Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Ничего критично в материалах не увидел, трещина, это ерунда, если она не сквозная и не нарушает целостность материала. Зайдите на строительный рынок и посмотрите что там продают, доски от Терема вам покажутся идеальным материалом.

Dashin,
Накопительный бак потребовался из-за постоянных перебоев с электроснабжением. Гидроаккумулятора не хватает...
Я рад, что Ваш ЛОС позволяет Вам делать обслуживание так редко, но производители требуют 4 раза в год...
Учитывая затраты на электроснабжение (компрессора) анаэробный выйдет дешевле.

Kool_mar, а когда материал привезли Вы что-нибудь подписывали? Типа "получено, претензий не имею".

tms6295, поддерживаю

материалы может и норм но я бы от такого исполнения упала в обморок, жесть, все в трещинах.. не добито.. не прибито, а заужающаяся доска так вообще может не для этого места была, я бы остановила до выяснения обстоятельств. И то что разбирать им не охота это вообще не аргумент чтобы гнилые доски оставлять.. не надо сразу было гнилье ставить

Kool_mar, помойму вы заморачиваетесь. Для данного ценового сегмента материалы норм. Конечно не без изъянов, но они не фатальные. Если у вас есть вагонка, то вы вообще в обморок упадете, они кривоватая))

Вечером написал, (даже не позвонил), менеджер, сообщил что бы получить пластиковую дверь, нужно подписать доп.соглашение, и стоить это дополнительно будет. Хорошо что хоть,

ребята во время заметили отсутствие двери.

Первый день стройки и опять косяки, началось с того, что, менеджер, забыл ещё про дверь, мы договаривались что будет пластиковая дверь, (выход из гостиной на террасу) полностью стеклянная, утром позвонил прораб, сказал, передаст информацию на выставку и со мной свяжутся. Приехал посмотреть как идёт строительство, хоть и не собирался, но боюсь придется теперь каждый день ездить и смотреть за ходом стройки, приехал и сразу же бросилось в глаза, одна из досок гнилая, настроение сразу же упало, ребята наотрез отказались менять эту доску, мотивируя тем, что, материалы впритык, все посчитано, и пронумеровано и чтобы поменять эту доску, им нужно все опять разобрать, для моего "спокойствия" пробьют рядом доску, чтобы усилить, местами гвозди забиты мимо, одна доска сужается к низу, я конечно не знаю, может я придираюсь, подскажите пожалуйста уважаемые знатоки, насколько критичны данные косяки (фото прилагаю)

SlavaA, спасибо! Приехала бригада, бригадир Алексей. Первое впечатление положительное. Пока все идет хорошо.Приезжал прораб, посмотрел и уехал. Планируют сделать за 1 день, хотя менеджер говорил о 2-3 днях.
Электрику будем делать или через Терем или др. фирмы ( сравним цены).
Другую инженерку пока отложим на следующий год.

Ververa написал:
SlavaA, добрый день!
Мы тоже взяли комплектацию зима брус (дом Добрыня 3) + менеджер посоветовал утепление до 200 пола и потолка (пакет универсальный).
Фундамент тоже делаем свайно-забивной.
Завтра ждем бригаду фундаментщиков.
Буду выкладывать сюда фотоотчет о стройке.

Ververa, а вы инженерку сами делать будете или в Тереме заключили договор? (септик, вода, электрика)

Ververa написал:
SlavaA, добрый день!
Мы тоже взяли комплектацию зима брус (дом Добрыня 3) + менеджер посоветовал утепление до 200 пола и потолка (пакет универсальный).
Фундамент тоже делаем свайно-забивной.
Завтра ждем бригаду фундаментщиков.
Буду выкладывать сюда фотоотчет о стройке.

Ververa, Отлично, жедаю вам успехов, чтоб все прошло хорошо!

Ура!!! Сегодня привезли материал, бригада тоже из Пензы, бригадир Алексей, не многословный )) хотя может просто устал, разгрузили две машины, аккуратно сложили, укрыли пленкой, собрали свое жильё.

SlavaA написал:

Николай49 написал:
SlavaA,
Редкие визиты зимой и желание пользоваться с/у потребуют дежурного отопления на +5С, чтоб вода не замерзла. Потребуется какая-то автоматика или дистанционное управление конвекторами. Брусовой дом имеет большую тепловую инерцию и надо включить на разогрев - заранее.
Каркас второго этажа в 150 мм - не лучший вариант зимой.

Николай49, Предлагают заменить 150мм на 200мм утепления, с этим пожалуй соглашусь.
Редкие визиты зимой и поддержание температуры ведь и в каркасном доме потребуются?

SlavaA, Каркасный дом греется гораздо быстрее, чем брусовой. Рискну предположить, что раза в три-четыре быстрее по времени при одинаково затраченной энергии. Поэтому теоретически можно приехать и в тот же день достичь в нем комфортной температуры, но танцы с бубном вокруг воды...Если нужно водоснабжение, то придется держать в доме плюс.
И 200мм утеплителя для нашего региона это как бы стандарт, 150 мм Вы тоже прогреете, но 200мм будет более экономично и комфортно.

SlavaA, Потолок 1 этажа утеплять как минимум до 150. перегородки в доме утеплять обязательно ( это и звукоизоляция тоже ).

Николай49 написал:
Dashin, Меня тоже радуют такие комментаторы
Проблема только одна - дорого. И если Вы знаете в какой фирме задешево сделать плановое обслуживание или ремонт прошу поделитесь, воспользуюсь не откладывая.
Обсуждать надо именно Идею. Но это не для этой ветки.
Поля доочистки рекомендованы всем ЛОСам.

bc
Если у Вас нет накопительного бака, то объем стоков действительно будет небольшим (бачки унитазов, расширительный бак, что-то из бойлера). А если есть?

Николай49, 1) Плановое обслуживание с выездом под ключ в МО стоит 5000- 5500 руб. Если жить постоянно, то его придется делать не реже раза в год. Если в режиме дачи наездами то примерно раз в три года. Это дорого? Основания для обслуживания только одно это количество активного ила в последней емкости. При типовом подборе септика по кол-ву проживающих это реально будет так. Можно делать самому если есть мойка Керхер и фекальный насос, по времени меньше часа. Мойки у меня нет, так что вызываю спеца раз в два года. И да, его надо правильно эксплуатировать. Ватные тампоны и палочки , да и туалетную бумагу в унитаз не спускать, крупные куски пищи и мелкие кости не смывать. И будет счастье и не будет ремонтов.
2) Поле доочистки для аэробного септика не нужны. Когда он вышел на режим, вода из него прозрачная течет и ничем не пахнет. Ничем.. от слова совсем. Если еще не вышел на режим , да может быть запах. Но выход на режим это достаточно быстро.
3) Что есть в Вашем понимании накопительный бак? Гидроаккумулятор? Ну даст он Вам литров 50 , плюс унитазы еще 20. Итого 70 литров , при условии отключения в самой наполненной фазе аккумулятора. Приемная камера в Топас-4 - 175 литров, в Топас-6 - 250 литров , причем она никогда не бывает наполнена на 100% , постоянно идет цикл от 70% до 10% заполняемости, то есть ДАЖЕ приемная камера легко примет в себя эти самые стоки, плюс еще есть запасы в остальных куда вода пойдет переливом и наконец ВСЕ ЭТО имеет значение лишь для ЛОСов с принудительным выбросом на рельеф , для модификаций с выбросом в дренажный колодец(как у меня) об этом можно СОВСЕМ не парится, так как излишек (если он каким то фантастическим образом появится) просто пойдет переливом в колодец и мой ЛОС на какой то период просто превратится в Ваш анаэробный септик. Если НАКОПИТЕЛЬНЫЙ Бак это нечто другое , то хотелось бы понять, что это и самое главное зачем оно...Как на Кипре БАК на крыше, чтобы воду не греть? Ну это явная экзотика для наших мест...

SlavaA, добрый день!
Мы тоже взяли комплектацию зима брус (дом Добрыня 3) + менеджер посоветовал утепление до 200 пола и потолка (пакет универсальный).
Фундамент тоже делаем свайно-забивной.
Завтра ждем бригаду фундаментщиков.
Буду выкладывать сюда фотоотчет о стройке.

И еще вопрос, кто нибудь заключал с Теремом договор на инженерку? (Электрика, водоснабжение от колодца в дом и септик) все под ключ?
Какое качество?

Николай49 написал:
SlavaA,
Редкие визиты зимой и желание пользоваться с/у потребуют дежурного отопления на +5С, чтоб вода не замерзла. Потребуется какая-то автоматика или дистанционное управление конвекторами. Брусовой дом имеет большую тепловую инерцию и надо включить на разогрев - заранее.
Каркас второго этажа в 150 мм - не лучший вариант зимой.

Николай49, Предлагают заменить 150мм на 200мм утепления, с этим пожалуй соглашусь.
Редкие визиты зимой и поддержание температуры ведь и в каркасном доме потребуются?

SlavaA,
Редкие визиты зимой и желание пользоваться с/у потребуют дежурного отопления на +5С, чтоб вода не замерзла. Потребуется какая-то автоматика или дистанционное управление конвекторами. Брусовой дом имеет большую тепловую инерцию и надо включить на разогрев - заранее.
Каркас второго этажа в 150 мм - не лучший вариант зимой.

Dashin, Меня тоже радуют такие комментаторы
Проблема только одна - дорого. И если Вы знаете в какой фирме задешево сделать плановое обслуживание или ремонт прошу поделитесь, воспользуюсь не откладывая.
Обсуждать надо именно Идею. Но это не для этой ветки.
Поля доочистки рекомендованы всем ЛОСам.

bc
Если у Вас нет накопительного бака, то объем стоков действительно будет небольшим (бачки унитазов, расширительный бак, что-то из бойлера). А если есть?

Всем добрый день! Собираюсь построить на участке дом для проживания весна - осень и с возможностью приехать зимой на выходные. МО, Домодедовский район.
Остановился на доме Терема "Викинг 2" в брусе, в комплектации "Зима" - вот что мне дали в офисе:

1. Фундамент хочу сделать жб сваи.
2. 1й этаж.
   Полы.Балки - тавровый профиль 162х80мм, обработаны огнебиозащитой. Черновой пол- п/м 10мм, обработан огнебио, на черновой пол укладывается ветровлагозащитная паропроницаемая мембрана. Настил пола - доска 35мм по пароизоляции. Утепление 150мм.
   Брусчатый сруб.
   Стены из клееного бруса 100х140.
   Соединение бруса по продольному шипу вдоль бруса гвоздями 120мм в засверленные отверстия.
   Между венцами они будут класть паролон (объяснили что джут гниет со временем).
   Перегородки из клееного бруса 100х80 и 100х140.
   Потолок.
   Балки перекрытия из п/м 35х180мм, опираются на несущие стены и балку.
   Снизу подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт бумаге.
   Утепление-50мм.
3. 2й этаж
   Стены наружные.
   Каркасные из п/м 35х150 мм и п/м24х150мм. Подшиты с 2х строн обшивкой 12,5 мм, с внутренней стороны по пароизоляции, с наружней по ветровлагощитной паропроницаемой мембране. Утепление 150мм
   Фронтоны.
   Из п/м 24х150мм. Подшиты с 2х строн обшивкой 12,5 мм, с внутренней стороны по пароизоляции, с наружней по ветровлагощитной паропроницаемой мембране.Утепление 150мм
   Наклонные стены.
   Обшивка 24х150мм по пароизоляции, по стропилам. Утепление 150мм
   Перегородки.
   Каркасные из п/м20х100 и 30х100 с двух сторон подшиты обшивкой 12,5мм по крафт бумаге без утепления
   Пол.
   Доска 21мм по крафт бумаге.
   Потолок.
   Подшит обшивкой 12,5мм по пароизоляции, по ригелям - п/м35х150мм.
   Утепление 150 мм
   Крыша.
   Стропила- п/м 35х150мм.
   Кровля - профнастил оцинкованный, монтируется на обрешетке из п/м20х100, по контробрешетке из п/м 35х35, по гидроизоляционной ветрозащитой паропроницаемой мембране.
   Карнизы.
   Подшиты доской строганной 13мм.
   А теперь вопросы:
   По поводу утепления полов/потолков - мне предложили не как в этой комплектации 150 мм сделать, а поставить 200 мм утепления - будет промежуточный вариант между "Зимой" и "Жилым домом".
   Там идет клееный брус 140(толщина) на 100 (высота), как сказали в офисе, такой брус не надо ничем утеплять и оббивать, у меня сомнения по поводу того, насколько он будет хорошо держать тепло и холод. Если не жить зимой, а приезжать на 2-3 дня и топить электро конвекторами - на ваш взгляд будет нормально или мало такой толщины.?
   Сборка такого бруса идет на металлические нагеля (гвозди) 120 мм в засверленные отверстия. Читал что лучше крепить на березовые нагеля (или это только для бруса камерной сушки?) А клееный не дает никакой усадки и поэтому не будут возникать щели и трещины. Нормально ли это?
   На какие моменты еще надо обратить внимание, может какую расходку в процессе поменять и договориться с бригадой на месте? В строительстве профан, уже 2 месяца читаю разные форумы и сайты - голова уже чугунная. Спасибо заранее.

Kool_mar написал:

дмитровец написал:
GEA, Федеральный закон N 100 - ФЗ от1 апреля 2020.
" О внесении изменений в УК РФ и ст. 31 и 151 уголовного и процессуального кодекса РФ изменение ст 236 УК РФ.
Если коротко то в связи с угрозой массового заражения сброс стоков на рельеф без дополнительного обеззараживания запрещен.Вернее сброс запрещен , но обеззараживание дает хоть какую-то гарантию , что обойдется без наказания. Можно почитать стать Ратникова , очень толковый специалист.

дмитровец, здравствуйте, зачем людей пугаете? При чем тут септик? и 236 ст. УК РФ, ФЗ #100, о котором Вы упомянули, ни септиков, ни загрязнения окружающей среды, вообще не касается

Kool_mar, я писал про запрет сброса стоков на рельеф за пределы участка. А что это будет септик или АУ , представителю СЭС не важно.А изменение законодательства касается нарушение санитарно эпидемиологических правил создавшие угрозу массовых заболеваний. В данное время в связи с короновирусом очень актуально. Так что я ни кого не пугаю , каждый выбирает сам какую канализацию ставить.Просто не хочется в один прекрасный день увидеть у себя на участке участкового или судебного пристава .

Николай49, откуда возьмутся стоки без электричества? Насос ведь тоже не работает. Насчет обслуживания, зависит от модели. Да и самому обслужить просто. Керхер и насос. Я евробион у тещи на даче обслуживал раз в 3 года.

Николай49 написал:

bc---- написал:

Николай49 написал:
Станция с аэро компрессором. Электричества нет - канализация не работает.
Интервал обслуживание и его цена - дороже чем у обычного септика с анаэробными процессами и асенизаторная машина реже и дешевле...от электричества не зависит...

Николай49, извиняюсь, вы полную фигню написали.

1. Электричества нет - не работает. Вот это единственное, с чем согласен. Но несколько часов оно все же способно принимать в себя стоки. Хотя, откуда им взяться, если насос тоже не работает? Если есть перебои на несколько часов, тут в любом раскладе без генератора никак.
2. Обслуживание аэрационного септика - это раз в пару лет откачать из него воду дренажным насосом и промыть керхером. Ассенизаторскую машину он не требует вообще. При этом не воняет как анаэробный септик, и воду из него можно сливать в канаву, а не строго в дренажный колодец (который тоже заиливается и нуждается в обслуживании).

bc----,
Время приема стоков без электричества зависит от объема стоков...
Если внимательно почитать инструкцию, то Вы увидите, что обслуживание аэробных септиков каждые 3 месяца.
А это около 5 тыс. рублей за раз, в год 20 000 руб. Если произошло переполнение, добавьте вызов асенизатора +3 500 руб. или вам это откачают на участок. И да, переодически надо удалять накопившийся илл или как предлагают продавцы биостанции "удобрять" огород.

Запахи от анаэробного септика говорят о неправильном монтаже.

О том, что анаэробный септик рассчитан на 1-2 человека, на совести писавшего, я видел и на 100 человек.

Откачивают их по мере заполнение тяжелым осадком, 1 раз в один-два года, это зависит от размера септика и объема стоков.

Николай49, Меня всегда "радуют" люди не имеющие системы в использовании, но при этом рассказывающие сказки про ее эксплуатацию. Нет и близко там никаких таких проблем и таких денег при эксплуатации энергозависимого (аэробного) ЛОСа. Использую установку Топас уже больше 5-лет. А друг как бы и не все 15 лет..
Я с Вами соглашусь в том, что при правильном монтаже системы на основе энерго НЕ зависимого (анаэробного септика) тоже не должно быть явного запаха при эксплуатации, но правильный монтаж включает в себя обязательную организацию полей доочистки, которые не всегда уместны на небольших участках. Каждый вид ЛОСа имеет свои плюсы и минусы. Да и стоит конкретные модели и производителей обсуждать, а не саму идею.

alexion написал:
dgaripov, с началом сезона растут и сроки, в конце мая было 10 дней, как я понимаю по варягу средний срок 3.5 недели, так что до 31 июля то успеют

alexion, мне при подписании говорили про начало июня, потом "14 дней с момента установки фундамента", потом 17.06, теперь еще дальше сдвигают . Есть внутреннее неприятное ощущение, что т.к. у меня часть суммы кредитная и с моей стороны и со стороны банка они уже деньги полностью получили, то в первую очередь стараются больше выработать по договорам с поэтапной оплатой.

dgaripov, с началом сезона растут и сроки, в конце мая было 10 дней, как я понимаю по варягу средний срок 3.5 недели, так что до 31 июля то успеют

dgaripov написал:
Кто-нибудь сталкивался с задержкой начала стройки в начале этого лета? Хочу понять, это симптом какие-то серьезных проблем и нужно что-то предпринимать или просто не везёт? Подписали 20 мая договор (№П2003335) на стройку Варяга, фундамент сделали 30 мая, а вот с заездом бригады на строительство самого дома переносы сроков.. Сейчас перенесли заезд на 21 июня, что в принципе уже впритык к дате сдачи (31 июля). Договор, к сожалению, в части сроков очень обтекаемый - до выставления каких-то претензий нужно ждать до конца..

dgaripov, один раз отложили по договоренности, (просил привезти в выходные), второй раз, из за того что не смогли проехать, отложили на неделю, если бы настоял привезли бы раньше, но не стал настаивать (праздники) получается все вовремя.

Кто-нибудь сталкивался с задержкой начала стройки в начале этого лета? Хочу понять, это симптом какие-то серьезных проблем и нужно что-то предпринимать или просто не везёт? Подписали 20 мая договор (№П2003335) на стройку Варяга, фундамент сделали 30 мая, а вот с заездом бригады на строительство самого дома переносы сроков.. Сейчас перенесли заезд на 21 июня, что в принципе уже впритык к дате сдачи (31 июля). Договор, к сожалению, в части сроков очень обтекаемый - до выставления каких-то претензий нужно ждать до конца..

bc---- написал:

Николай49 написал:
Станция с аэро компрессором. Электричества нет - канализация не работает.
Интервал обслуживание и его цена - дороже чем у обычного септика с анаэробными процессами и асенизаторная машина реже и дешевле...от электричества не зависит...

Николай49, извиняюсь, вы полную фигню написали.

1. Электричества нет - не работает. Вот это единственное, с чем согласен. Но несколько часов оно все же способно принимать в себя стоки. Хотя, откуда им взяться, если насос тоже не работает? Если есть перебои на несколько часов, тут в любом раскладе без генератора никак.
2. Обслуживание аэрационного септика - это раз в пару лет откачать из него воду дренажным насосом и промыть керхером. Ассенизаторскую машину он не требует вообще. При этом не воняет как анаэробный септик, и воду из него можно сливать в канаву, а не строго в дренажный колодец (который тоже заиливается и нуждается в обслуживании).

bc----,
Время приема стоков без электричества зависит от объема стоков...
Если внимательно почитать инструкцию, то Вы увидите, что обслуживание аэробных септиков каждые 3 месяца.
А это около 5 тыс. рублей за раз, в год 20 000 руб. Если произошло переполнение, добавьте вызов асенизатора +3 500 руб. или вам это откачают на участок. И да, переодически надо удалять накопившийся илл или как предлагают продавцы биостанции "удобрять" огород.

Запахи от анаэробного септика говорят о неправильном монтаже.

О том, что анаэробный септик рассчитан на 1-2 человека, на совести писавшего, я видел и на 100 человек.

Откачивают их по мере заполнение тяжелым осадком, 1 раз в один-два года, это зависит от размера септика и объема стоков.

Kool_mar написал:
Приветствую всех! уже почти месяц читаю этот форум, спасибо всем кто делиться опытом и советами, очень познавательно. Заключил договор на постройку богатырь 2 лк "зима", хотел ЛК 3, но из лестницы остановились на ЛК 2 с террасой (по мнению жены лестница слишком крутая, и очень легко упасть), сваи уже стоят про усиление поздно узнал, сваи установили за один день, все покрасили, установщика свай зовут Сергей, попросил взять с собой 4 дестюньчика, которые заложили в углы, мелочь но приятно)). На 10 июня запланировали заезд бригады и материалов, приехала бригада, бригадир Игорь, ребята из Пензы, оказались земляками тещи)), пока ехал материал, успели пообщаться. В ходе общения я лишний раз убедился что сделал правильный выбор заказав именно в Тереме, но омрачило то что грузовик МАЗ застрял по дороге (в тот день неожиданно пошёл сильный ливень, Гидрометцентр как всегда на высоте показывает +28 безоблачно, а на самом деле солнце вообще не видно) мои попытки найти транспорт для буксировки грузовиков до участка не увенчались успехом, трактор согласился только отбуксировать назад, так как очень спешил. Таким образом материалы уехали, и бригада тоже. Самое обидное, я предупреждал менеджера что дорога оставляет желать лучшего, вернее даже до подписания договора, я спросил у менеджера, "а как же Вы привезете если дорога не очень хорошая", он сказал что у них есть ЗИЛы, и отправят именно ЗИЛы, в тот день на протяжении всего дня пытался дозвониться до менеджера, но так и не смог дозвониться. Надо отметить что легковые машины спокойно проезжают к участку, и бригада и я и соседи, проезжали в тот день (когда устанавливали сваи дорога была еще хуже шли постоянно дожди, ЗИЛ со сваями, ГАЗель установщика свай проехали без проблем), и если бы, как обещал менеджер приехали бы ЗИЛы, работа уже бы велась, есть еще один связанный с этим инцидентом очень неприятный момент, жду официальный ответ от Терема, (надеюсь то что, мне сообщил бригадир, не соответствует действительности). Бригаду Игоря (Пенза) отправили на другой объект (очень жаль), 16 июня направят другую, надеюсь будут опытные и ответственные. прораб Долгов В.Б., лично не видел, общались по телефону, произвел благоприятное впечатление, попросил оставить именно его. Жду 16 июня, постараюсь отчитываться по ходу строительства! всем здоровья!

Kool_mar, здравствуйте! Ответили Вам в личные сообщения.