Каждый этап перепланировки имеет свои особенности, потому неправомерные вмешательства в конструкцию дома могут стать причиной множества неблагоприятных последствий, причем не только для владельца помещения. Чтобы их избежать, нужно изучить законодательную базу, которая регламентирует согласование перепланировок. В первую очередь, это Жилищный кодекс России, глава IV, а также местные подзаконные акты. Для Москвы, к примеру, это «Основы жилищной политики города Москва», ст. 15 и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Эти законодательные документы предоставят полную информацию о всех разрешенных видах работ и процедуре оформления сопутствующих документов.
Для дальнейшего согласования перепланировки и решение всех возникших вопросов необходимо обращаться в государственные органы. Для каждого региона существует своя служба, которая контролирует этот процесс, в Москве – Мосжилинспекция, Санкт-Петербурге – Государственная жилищная инспекция, в других областях – местные администрации. Существует ряд проводимых работ, которые не требуют разрешений от государственных органов.
Согласовывать не требуется:
- Перестановку нагревательных приборов (бойлеров, котлов и др.), в случае отсутствия необходимости прокладывать новые сети;
- Перестановку сантехники;
- Косметический ремонт;
- Остекление балконов и лоджий (если это типовой проект);
- Разборка не несущих внутриквартирных перегородок;
- Изменение или ликвидация формы тамбуров, без изменения размеров внешних габаритов.
Также существует ряд случаев, когда бессмысленно обращаться местные контролирующие органы за выдачей разрешений на перепланировку.
Никогда не согласуют перепланировку:
- Которая ухудшит условия жизни владельца помещения или его соседей;
- Для совмещения гостинной и кухни при наличии газовой плиты;
- Для обустройства лоджии выше второго этажа включительно;
- Для переноса радиаторов, подключенных к центральной системе отопления;
- В аварийном доме;
- Если она нарушит устойчивость и прочность несущих конструкций.
Потому в случае возникновения хоть малейшей доли сомнения на счет перепланировки, лучшим решением будет обратиться в соответствующие органы. Это сэкономит время, средства, а также убережет от непоправимых ошибок.
Согласование перепланировки квартир
Существует два варианта получения разрешения на ремонтные вмешательства в квартире. Первый – до начала проводимых работ, второй – после. И в одном и во втором случае, если установленные законодательные нормы и правила не нарушены, то разрешение будет выдано. Но на практике, в 80% случаев, когда перепланировка осуществлялась до согласования, владельцы несли дополнительные расходы в виде штрафных санкций, а также переделки дорогостоящих ремонтов, так как были нарушены СНиПы, СаНПиНы и различные требования постановлений.
Потому единственное верное решение — это воспользоваться первым вариантов. Его главные преимущества, это экономия времени – согласование рассматривается Жилищной инспекцией 1 месяц, в отличии от 3-х месяцев при втором варианте, экономия средств – выполнение перепланировки до согласования влечет за собой штрафные санкции в размере от 2000 до 2500 руб (ст. 7.21 КоАП РФ).
Этапы подготовки пакета документов для согласования перепланировки квартиры
- Получение технического паспорта БТИ;
- Предоставление правоустанавливающих документов, в случае их отсутствия в Росреестре. Москвичам не обязательно приносить техпаспорт;
- Если в квартире, которая не находится в собственности, живет семья по договору социального найма, потребуется согласие всех ее членов на проведение перепланировки;
- Если дом, в котором планируется проводить перепланировку является памятником культуры, истории или архитектуры, необходимо иметь разрешительное заключение от органа по охране таких объектов;
- Проект перепланировки имеет право выдать автор проекта дома или любая проектная организация, которая входит в СРО.
Решение по выдаче разрешения принимается в течении 45 дней с момента подачи пакета документов. Отказ на выполнение работ может быть обжалован в судебном порядке.
По окончанию проводимых ремонтных работ, надо получить акт выполненной перепланировки, который инспектор проверяет на соответствие согласованному проекту. Завершающим этапом есть вызов техника БТИ, который проведет замеры и составит новый план.
Порядок проведения перепланировки нежилого помещения
В том случае, когда нежилое помещение находится в отдельном здании, где не проживают люди, для согласования перепланировки владельцу необходимо сразу обращаться в БТИ, предоставив им готовый проект и тех. заключение от организации имеющей допуск СРО.
Если нежилое помещение это часть жилого дома, то процесс получения согласования точно такой же как и для владельцев квартир в этом доме. Но при этом имеющий несколько нюансов. Так для нежилых помещений существуют другие правила СНиПов и СаНПиНов, которые должны соблюдаться, сам проект перепланировки должен быть согласован с СЭС и если владелец выступает юридическим лицом, он должен предоставить пакет правоустанавливающих документов на свою организацию. Более детально с данным процессом можно ознакомиться в следующем видео:
Каждый сам решает, какие изменения вносить в свою квартиру или любое другое помещение. Но любое такое действие должно быть законным и не доставлять неудобства соседям.
Прочие вопросы по согласованию квартиры поможет решить компания
Ваше мнение если вместо окна в пятиэтажном многоквартирном доме поставить дверь согласование не требуется?, ведь несущая балка не затронута.
1. Сделать двухуровневую квартиру можно, но на это надо обязательно получать разрешение.
2. Вы отчасти правы. Самые простые перепланировки можно согласовать по эскизу. Но, скажем, расширение санузла на коридор (а это затрагивание не несущих перегородок) требует согласования по проекту.
При изучении вопроса «согласование по эскизу» мне только в Московском постановлении встречалось.
Кто подскажет, в остальной России такое делается?