ.
Теперь по вопросам:

1. Если у Вас дом относительно новый то по идее платежи (квартплата) должны быть меньше, чем при УК или МУП. Но. Все непредвиденные расходы полностью ложатся на Ваши плечи. Например: сгорел лифт, ветром сдуло кровлю и т.п и т.д. Про КР - то же Ваше дело, делать или не делать. Так как ТСЖ не откуда взять деньги, это некомерческое объединение, кредит в банке взять нельзя - все платежи приходят только от собственников. Можно оформить землю по периметру здания и что то там дополнительно "иметь", но это другой вопрос. И еще хочу сказать, что местные власти неохотно идут на контакт с ТСЖ (это в плане доп. финансирования).
2. Все вопросы решает правление ТСЖ, самое основное это выбор исполнителей для обслуживания.

Г.А. написал :
загнали в ТСЖ... при этом согласия ни у кого не спрашивали, проверено 100% собственников

Так по закону необходимо провести собрание всех собственников /допустимо в заочной форме/, на котором принимается решение о создании ТСЖ. У Вас, что такое собрание не проводилось?

Г.А. написал :
Странно, что несмотря на образование ТСЖ платим мы на старые реквизиты. Как такое возможно?

Так может и ТСЖ не создано?

Njk написал :
В старых, одни отчисления на кап.ремонт без штанов оставят.

этого и опасаемся. Уже много раз уговоры "сделаем потом бесплатно" оборачивались неподъемными деньгами, т.е. ничем.

Странно, что несмотря на образование ТСЖ платим мы на старые реквизиты. Как такое возможно?

FrОgy написал :
Довольны.

уточните плиз - чем именно и были ли серьезные переделки общедомового имущества? Цветочки в подъездах не в счет.

Москва. СВАО. Не ТСЖ. Квартира 76 м.кв. живут 3 чел. 3100р. (без эл-ва) за октябрь. Вода оплачивается по счётчикам. ТСЖ хорошо в новых домах. В старых, одни отчисления на кап.ремонт без штанов оставят.

ТСЖ, квартира 120 м2, включая охрану и коммунальные платежи (кроме личного эл-ва) - 4 900 руб. в месяц. Довольны.
Если интересны подробности, спрашивайте.

igorkrasn написал :
Повторюсь, у нас не ТСЖ

есть 3 формы управления ТСЖ, управляющая организация (ЖЭК и т.п.) и самоуправление. У вас похоже самоуправление.

igorkrasn написал :
Неправильно проверяли...

уверяю, мы проверяем правильно. Наши проверки (и не только) привели к снятию префекта. Мы, кстати, в аналогичной ситуации - капремонт сделан на 25% и не факт, что правильно. Если есть интерес посмотрите и подывытесь

Рекомендую вам уточнить аналогично нашей ситуации, капремонт вы (собственники) приняли, акт подписали, а после этого образовали ТСЖ с почти гарантированной оплатой всех последующих ремонтов.

Поясняю для тех кто не понял. Образование ТСЖ - настоятельная рекомендация нашего правительства. Народ ессно не спешит, с учетом того что большинству все пофиг и все вместе правительству не верят. У власти на местах _опа в мыле. Во первых - не будет % ТСЖ выгонят с кормушки, образуем ТСЖ на своих - опять будет как украсть, т.е. на что жить...

Г.А. написал :
Предупреждаю - всех у кого в доме был капремонт, загнали в ТСЖ... при этом согласия ни у кого не спрашивали, проверено 100% собственников.

Неправильно проверяли... У нас не ТСЖ, но капремонт делали (не всё, что хотелось, но на следующий год тоже надеемся попасть в программу). Часть его, конечно, оплачивали мы - собственники (5%). А насчет ТСЖ: есть желание самим решать свои вопросы - пожалуйста, нет - оставляйте как есть. От власти в обоих случаях помощи не ждите. Вы поймите, ТСЖ это не какое-то гипотетическое, упавшее с небес, навязанное Вам Чудо или Зло. Это форма, при которой Вы сами выбираете правление, принимаете участие. САМИ. Хотите в ЖЭК обращайтесь за услугами, хотите - эти деньги не тратьте, но сами устраняйте проблемы. Согласен, ТСЖ выгоднее при относительно новых домах, где инженерка не требует вложений. А государство с помощью ТСЖ желает просто спихнуть на народ расходы по коммуналке, ибо деньги тратить на население не хочется.
Повторюсь, у нас не ТСЖ, но некоторые проблемы мы пытаемся сами решать, поставили общедомовой теплосчетчик, деньгами сами скидывались. Довольны пока. Летом, когда отопления и гор. воды (у нас почему-то всегда летом горячей воды нет) не было - за свои 75 кв.м. при трех жильцах платил чуть больше тысячи.

ТСЖ 75 м.кв. живут двое, за октябрь все про все 2400.

мск, не тсж. двушка, 58 м2, прописано четверо, фактически живут двое
4100-4300, по жировке еирц

Я живу в ТСЖ уже лет 5-6.
Честно говоря, очень доволен.
Полагаю, что основная проблема - нормальное руководство.
Чтобы среди жильцов нашлись инициативные люди.
В принципе, на собраниях принимаются различного рода решения и только на них идут дополнительные расходы (охрана, забор, шлакбаум, детская площадка, видеонаблюдение и пр.). Правда кворум на собраниях набирается редко.
Интересно то, что я плачу за квартиру не на реквизиты какого-нибудь ЕИРЦ, а непосредственно на рсчетный счет своего ТСЖ.
Поделюсь выдержками из своего квиточка, а вы уж сравните со своими и сделайте выводы.
Отопление - 15.3 за м2
Хол.вода - 107.15 за человека
Канализация - 132.57 за человека
Домофон - 35руб
Охрана - 1.69 м2
Целевые расходы - 3.25 м2
Горячая вода - 354 за человека
Содержание и ремонт - 8.2 за м2

ТСЖ само нанимает дворников, уборшиц. Находит подрядчиков на текущий ремонт.
Насколько я знаю (может и вру), по совместительству в ТСЖ работают и сантехники (ни разу не вызывал).
В итоге, семья из 3-х человек на 86 метрах общей площади в ТСЖ платит 4350 в месяц.
Много это или мало - не знаю, сравнивать не с чем

2igorkrasn
1.Прощаю.

1. Надеюсь с теми кто в курсе.
2. А вы знаете ответы, просто мимо проходили или представитель "верхов"?

Вы, простите, с кем разговариваете?

Предупреждаю - всех у кого в доме был капремонт, загнали в ТСЖ... при этом согласия ни у кого не спрашивали, проверено 100% собственников.

Зная крысоподобность нашей власти на местах и на верху (хотя бы на примере данного мероприятия) и печальные примеры существования ТСЖ в обществе НЕравных возможностей, можно предположить, что ничего кроме выгоды для них и проблем для жителей это не принесет.

Вопросы следующие

• какие финансовые изменения в стоимости услуг ЖКХ влечет образование ТСЖ,
• кто будет решать возникающие проблемы по общедомовому оборудованию.

ЗЫ
Просьба не предлагать обращения в суды, милицию и прокуратуру - см. абзац 2.