Уважаемый посетитель! Вы находитесь в архиве старого форума сайта mastergrad.com

Какую площадь покупаем ?

ZV
(Калуга,Россия)
19 окт. 2004
09:27:04
При покупке квартиры в договоре была указана общая площадь , включая лоджию и балкон . Соответственно и оплата произведена за общую площадь .
Сейчас из домоуправления пришел квиток на оплату . В нем указана меньшая площадь - без лоджии и балкона .
Возникающие вопросы :
1.Можно ли на этом основании попробовать вернуть часть оплаты у компании-застройщика ?
2.Право собственности на квартиру еще не зарегистрировано . Производить ли оплату по квитку из домоуправления или , пока право собственности нет , можно не платить ?
Спасибо.
Lelik74
(Челябинск)
19 окт. 2004
09:37:41
1. Сомнительно, ибо в договоре обычно пишут оплату за общую площадь, и стоимость метра общей площади. На каком основании вам деньги вернут?
У нас например было оговорено даже что если после измерений площади техником из БТИ реальная общая площадь изменится +- то никаких пересчётов не произойдёт.
А в квитке из домоуправления указана площадь без балкона/лоджии ибо они по этой площади считают плату за отопление - былобы странно платить за отопление балкона :)

2. Платить надо, посмотрите в договоре - должна быть упомянута ваша обязанность платить. Ну разве что за воду вроде как можно не платить, но это у всех по разному.
DrTurbo
(Москва)
19 окт. 2004
09:57:24
Обычно балконы и лоджии учитывают, но с поправочным коэффициентом. Для балкона, что-то 1 к 4.
l_andrey
(Москва, Россия)
19 окт. 2004
10:00:25
Застройщику вы платите за площадь, измеренную БТИ по их методикам (с коэффициентами). Это должно быть отмечено в договоре.
Romann
(Нижний Новгород, РФ)
19 окт. 2004
10:37:40
Унас в договоре был пункт о том, что после приемки квартиры все расходы по её содержанию будем оплачивать мы, а до этого - строители. А право собственности - оно есть, просто не зарегистрировано.
Dron
19 окт. 2004
11:09:06
У застройщика нужно требовать возврат, НО только если такие правила расчета явно указаны в договоре. Потому что, как я понимаю, это НИКАК законом не регулируется, это же просто алгоритм расчета, как на рынке что-то считают пучками а что-то килограммами, не хочешь пучками - не покупай..

Я сам при заключении договора долевки был несогласен с расчетом стоимости балкона с коэфф.1.0, пошел ругаться к юристам застройщика и через 30 минут мне пересчитали с коэфф.0.5. А другие, которые не ругались, получили переплаченные за балкон деньги назад (700..1200 баксов на квартиру), но уже после сдачи дома. Простой подсчет показывает, что застройщик получил в свое распоряжение на полтора года около 300 тысяч долларов(!) только с нашего одного дома.
Но все-таки эти деньги вернул, так что перечитывайте договор, выясняйте..

А по комуннальным - у меня четко было указано, до какого месяца застройщик платит за меня (из-за задержки сдачи этот месяц был первым когда я вселился :( ).
Есть ли право собственности или нет - платить-то все равно рано или поздно придется..
Но тут я не уверен, может можно было тоже "на рога встать", просто это уже не те суммы, чтобы нервы портить и я не вникал..


ZV
(Калуга,Россия)
19 окт. 2004
12:23:49
"Застройщику вы платите за площадь, измеренную БТИ по их методикам (с коэффициентами)"
А какую площадь меряет БТИ ? Общую или жилую ?
Sass
19 окт. 2004
13:00:59
В Питере ПИБ мерит общую площадь, которая включает приведенную площадь балкона (коэффициент 0.3) и лоджии (коэффициент 0.5). В много квартирном доме могут быть только балконы или лоджии, никаких веранд и прочих.

С уважением Александр.
Dima100
(Москва)
19 окт. 2004
13:08:00
БТИ меряет вообще всю квартиру. А потом уже ведет расчет площади по определенной методике, как именно - надо у них спрашивать, вроде площади в дверном проеме не счиатют и т.п.
В Подмосковье балкон или лоджия входит в общую площадь квартиры с коэффициентом 0.5. Однако за отопление берут в расчет площадь без учета площади балкона. По крайней мере у меня было так - и на старой муниципальной квартире, где я платил за 41.2 метра, а свидетельство на собственность получил на 43.3 метра. И на новой - купленной, причем с застройщиком в договоре было указано, что после приемки дома и составления плана БТИ производится окончательный расчет по общей площади, установленной БТИ. Только вот застройщик у нас был честный, на окончательный расчет оставалось 5% от суммы договора, так что все ему доплачивали деньги, а не он возвращал.
gserg
(Tomsk, Russia)
19 окт. 2004
16:23:31
Я так понимаю, если в договоре указано что площадь балкона оплачивается с коэффициентом 1.0 и Вы его подписали, т.е. фактически согласны с условиями договора, никто ничего Вам возвращать не будет. Договор есть договор...
Isoft
19 окт. 2004
19:48:03
(gserg) не верно, застройщик ввел покупателя в заблуждение
более того при желании с застройщика можно получить и больше - если с ним посудиться.
у нас на коэффициенты на балкон 0.3 а на лоджию 0.5
tanya_twix
20 окт. 2004
10:36:49
Все правильно.
Вы покупаете квартиру вместе с балконами и поэтому платите с учетом балконов.
Жек же выставляет вам счет за оплату коммунальных услуг.
Например отопление. Оно умножается на площадь отапливаемой площади, поэтому и указывается площадь без балконов - балконы же не отапливаются. Остальные параметры - вода, антена, вывоз мусора - уже не зависят от площади квартиры.
amp
(Москва)
21 окт. 2004
11:19:15
Вот, единственный понимающий человек написал :-)
БТИ учитывает всю площадь объекта, с поправочными коэффициентами, утвержденные ГОСТом. И именно это площадь закрепляется в договоре купли-продажи (и инвестирования).
А оплата коммунальных услуг считается исходя из метража внутри стен.
DmT
(Москва)
21 окт. 2004
11:24:53
За метры балконов/лоджий тоже оплата идет, с соответствующими коэффициентами
vadim_-
(Rossiya)
21 окт. 2004
12:03:02
Isoft

Минутку , что значит "ввел в заблуждение"? Если в договоре написано "в общую площадь входит балкон" - это что ввод в заблуждене?, и потом БТИ это не застройщик , и может обсчитывать площадь по другому , с учётом коэффициентов.
CopraFive
(Самара, Россия)
21 окт. 2004
13:21:47
Я долевку приобретал через переуступку. Риэлторы предложили два варианта: либо то что я оплачиваю окончательно и не подлежит никаким изменениям после реальных замеров, либо после окончательных замеров БТИ застройщик мне вернет за недометраж или я доплачу за переметраж. Я рассудил, что в случае если площадь будет меньше на пару метров, то я за застройщиком (войсковая часть) замучаюсь бегать чтоб вернул 12500 р/м, а в случае переметража доплачивать не хочется. Поэтому предпочел 1й вариант.
amp
(Москва)
21 окт. 2004
14:37:43
DmT: только за общее обслуживание. оплата воды-тепла считается по кол-ву прописанных или метражу внутри стен.
Taurus
(C-Петербург)
21 окт. 2004
16:31:56
2 amp- если воды- то ещё по счетчику м.б. оплата.
amp
(Москва)
21 окт. 2004
17:07:13
Taurus: ну вода и эл-во по счетчиками это совсем отдельная история.