Gennady Удачно ли выбран момент начала строительства в конце сезона?" ИМХО искать работников лучше в начале сезона строительных работ и не здесь а в областных центрах.
Уровень дома выше среднего.Интересует себестоимость строительства.
Срок строительства примерно 1 год...Фонд зарплаты пусть 350000Х12=4200000.Если считать долю зп. в себестоимости работ равной 15 проц.,то стоимость дома под ключ составит около 30000000 рублей.То есть цена дома примерно миллион долларов.Не проще ли за эти деньги сэкономить год жизни,купить готовый коттедж рядом с Москвой а уж на границе области за лимон можно два купить,или все что продается не соответствует уровню запросов заказчика.
abc написал :
Удачно ли выбран момент начала строительства в конце сезона?"
Так получилось у заказчика и вообщем-то никаких особо категоричных условий нет, чтобы не строить. Будет только небольшое удорожание на прогреве бетона. Уже около нуля стрелка прыгает. В выходные лёгкий морозец.
abc написал :
Интересует себестоимость строительства.
Есть примерная, коробка около 7 миллионов, потом отделка + территория. Некоторые расходы которые сейчас есть идут на организацию, в стоимость коробки не входят. Трудный подъезд - машины тонут. Куплено дорожных плит штук 30, несколько КАМАЗОВ щебня просто закопано в дорогу. Расходы на подъезд такие же как строить 9-этажку...
Существует ли система штрафов,как она действует?
Строительные работы производятся по плану-графику,какая ответственность за нарушение сроков?
Судя по характеру близлежащих построек,вы строитесь на территории небогатого СНП.Как относятся к стройке ваши соседи?
Еще раз по поволу зп.Я так понимаю чтобы взрослый мужик вдали от дома работал и жил в бытовке,для этого нужен мотив хотя бы в штуку зелени(в Москве впритык выходит).Тридцатник на своих харчах,для семьи остается не более 15.Не маловато?Когда платят мало недостающее добирают халтурой и воровством(когда много платят тоже бывает воруют и халтурят).
abc написал :
система штрафов
ответственность за нарушение сроков?
Как относятся к стройке ваши соседи?
Когда платят мало недостающее добирают халтурой и воровством
штрафы - узбекам пару раз срезал по часу на лицо, стали получше работать. Пока штрафов особо не было, не за что.
со сроками сложнее - хотелось бы побыстрее, но людей квалифицированных нехватка и влияние некоторых факторов, таких как дождь и экскаватор буксует
соседи - немного завидуют некоторые, а так всё вроде доброжелательно
не - всё под наблюдением и строгим контролем. Инструмент на месте, по работе - почасовая же под присмотром. При почасовой нет гонки и есть качество
Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.
Gennady написал :
Это чтоб не вырезали суть снятого А то кадрируют, отрежут правильный угол и своё лого поверху... "наши работы" опять будут
Ну резать углы и необязательно, достаточно стереть водяной знак. Я сделал наскоряк, но тот кто будет это делать для того что бы выставить за свое, почистит много лучше. Так что особо утруждать себя водяными знаками нет смысла.
Petr. написал :
Почему дренажная труба без геотекстолитя?
Наверное, потому что в керамзите мало пыли, которая бы забивала дырки. Gennady, вы писали, что воды предполагается немного. А когда много воды, керамзит имеет смысл использовать, ничего там всплывать не будет со временем?
Gennady Водяными знаками защищать не буду.
Пользуйтесь!
Заказчику Строительства,
При Заключении Договора на строительство дома, с Прорабом,
ОБЯЗАТЬ его вести Тему в Интернете на Сайте "МастерСити".
Обязать Прораба Вести все отчёты о применяемых материалах, стоимости работ.
Стоимости материалов и расходовании средств.
Обязать выкладывать фотографии ведения работ и их результатов.
Особенно скрытых работ.
Поставить 1-2 Веб-камеры для дистанционного наблюдения за ходом работ
по интернету.
Плюсы:
Возможность наблюдения за ходом работ.
В реальном масштабе времени.
Привлечение большого количества интернет-пользователей.
А значит и постоянной критики, мониторинга стоимости и качества работ.
Привлечение квалифицированных строителей из местного и отдалённых регионов.
Эффективный Финансовый контроль.
Контроль качества работ Прямой и косвенный через высказывания читателей,
пользователей интернета.
Получение информации для выбора момента Личного присутствия при спорных вопросах.
В том числе от чтения Критики в Теме.
e-babay написал :
А когда много воды, керамзит имеет смысл использовать, ничего там всплывать не будет со временем?
А куда оно всплыёт? Сверху грунтом всё будет засыпаться
Mazaika написал :
Поставить 1-2 Веб-камеры для дистанционного наблюдения за ходом работ
по интернету.
Это будет, уже вроде как решение принято. В данный момент не актуально, я там 24h в сутки, вот на кладку надо будет.. не веб, но охранные бы поставить...
Mazaika написал :
И решения при этом иногда просто впечатляют своей Изобретательностью!
"Голь на выдумки хитра"
Я так понял вы про свою тему? Ну тут по-другому, тут проверенные технологии без нанотехнологий и "Дачных ответов".
Не поверите, но качество обходится чуть дороже, никак не в разы. Просто вы никогда с качеством не связывались и не знаете.
К примеру подготовка котлована под опалубку сейчас вышла значительно дешевле (в 3-4 раза) чем, тут все пытались навалить "по расценкам". Как вам такой факт?
Mazaika написал :
чем строить "как надо" за 30 милллионов рублей.
Я не давал таких цифр, не было, вы аж два раза повторили!
Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.
Gennady написал :
А куда оно всплыёт? Сверху грунтом всё будет засыпаться
А хрен его знает. Мокрый суглинок при оттаивании это жижа какая-то, а не грунт.
Все-таки интересно, почему для засыпки выбран именно керамзит, а не гравий или щебень?
Gennady написал :
Таким образом, постепенно закрываем всё дно котлована. И в ближнем углу уже начали засыпать основную подушку из щебня 20-40, создав основу и фильтрующее поле под будущим коттеджем.
Уточните, пожалуйста.
Будет ли сделана по щебню после трамбовки сплошная горизонтальная битумная гидроизоляция-заливка?
Или она при данной конструкции основания под фундамент уже не нужна?
Я так понял, что упомянутая Вами "сплошная гидроизоляция 2-мя слоями ТЕХНОНИКОЛЬ-Эласт" будет только по стенам фундамента.
____________________________________________
У меня рядом по схеме щебень-битумная заливка-армированная монолитная плита строили четыре кирпичных 17 эт. дома по проекту Роспроекта. На плиту уже ставили блоки ФБС. Фундаменты были мелкозаглубленные, до 1.5 метра. Причем на двух домах смежных из-за склона был перепад между плитами основания около 90 см. Дома недостроенные на уровне 3-4 этажа лет 6 стояли без отопления и дренажа (недострой). Удивительно, но без видимых последствий.. Сейчас никто не верит, что в смежных домах имеется такой перепад по уровням фундаментов. Только запененный снаружи шов напоминает, что домики раздельные. У нас тоже суглинки. 60 лет назад лес стоял.
alandex написал :
Будет ли сделана по щебню после трамбовки сплошная горизонтальная битумная гидроизоляция-заливка?
Нет, заливки не будет.
Щебень трамбуется, на него укладывается пенопласт сплошным слоем под всем пятном опоры конструкции, затем укладывается в два слоя гидроизоляция.
Пришлось нарисовать принципиальную схему за 10 минут.
ну и разрезик один из проекта с некоторыми размерами "сфоткать"
Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.
Интересно про пенопласт, он же теряет свои теплоизоляционные свойства во влажной среде, его как-бы защищать надо-бы от сырости ?
Или он на мембрану с обрешёткой укладывается?
Или по-фигу ?
Gennady написал :
на фундамент идёт экструдированный
да, погуглил про него. дают отличные показатели во влажной среде и, к тому-же, несёт функцию защиты гидроизоляции от внешних воздействий. спасибо, взял на заметку для себя - применение эппс на внешнем контуре.
На электроподгрев мощность маленькая. В планах есть - проволока + трансформатор, но при больших объёмах заливки не справится.
Привёз газовые пушки по 40-50 кВт. Шалаши, тенты, газом воздухом греть. От грунта бетон изолирован очень хорошо, мощности прогрева газом надо немного относительно (в сравнении что я грел фасады в -30 в позапрошлом году).
Под фундамент и плиту - одинаковый, 100 мм (не найти было!!!) марки 45 - самый плотный, по ТТХ нужна марка не менее 0,5 МПа при 10% деформации. Это только плотность ЭППС от 40 кг обеспечит.
Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.
Gennady написал :
Привёз газовые пушки по 40-50 кВт. Шалаши, тенты, газом воздухом греть. От грунта бетон изолирован очень хорошо, мощности прогрева газом надо немного относительно (в сравнении что я грел фасады в -30 в позапрошлом году).
А может ну его заморачиваться с прогревом газом. Есть противоморозные добавки в бетон, до -5 их нужно совсем чуть-чуть, заодно и прочность быстрее наберет. Нет, если, конечно, клиент платит ...
Gennady написал :
Под фундамент и плиту - одинаковый, 100 мм (не найти было!!!) марки 45 - самый плотный, по ТТХ нужна марка не менее 0,5 МПа при 10% деформации. Это только плотность ЭППС от 40 кг обеспечит.
Кто же такие ТТХ писал? Где он собирался найти такой ЭППС?
Horst написал :
Есть противоморозные добавки в бетон, до -5
Добавки, в-основном, не дают замёрзнуть, но не обеспечивают нормальный набор прочности, цемент гидратируется при температуре выше +5 град. Главное чтобы бетон марку 100 набрал, после ему заморозка не страшна нисколько. Прогреть 4-5 дней, можно с небольшими перерывами и потом доберёт прочность по весне уже.
Horst написал :
Где он собирался найти такой ЭППС?
Так есть такой, хоть иногда, но выпускают, заказчик нашёл, купил и укладываем уже.
Строительство и отделка. Фасады. УШП. Проектирование. Технадзор. Разработка ГОСТ, СП, технической документации.
Gennady написал :
Добавки, в-основном, не дают замёрзнуть, но не обеспечивают нормальный набор прочности, цемент гидратируется при температуре выше +5 град. Главное чтобы бетон марку 100 набрал, после ему заморозка не страшна нисколько. Прогреть 4-5 дней, можно с небольшими перерывами и потом доберёт прочность по весне уже.
Наоборот, они как раз обеспечивают набор прочности, причем быстрее обычного, да и добавляют марочной прочности.
Gennady написал :
Так есть такой, хоть иногда, но выпускают, заказчик нашёл, купил и укладываем уже.
Gennady написал :
Жёлтая карточка де + штрафное время!
Принято! (Весь день сидел на скамейке)
Gennady написал :
по ТТХ нужна марка не менее 0,5 МПа при 10% деформации.
А какая абсолютная (в см, а не %%) деформация пенопласта по краям плиты по рассчетам получится, когда стены и перекрытия поднимете? Не лопнет плита от такой просадки по краям?
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.