Всем привет, рассматриваю к покупке дом, цена приемлемая, планировка как хотелось, без подвалов и второго этажа, на высоком фундаменте, дом в тихом месте, автомобильного трафика нет, подъезд к дому - нормальная асфальтированная дорога.
Но! (как же без этого) есть трещины в стенах в одном месте. Подскажите, пожалуйста, по описанию серьезная ли проблема и как исправить и имеет ли смысл исправлять.
Исходные: кирпичный дом, 2008 года постройки, ремонт был сделан сразу после строительства и больше не делался (в том смысле что трещин больше нигде не заметно и они не замазывались/не закрывались). Дом одноэтажный с неэксплуатируемой мансардой, размеры дома 15х13,5. Пол и потолок - заводские плиты перекрытия (что за плиты нет информации). Справа от дома есть гараж, сделан под единой общей крышей. Фундамент - лента, у дома над землей высота около 40см, у гаража около 10 см, под несущими стенами залиты сваи (нынешние хозяева не сами строили, в таком виде купили). Крыша - металлочерепица.
Стены по периметру и две несущих внутри толщиной 1,5 кирпича, перегородки - 1 кирпич.
Трещины есть в двух кирпичных стенах внутри дома (зона обведена оранжевым):
точка 1 - сквозная трещина до потолка глубиной через всю стену, форма примерно повторяется с обратной стороны стены, ширина 2-3мм,
в точке 2 трещина, так же до потолка, шириной 1-2 мм, сквозная или нет не ясно, т. к. за этой стеной санузел и место закрыто плиткой, но плитка целая,
в т. 3 видна тонкая трещина на плитке, длина около 7 см (т.е. плитка в углу и трещина по верхнему левому углу плитки от левой стороны плитки к верхней, примерно как гипотенуза 7см у равнобедренного треугольника), что под плиткой - не известно, с обратной стороны стены кухня, визуально стена с той стороны целая (может есть тонкая сквозная трещина и просто не видна под обоями).
Остальные стены целые, как по периметру дома, так и внутри.
В "проблемном" месте стоит опорный столб кровли, брус 150х150. Видимо из за нагрузки на него через перекрытие давит на стену. Крыша большая по площади, двухскатная, угол ската градусов 25-30. Заломов и прогибов на крыше не видно. Течи нет, на мансардном этаже сухо, дерево не гниет.
Хозяева говорят что снег вообще не чистили ни разу на крыше, хозяева до них - тоже.
Фото, к сожалению, нет. Попытался изобразить всё написанное на схеме.
И вроде бы дом стоит уже 15 лет и это одна видимая проблема на нем, с другой стороны хотелось бы что бы еще 100 лет простоял.
Подскажите, насколько это большая и критичная проблема. Требует ли немедленного/отложенного исправления и вообще надо ли исправлять, и какие неочевидные критерии (типа упавшей на голову крыши) для того что бы предпринимать экстренные меры.
Понятно что можно приляпать маяк на зиму и посмотреть что происходит со стеной и под снеговой нагрузкой, но это будет потом, после покупки (если проблема некритичная).
