[Реалити-шоу] Строительство коттеджа в Московской области (профессиональное)

Юра-сварщик написал :
Даст Бог - не отвалится балкон,на железке будет держаться!Хотя роль этого швеллера не понятна...Как боковая опалубка разве што?

да тут три квадратные трубы на 180х180 на балкон, сами-то они чёрта лысого выдержат... но играют как раз по ходу роль опалубки ) слабое место - это бетон между этими балками, но прораб утверждал что там уголок опорный наварили и арматура тож приваривалась к балкам

Юра-сварщик написал :
Это явно не помешает при устройстве отдельной кровли - толщина стеночек то в гостиной в один кирпич! Нужен хороший "кольцевой анкер".

Стеночки-то выдержат - не проблема, на устойчивость как раз монолитный пояс делается, проблема в опоре той крыши-конверта, что придумали. Чтобы опереть нужна ЖБ рама, а то конёк некуда опирать даже... на воздух оно было-бы экономнее, конечно но блин, боюсь, не выдержит . Сейчас долго объяснять - позже будут фото Проект новый сделан, уже начали всё это сооружать

Gennady подскажите пожалуйста какой на данном этапе бюджет израсходован ?
Спасибо!

Я не в курсе, материал закупает заказчик и все суммы на закупку, доставку не у меня. Я веду учёт только расходов на месте и по тем работам, что выполняю сам.

Да, обидно, что все перешло в такую плоскость. Долгострой голимый ...даже без кровлии с переделками проекта, как всегда. А так красиво начиналось, ну думал - как в Канаде будет быстро и недорого. Ведь проекты такого уровня и стоимости дорабатываются в деталях и с полной сметой с учетом транспортных расходов в эту глубинку. Ан нет. Финансы поют романсы, как всегда.
Сейчас, наверно, менее чем по 1тыс.ойро за кв.м. кирп. коробку не поставить с крышей. Нулевой цикл здесь дорогой - около 30 проц. где-то. Дом 224 кв.м. на 1 этаж, вроде бы.

ПыСы. Второй год помогаю другу с реконструкцией дер.сруба 50 кв. в двухэтажный дом 120кв.м в городе (половина дома). Смета превышает (как обычно, впрочем) в 2! раза прогнозы. Выгоднее новое построить. Зак не хочет думать о реальной смете и о результате конечном - это реальность.

"Профессиональный подход" не увидел... Армирование перекрытий как в бункере, фундамент террасы как на эстакаде (морозное пучение поднимет столь легкую конструкцию за поперечные ригели). Где разумная достаточность? При современном обилие материалов- полнотелый красный кирпич аутентично, было лет 30- 40 назад. Где экономическая эффективность? Очень интересна конечная стоимость!

alandex написал :
Зак не хочет думать о реальной смете и о результате конечном - это реальность.

Заказчики разные бывают. Я все рассчитал правильно. Сроки только сорвал на год. А рубли сошлись. Просто при подсчетах надо считать не основные операции и этапы, а все. Тогда и смета сойдется.

alandex написал :
Да, обидно, что все перешло в такую плоскость. Долгострой голимый ...даже без кровлии с переделками проекта, как всегда. А так красиво начиналось, ну думал - как в Канаде будет быстро и недорого.

В Канаде работаете? А то так часто кивают "на заграницу" судя чисто по слухам, что лично у меня всегда такие ссылки вызывают улыбку. Любите вы всё идеализировать... там всё не так как вам кажется, но нет же, обязательно заграницу нужно притянуть за уши к РФ...
Долгострой - это личное дело заказчика, он так захотел. И это не обсуждается. Его деньги, как хочет так и тратит, не правда ли?
В этом году много сделалось, могло бы больше, но опять же - это личное дело заказчика. Мне просто фотки было некогда тут выкладывать.

Lowprice написал :
"Профессиональный подход" не увидел... Армирование перекрытий как в бункере, фундамент террасы как на эстакаде (морозное пучение поднимет столь легкую конструкцию за поперечные ригели). Где разумная достаточность? При современном обилие материалов- полнотелый красный кирпич аутентично, было лет 30- 40 назад. Где экономическая эффективность? Очень интересна конечная стоимость!

О я смотрю нашёлся наконец специалист, который всё знает и всё умеет! Сразу же по фотографии узнал всю родословную и все болезни! Экстрасенс однако!
Почитайте первый пост в этой теме и со своей диванной болтовнёй ни о чём идите-ка в половую трещину!
Сплетни каждый горазд выдумывать, каждую такую не переговоришь, потому оправдываться вообще ни за что не вижу смысла, потому что придумывать бескронечную чушь и писать её на форумах у многих стало забавным развлечением.

По поводу балконов.
Вычистили пенопласт из щелей, обнаружили что там арматуры всего несколько прутков, хотя бывший прораб, что клал на коробку уверял, что там арматуры много выпущено... проверка показала обратное.
Эти щели замонолитили бетоном и приложили вибратором, чтобы получше уплотнить.
Ещё вот интересная кладка трубы. Фиг поймёшь как каналы расположили, да ещё всё внутреннее пространство увешано соплями с раствором.

Ещё раз напоминаю, я все работы делал до нулевого уровня с перекрытием. Затем коробку ставила бригада с прорабом. Что из этого вышло - на фото.
Внутренние стены, кстати увели на 7 см от оси в сторону - не критично но всёж факт. Внутреннюю лестницу бетонную залили как не попадя - нижний пролёт с первого этажа на межэтажную площадку нужно будет потом ломать и переделывать. Пока решили оставить, пока идёт стройка, чтобы ходить, пока и по такой можно.
Вот так строят многие.

Когда на объект заказчик попросил вернуться.. вернее, сделать крышу и фасад, я думал коробка уже будет готова полностью. Когда приехал и увидел как делают, ужаснулся и попросил, что давайте под присмотром хотя бы достроим, но все те кто делал разбежались. Пришлось достраивать всё и подгонять, исправлять некоторые моменты. На это ушло всё лето.

Gennady написал :
Как всё выглядит к началу продолжения работы.

Геннадий, пока не начал всё читать, не подскажите, это всё тот-же коттедж, что и в первом сообщении?

konsta29 написал :
Геннадий, пока не начал всё читать, не подскажите, это всё тот-же коттедж, что и в первом сообщении?

Да этот всё тот же коттедж.
Единственное, что заказчик решил переиграть форму крыши. Была типа шале на две плоскости (было требование сделать большущую гостиную и сначала хотелось второй свет в ней, теперь по ходу мнение изменилось, потолок понизили), стало две раздельные крыши - над гостиной и верандой своя, на главном корпусе - своя. Ну "поинтереснее" смотрится.

Утепление нижней части цоколя экструдированным пенополистиролом. Подготовка верхней части - грунтует кирпич.

На бетонные части коробки наносится набрызгом специальная смесь-грунтовка Baumit для улучшения адгезии к гладким бетонным поверхностям

После утепления и укрывания пенополистирола, послойно укладывается обратно грунт и трамбуется. Слои по 10-15 см, трамбовка идёт тщательно, чтобы грунт потом не осел ни на см

Вот и окна привезли. Профиль GENEO самый тёплый что есть с R=1 (примерно, при требовании нормативов 0,6)

Вызвали каменщиков, доделывают кладку

Клей для пенополистирола заскладирован внутри

Засыпают грунт, трамбуют, выставлены первые два ряда основного фасада и делается цокольная часть. Серый пенополистирол - это НЕОПОР.
Пекли из самого лучшего сырья на "Мосстрой-31" я подъезжал на завод и контролировал, кубики выстаивали месяц на складе до резки. Есть фото кубиков и есть видео как их резали. Во время резки кубиков стоял над душой и контролирвоал, чтобы порезали именно те, что заказаны и выстояны

Окна поставили и сразу хорошо заколотили досками и фанерой, чтобы не царапнуть и не стукнуть.
Так как коттедж далековато от Москвы, то нет возможности оконщикам ездить и кататься ставить по 2-3 окна, пришлось все сразу ставить, оставив лишь всего 3 штуки под конец на балконах, через балконы поадвали кирпич, брус, песок, щебень потому что.

============================

Фото с завода "Мосстрой-31"
Так кубики НЕОПОРА стоят на складе, на них маркером указана информация, из какого сырья, когда, номер заказа и т.п.

Вот кубики пошли в резку и после сразу упаковка и грузят в машину.

Gennady написал :
Ещё вот интересная кладка трубы. Фиг поймёшь как каналы расположили, да ещё всё внутреннее пространство увешано соплями с раствором.

Геннадий, подскажите камушникам, что при кладке каналов, чтоб соплей не образовывалось (подрезать мастерком излишки в таких каналах очень неудобно), удобно использовать деревянную чурку вставленную в канал, сечением по размеру канала, да и быстрей получается. Поднимается на несколько рядов по мере возведения свежей кладки.

Резон написал :
удобно использовать деревянную чурку вставленную в канал

Мы короб вставлял из ламинированной фанеры, тоже удобно.

moskon написал :
из ламинированной фанеры

Точно! Чурку когда поднимаешь, она еще "швы" затирает, с фанерой также происходит?

Резон написал :
Геннадий, подскажите камушникам, что при кладке каналов, чтоб соплей не образовывалось (подрезать мастерком излишки в таких каналах очень неудобно), удобно использовать деревянную чурку вставленную в канал, сечением по размеру канала, да и быстрей получается. Поднимается на несколько рядов по мере возведения свежей кладки.

Новые нормальные каменщики всё сделали как надо - при кладке труб швы в каналах изнутри затираются вровень с кирпичом. Трубы сейчас уже все стоят и все снаружи утеплены, остался финишный слой только, но уже не успели - морозы.
На фото выше показано "наследство" что досталось, когда я вернулся доделывать.

Gennady написал :
Окна поставили и сразу хорошо заколотили досками и фанерой, чтобы не царапнуть и не стукнуть.
Так как коттедж далековато от Москвы, то нет возможности оконщикам ездить и кататься ставить по 2-3 окна, пришлось все сразу ставить, оставив лишь всего 3 штуки под конец на балконах,

А в чем смысл установки окон до окончания возведения стен в малоэтажном строительстве? У нас почему то все делают это в готовую коробку, чаще уже с крышей.

Vladimir_Vas написал :
А в чем смысл установки окон до окончания возведения стен в малоэтажном строительстве? У нас почему то все делают это в готовую коробку, чаще уже с крышей.

Потому что фасад делался, нужно подгонять окна под пенополистирол и пенополистирол под окна. Все работы ведутся параллельно.

Gennady написал :
Все работы ведутся параллельно.

А, понял. Т.е. - аврал. Специфичный заказчик Вам попался...

Vladimir_Vas написал :
А, понял. Т.е. - аврал. Специфичный заказчик Вам попался...

Почему аврал? Нет. По порядку. Только из-за того, что не доделан пояс, кладка, трубы, а предыдущие каменщики вдруг пропали и месяц обещали "завтра приедем" (в итоге были посланы, но время упущено) крышу начали не сразу по приезду в июле как хотели а аж в конце сентября, ну а там дожди и т.п.

А по окнам - для того, чтобы фасад с окнами встал идеально эти работы делаются параллельно-вместе. Чему удивлены, не пойму?
Оконщикам пох... они никогда не вымеряют фасад и не ставят в плоскость все окна на стенах. Потому выставляются первые ряды до окон, затем окна ставятся - пододвигаются до пенопласта вплотную. Таким образом получаются ровные откосы и все окна стоят с одинаковыми откосами по всему дому и на откосах не образуются щели как обычно, которые нужно затыкать каким-то мусором и изголяться какждый раз по-своему.
Потому окна ставятся с фасадом вместе. Как только была необходимость заказчик обеспечил совместную работу с оконщиками, всё в этом смысле было отлично.

Gennady написал :
Оконщикам пох... они никогда не вымеряют фасад и не ставят в плоскость все окна на стенах.

Может быть. У меня в доме все окна были вставлены в готовую коробку под крышей точно заподлицо с наружной плоскостью стены. Причем, когда установщики спросили "зачем?" я только пару слов сказал про wdvs и они сразу поняли, поскольку эта технология уже идет массово в частной застройке. Разность глубины откосов снаружи не превышает 5мм по 13-ти проемам. Промерял когда устанавливал отливы - я это делал сам после фасадников. Возможно зря, но я как та монашка перестраховался и заставил их сделать обрамления вокруг проемов и под крышу 30 см из минплиты. Поэтому рамы окон касаются не пенопласта, а минплиты. Хотя ребята и чертыхались.

Gennady написал :
Новые нормальные каменщики всё сделали как надо - при кладке труб швы в каналах изнутри затираются вровень с кирпичом. Трубы сейчас уже все стоят и все снаружи утеплены, остался финишный слой только

А вроде изнутри надо еще и асбо трубы закладывать .А я то видел несколько проблемных домов с мокрыми от конденсата стенами.

Gennady написал :
Оконщикам пох...

По фотке сложно определить, снята защитная плёнка с оконных рам или нет, но с рам защитную плёнку надо счищать сразу после установки окон. Это делать должны "оконщики".
От времени, и особенно от солнечных лучей защитная пленка прикипает к пластику, потом её очень сложно отчистить, будут видны микроцарапины.

Vladimir_Vas написал :
Разность глубины откосов снаружи не превышает 5мм по 13-ти проемам

Между плитой пенопласта и стеной есть ещё клеевой слой. бывает 5 мм, бывает 40 мм... - это как кладку сделали. На данном коттедже кривизна в среднем 15 мм на все плоскости, отлично вообщем-то. Есть некоторые места очень отдельные, может там ученик какой работал - ушло на 2-3 см, но не критично. Так вот когда вымеряна плоскость пенопласта точно по уровню (я лазером простреливаю, у которого собственная погрешность всего 0,1 мм на 1 м) и если окна заранее до фасада ставить чисто по кладке, то надо быть очень уверенным в этой кладке - иметь карту промеров. А вообще я всегда всем даже в проекте пишу, что если кто-то захочет окна ставить, потом фасад, то коробку надо вытащить за пределы наружной плоскости стены на 10-15 мм - монтажная планка под окном как раз будет на краю проёма. Так вот если делать ДО ФАСАДА как у тебя, то будет щель на откосе между плитой и блоком. Ну такая... пакостная самая... от 10 до 30 мм (очень примерно). А так у нас оконные блоки лежат прямо на пенопласте без зазора... правда несколько окон оконщики 10 мм зазор сделали на самых кривых местах, заныли что-то у них там не получалось плотно приставить к плитам, типа окно вытаскивать надо было на 30 мм тогда и монтажная планка уже свешивалась с края проёма и их это напугало...

Микаэл написал :
А вроде изнутри надо еще и асбо трубы закладывать .А я то видел несколько проблемных домов с мокрыми от конденсата стенами.

Не надо... для котла и для сауны будут внутри канала идти коаксиальная нежавейка. А русская печка будет классически топиться через свою трубу. Трубы уже утеплены снаружи минватой - но об этом позже.

Чепик написал :
По фотке сложно определить, снята защитная плёнка с оконных рам или нет

Ага - новичкам будет полезна эта информация.

Gennady написал :
для котла и для сауны будут внутри канала идти коаксиальная нежавейка.

НУ это те же яйца ,только вид сбоку .

Gennady написал :
Трубы уже утеплены снаружи минватой - но об этом позже.

Почитаю для своего развития .

Микаэл написал :
НУ это те же яйца ,только вид сбоку .

неа не те же
в нерже откуда конденсат возьмётся? в трубах он из воздуха, топливо сгорает, воды много выделяется и она через трубы идёт, а если трубы из нержи - можно об этом забыть

требую продолжения банкета