Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
Регистрация: 15.07.2007 Москва Сообщений: 500
#2696724

Gennady Удачно ли выбран момент начала строительства в конце сезона?" ИМХО искать работников лучше в начале сезона строительных работ и не здесь а в областных центрах.
Уровень дома выше среднего.Интересует себестоимость строительства.
Срок строительства примерно 1 год...Фонд зарплаты пусть 350000Х12=4200000.Если считать долю зп. в себестоимости работ равной 15 проц.,то стоимость дома под ключ составит около 30000000 рублей.То есть цена дома примерно миллион долларов.Не проще ли за эти деньги сэкономить год жизни,купить готовый коттедж рядом с Москвой а уж на границе области за лимон можно два купить,или все что продается не соответствует уровню запросов заказчика.

abc написал :
Удачно ли выбран момент начала строительства в конце сезона?"

Так получилось у заказчика и вообщем-то никаких особо категоричных условий нет, чтобы не строить. Будет только небольшое удорожание на прогреве бетона. Уже около нуля стрелка прыгает. В выходные лёгкий морозец.

abc написал :
Интересует себестоимость строительства.

Есть примерная, коробка около 7 миллионов, потом отделка + территория. Некоторые расходы которые сейчас есть идут на организацию, в стоимость коробки не входят. Трудный подъезд - машины тонут. Куплено дорожных плит штук 30, несколько КАМАЗОВ щебня просто закопано в дорогу. Расходы на подъезд такие же как строить 9-этажку...

abc написал :
Срок строительства примерно 1 год

6-7 месяцев, потом отделка.

abc написал :
То есть цена дома примерно миллион долларов

Ну если золотых унитазов не будет, то значительно меньше... сколько - не знаю точно, опять же примерно

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Регистрация: 15.07.2007 Москва Сообщений: 500

  1. Премиальные имеются конечно.

Существует ли система штрафов,как она действует?
Строительные работы производятся по плану-графику,какая ответственность за нарушение сроков?
Судя по характеру близлежащих построек,вы строитесь на территории небогатого СНП.Как относятся к стройке ваши соседи?
Еще раз по поволу зп.Я так понимаю чтобы взрослый мужик вдали от дома работал и жил в бытовке,для этого нужен мотив хотя бы в штуку зелени(в Москве впритык выходит).Тридцатник на своих харчах,для семьи остается не более 15.Не маловато?Когда платят мало недостающее добирают халтурой и воровством(когда много платят тоже бывает воруют и халтурят).

Как бы то ни было, желаю удачи)

подпишусь почитать.

abc написал :
система штрафов
ответственность за нарушение сроков?
Как относятся к стройке ваши соседи?
Когда платят мало недостающее добирают халтурой и воровством

штрафы - узбекам пару раз срезал по часу на лицо, стали получше работать. Пока штрафов особо не было, не за что.
со сроками сложнее - хотелось бы побыстрее, но людей квалифицированных нехватка и влияние некоторых факторов, таких как дождь и экскаватор буксует
соседи - немного завидуют некоторые, а так всё вроде доброжелательно
не - всё под наблюдением и строгим контролем. Инструмент на месте, по работе - почасовая же под присмотром. При почасовой нет гонки и есть качество

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Gennady написал :
Это чтоб не вырезали суть снятого А то кадрируют, отрежут правильный угол и своё лого поверху... "наши работы" опять будут

Ну резать углы и необязательно, достаточно стереть водяной знак. Я сделал наскоряк, но тот кто будет это делать для того что бы выставить за свое, почистит много лучше. Так что особо утруждать себя водяными знаками нет смысла.

Спасибо за внимание Жму руку!

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Gennady написал :
"на скорую руку" коряво очень получилось!

Я в курсе.

Народ посоветуйте кирпич полнотелый нелицевой! Может кто что посоветует хорошее и качественное присмотреться?

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Gennady, рекомендую)

Сомнительное решение в плане засыпки мелкого керамзита вокруг трубы. Почему дренажная труба без геотекстолитя?

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1569

Petr. написал :
Почему дренажная труба без геотекстолитя?

Наверное, потому что в керамзите мало пыли, которая бы забивала дырки.
Gennady, вы писали, что воды предполагается немного. А когда много воды, керамзит имеет смысл использовать, ничего там всплывать не будет со временем?

Регистрация: 01.01.2009 Тольятти Сообщений: 4131

Gennady Водяными знаками защищать не буду.
Пользуйтесь!

  1. Заказчику Строительства,
    При Заключении Договора на строительство дома, с Прорабом,
    ОБЯЗАТЬ его вести Тему в Интернете на Сайте "МастерСити".

  2. Обязать Прораба Вести все отчёты о применяемых материалах, стоимости работ.
    Стоимости материалов и расходовании средств.

  3. Обязать выкладывать фотографии ведения работ и их результатов.
    Особенно скрытых работ.

  4. Поставить 1-2 Веб-камеры для дистанционного наблюдения за ходом работ
    по интернету.

Плюсы:

  1. Возможность наблюдения за ходом работ.
    В реальном масштабе времени.

  2. Привлечение большого количества интернет-пользователей.
    А значит и постоянной критики, мониторинга стоимости и качества работ.

  3. Привлечение квалифицированных строителей из местного и отдалённых регионов.

  4. Эффективный Финансовый контроль.
    Контроль качества работ Прямой и косвенный через высказывания читателей,
    пользователей интернета.
    Получение информации для выбора момента Личного присутствия при спорных вопросах.
    В том числе от чтения Критики в Теме.

Жду фото монолитных работ и Тре Крунур на обьекте. )

Мой сайт kuhnivmoskve.com

e-babay написал :
А когда много воды, керамзит имеет смысл использовать, ничего там всплывать не будет со временем?

А куда оно всплыёт? Сверху грунтом всё будет засыпаться

Mazaika написал :
Поставить 1-2 Веб-камеры для дистанционного наблюдения за ходом работ
по интернету.

Это будет, уже вроде как решение принято. В данный момент не актуально, я там 24h в сутки, вот на кладку надо будет.. не веб, но охранные бы поставить...

Mazaika написал :
И решения при этом иногда просто впечатляют своей Изобретательностью!

"Голь на выдумки хитра"
Я так понял вы про свою тему? Ну тут по-другому, тут проверенные технологии без нанотехнологий и "Дачных ответов".
Не поверите, но качество обходится чуть дороже, никак не в разы. Просто вы никогда с качеством не связывались и не знаете.

К примеру подготовка котлована под опалубку сейчас вышла значительно дешевле (в 3-4 раза) чем, тут все пытались навалить "по расценкам". Как вам такой факт?

Mazaika написал :
чем строить "как надо" за 30 милллионов рублей.

Я не давал таких цифр, не было, вы аж два раза повторили!

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Регистрация: 16.04.2008 Санкт-Петербург Сообщений: 1569

Gennady написал :
А куда оно всплыёт? Сверху грунтом всё будет засыпаться

А хрен его знает. Мокрый суглинок при оттаивании это жижа какая-то, а не грунт.
Все-таки интересно, почему для засыпки выбран именно керамзит, а не гравий или щебень?

Gennady написал :
Таким образом, постепенно закрываем всё дно котлована. И в ближнем углу уже начали засыпать основную подушку из щебня 20-40, создав основу и фильтрующее поле под будущим коттеджем.

Уточните, пожалуйста.

Будет ли сделана по щебню после трамбовки сплошная горизонтальная битумная гидроизоляция-заливка?

Или она при данной конструкции основания под фундамент уже не нужна?

Я так понял, что упомянутая Вами "сплошная гидроизоляция 2-мя слоями ТЕХНОНИКОЛЬ-Эласт" будет только по стенам фундамента.
____________________________________________
У меня рядом по схеме щебень-битумная заливка-армированная монолитная плита строили четыре кирпичных 17 эт. дома по проекту Роспроекта. На плиту уже ставили блоки ФБС. Фундаменты были мелкозаглубленные, до 1.5 метра. Причем на двух домах смежных из-за склона был перепад между плитами основания около 90 см. Дома недостроенные на уровне 3-4 этажа лет 6 стояли без отопления и дренажа (недострой). Удивительно, но без видимых последствий.. Сейчас никто не верит, что в смежных домах имеется такой перепад по уровням фундаментов. Только запененный снаружи шов напоминает, что домики раздельные. У нас тоже суглинки. 60 лет назад лес стоял.

alandex написал :
Будет ли сделана по щебню после трамбовки сплошная горизонтальная битумная гидроизоляция-заливка?

Нет, заливки не будет.
Щебень трамбуется, на него укладывается пенопласт сплошным слоем под всем пятном опоры конструкции, затем укладывается в два слоя гидроизоляция.
Пришлось нарисовать принципиальную схему за 10 минут.
ну и разрезик один из проекта с некоторыми размерами "сфоткать"

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Регистрация: 06.12.2009 Юбилейный Сообщений: 458

Зима на носу, скоро все снегом засыпет. Вы еще собираетесь монолитить в этом году или будете ждать весны?

Интересно про пенопласт, он же теряет свои теплоизоляционные свойства во влажной среде, его как-бы защищать надо-бы от сырости ?
Или он на мембрану с обрешёткой укладывается?
Или по-фигу ?

Мой сайт kuhnivmoskve.com

Renex написал :
Зима на носу, скоро все снегом засыпет. Вы еще собираетесь монолитить в этом году или будете ждать весны?

Будем монолитить

Алакс написал :
он же теряет свои теплоизоляционные свойства во влажной среде

вспененный воду набирает со временем, а экструдированный не набирает, на фундамент идёт экструдированный

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Gennady написал :
на фундамент идёт экструдированный

  • да, погуглил про него. дают отличные показатели во влажной среде и, к тому-же, несёт функцию защиты гидроизоляции от внешних воздействий. спасибо, взял на заметку для себя - применение эппс на внешнем контуре.

Мой сайт kuhnivmoskve.com

Алакс Это,как бэ,стандартная схема... Другие решения являются компромиссом.

Пара вопросов, если позволите:

Gennady написал :
Будем монолитить

Электроподогрев? Или пока достаточно укрыть?

Gennady написал :
на него укладывается пенопласт сплошным слоем под всем пятном опоры конструкции,

Какой плотности пенопласт? Под фундамент более плотный, чем под плитой или плотность везде одинакова?

GVK написал :
Электроподогрев?

На электроподгрев мощность маленькая. В планах есть - проволока + трансформатор, но при больших объёмах заливки не справится.
Привёз газовые пушки по 40-50 кВт. Шалаши, тенты, газом воздухом греть. От грунта бетон изолирован очень хорошо, мощности прогрева газом надо немного относительно (в сравнении что я грел фасады в -30 в позапрошлом году).

GVK написал :
Какой плотности пенопласт?

Под фундамент и плиту - одинаковый, 100 мм (не найти было!!!) марки 45 - самый плотный, по ТТХ нужна марка не менее 0,5 МПа при 10% деформации. Это только плотность ЭППС от 40 кг обеспечит.

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Gennady написал :
Привёз газовые пушки по 40-50 кВт. Шалаши, тенты, газом воздухом греть. От грунта бетон изолирован очень хорошо, мощности прогрева газом надо немного относительно (в сравнении что я грел фасады в -30 в позапрошлом году).

А может ну его заморачиваться с прогревом газом. Есть противоморозные добавки в бетон, до -5 их нужно совсем чуть-чуть, заодно и прочность быстрее наберет. Нет, если, конечно, клиент платит ...

Gennady написал :
Под фундамент и плиту - одинаковый, 100 мм (не найти было!!!) марки 45 - самый плотный, по ТТХ нужна марка не менее 0,5 МПа при 10% деформации. Это только плотность ЭППС от 40 кг обеспечит.

Кто же такие ТТХ писал? Где он собирался найти такой ЭППС?

Horst написал :
Есть противоморозные добавки в бетон, до -5

Добавки, в-основном, не дают замёрзнуть, но не обеспечивают нормальный набор прочности, цемент гидратируется при температуре выше +5 град. Главное чтобы бетон марку 100 набрал, после ему заморозка не страшна нисколько. Прогреть 4-5 дней, можно с небольшими перерывами и потом доберёт прочность по весне уже.

Horst написал :
Где он собирался найти такой ЭППС?

Так есть такой, хоть иногда, но выпускают, заказчик нашёл, купил и укладываем уже.

Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.

Gennady написал :
Добавки, в-основном, не дают замёрзнуть, но не обеспечивают нормальный набор прочности, цемент гидратируется при температуре выше +5 град. Главное чтобы бетон марку 100 набрал, после ему заморозка не страшна нисколько. Прогреть 4-5 дней, можно с небольшими перерывами и потом доберёт прочность по весне уже.

Наоборот, они как раз обеспечивают набор прочности, причем быстрее обычного, да и добавляют марочной прочности.

Gennady написал :
Так есть такой, хоть иногда, но выпускают, заказчик нашёл, купил и укладываем уже.

Боюсь даже спрашивать сколь такой ЭППС стоит...

Gennady написал :
Жёлтая карточка де + штрафное время!

Принято! (Весь день сидел на скамейке)

Gennady написал :
по ТТХ нужна марка не менее 0,5 МПа при 10% деформации.

А какая абсолютная (в см, а не %%) деформация пенопласта по краям плиты по рассчетам получится, когда стены и перекрытия поднимете? Не лопнет плита от такой просадки по краям?