Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Dashin, строишь дом и выкупаешь за 40 процентов от кадастра, договор аренды расторгаешь хоть через 3 месяца, , это в москве, в регионах от 3 до 5 процентов от кадастра.

sakhvik7, Строится каркасник быстро, вводится в эксплуатацию, выкупается у Москвы ща 40% от кадастра, экономится прилично, и как правило участки с прозрачной историей, но как оказалось не в этот раз.... в этом районе хороший участок стоит 6-8 млн

sakhvik7, Да, надо отдать должное бригаде - все чисто и в доме и на участке, в смысле нет строительного мусора, да и бытового тоже.
Про наклейки спасибо, отдерем

MyDom, очень много света, внутри аккуратно, эти наклейки на стеклах лучше сразу снять, иначе они на солнце запекаются и потом целое дело их отшкрябывать

sakhvik7 написал:
MyDom, интересно внутри комнату посмотреть с большим окном, симпатичный домик, как называется проект?

sakhvik7,

Вживую эти панорамные окна смотрится очень здорово - стена прям раздвигается.
Проект Добрыня1.

sakhvik7 написал:

zapsha написал:
Поставили фундамент, все хорошо но теперь вылезла такая проблема (((

теперь не знаем когда закончим строительство (

zapsha, вообще не поняла какой смысл аренды за такие деньги, похоже на развод, зачем на арендованной земле такие вложения делать, сложилось впечатление, что парень в эйфории от переезда в Подмосковье с Дальнего востока не продумал свои действия, зачем торопился.

sakhvik7, Смысл если только если вести какой то придорожный бизнес и то это не дешево, не удивительно, что при наличии такого количества участников все они слились. За 4 млн. можно в собственность очень хороший участок взять. Странно все это. Ну ладно пусть в этом месте такие цены. В комментах автор ролика пишет, что стоимость сотки 1 млн, то есть даже если купить 10 соток за 10 млн, то тут эти деньги за 2,5 года в виде аренды отдашь. Иди это цена аренды за 50 лет? Но в ролике звучат слова "аренды в год". Или есть какая то процедура перевода арендованного участка в собственность за бесплатно? Вопросов больше, чем ответов.

zapsha написал:
Поставили фундамент, все хорошо но теперь вылезла такая проблема (((

теперь не знаем когда закончим строительство (

zapsha, вообще не поняла какой смысл аренды за такие деньги, похоже на развод, зачем на арендованной земле такие вложения делать, сложилось впечатление, что парень в эйфории от переезда в Подмосковье с Дальнего востока не продумал свои действия, зачем торопился.

MyDom, интересно внутри комнату посмотреть с большим окном, симпатичный домик, как называется проект?

У нас закончилась стройка!!!!!
Вчера приняли дом. Я так рада))))
При осмотре никаких видимых дефектов не увидели - все аккуратно и чисто. А дальше видно будет.
Покраску оставили на весну, надеюсь за зиму с брусом ничего страшного не случиться.

zapsha, 4 ляма за аренду эт само по себе пипец. За эти деньги можно купить участок в новой москве.

Поставили фундамент, все хорошо но теперь вылезла такая проблема (((

теперь не знаем когда закончим строительство (

Ирина751 написал:
Мы в такой цвет двери покрасили,может кому пригодится наше решение))

Ирина751, что за цвет фирма

Dashin, про валенки я утрирую)) У родителей в частном доме, когда на зиму продухи закрывали, то реально пол становился не таким холодным. Чисто теоретически думаю, что утепление поможет под полом держать определенную температуру, что не даст полам промерзать. На практике посмотрим! Самому интересно)

sidoroff написал:
Dashin, этой зимой проверю т.к. дом будет отапливаться первую зиму. Продухи на зиму будут закрыты!

sidoroff, Ну да, закрывать продухи на зиму это некий вариант (а щели по контуру снегом занесет) главное потом их вовремя открыть)). О рисках для конструкций я повторяться не буду - они есть. Реально оценить эффект пожалуй можно только измерив температуру за бортом, в подполе и в доме одновременно. Если будет возможность так сделать и сообщить на Форуме , то был бы крайне благодарен. В принципе эта тема интересует многих.
А так я бы не сказал, что зимой надо в валенках ходить. Вполне нормально в штатном варианте 200 мм , хожу в теплых носках и тапочках, но больше из-за того, что от открытых окон по полу дует. При том что я теплолюбивый и ниже +19 для меня жизнь заканчивается.

sakhvik7, те, кто до нас оформляли участки, брали справки на авиазаводе, но когда оформляли мы, их слава богу отменили! Если справки делаются бесплатно (без внесения пошлин и т.д), то рано или поздно отменят, поверьте. Мало кому на заводах или аэродромах нужен этот геморой

Dashin, этой зимой проверю т.к. дом будет отапливаться первую зиму. Продухи на зиму будут закрыты!

sidoroff написал:
Dashin, для вентиляции существуют продухи. Утеплял, что бы полы сильно не стыли и зимой в валенках по дому не ходить.

sidoroff, И какая у Вас будет температура под домом зимой при открытых продухах?

Dashin, для вентиляции существуют продухи, которые на зиму будут закрываться. Утеплял, что бы полы сильно не стыли и зимой в валенках по дому не ходить.

sidoroff написал:
SlavaA, у нас рядом в соседних Луховицах завод МИГ. Тоже нужна была бумажка, что дома не мешают пролету самолетов))) Позже здравый смысл возобладал и подобные справки отменили.

Dashin, все нормально, зазор между низом обрешетки и грунтом достаточный. По вашему цоколь не надо было утеплять? Думаю, что хуже не будет, да и позже планируется отмостка

sidoroff, Для свайных домов с деревянными лагами важно обеспечить вентиляцию и продуваемость под домом во избежания гниения и грибка на конструкциях (как впрочем и равномерность градиента температуры по всему свайному полю во избежании горизонтальных нагрузок на сваи). Но обеспечив вентиляцию Вы неизбежно разомкнете тепловой контур. То есть реально утеплив подпол и сделав термос Вы столкнетесь с эксплуатационными проблемами, а выполнив требования по вентиляции Вы не достигните никакого реального утепления. Вы же не планируете размещать никакие нагревательные элементы там? Это аналогия застекленного балкона с приоткрытым окном. Температура там в лучшем случае будет на 1-2 градуса выше температуры за бортом. То есть эта идея может быть либо вредной либо практически бессмысленной в зависимости от глубины ее реализации.

AndreSm написал:

s3th83 написал:
хотели разместить скважину и септик рядом с въездом

скважина и септик рядом - не лучшее санитарное решение

AndreSm, да ладно, скважина 50 метров, а септик 2 метра глубиной, каким образом эта вода будет смешиваться, у нас метров 7 друг от друга, но даже если ближе это же не колодезная вода.

s3th83 написал:
они со своей стороны такой вариант озвучивали, как вполне допустимый.

не им эту воду пить

AndreSm, даже если это скважина на известняк? Мы планировали на расстоянии в 5-6 метров друг от друга разместить. Когда прозванивали буровые компании, которые и септики тоже ставят, они со своей стороны такой вариант озвучивали, как вполне допустимый.

s3th83 написал:
хотели разместить скважину и септик рядом с въездом

скважина и септик рядом - не лучшее санитарное решение

sidoroff, у нас 2 воинских части и один аэропорт мчс черти где от снт, со всех требуют разрешительные справки о строительстве дачного дома на собственном участке, мы читали эти требования и не верили глазам, кто такую чушь придумал, пока не знаем как этот процесс начать, мне кажется, что этим организациям наши письма совершенно не интересны, бросят и забудут, да еще запрос в какую-то организацию, что у нас на огороде памятников нет

SlavaA, у нас рядом в соседних Луховицах завод МИГ. Тоже нужна была бумажка, что дома не мешают пролету самолетов))) Позже здравый смысл возобладал и подобные справки отменили.

Dashin, все нормально, зазор между низом обрешетки и грунтом достаточный. По вашему цоколь не надо было утеплять? Думаю, что хуже не будет, да и позже планируется отмостка

sidoroff, хотели разместить скважину и септик рядом с въездом, сразу за площадкой для автомобиля, для легкого доступа при дальнейшем возможном обслуживании. Сан.узлы с другой стороны находятся, не хочется туда переносить. За совет с люком спасибо!

AndX77, фундамент выше со стороны сан.узлов как раз.

sidoroff, А что в Ваших краях с морозным пучением грунта? На фото зазор кажется очень маленьким. Да и сама идея утепления цоколя в доме подобной конструкции вызывает мягко говоря вопросы.

SlavaA, Colmar, Какая еще Росавиация, если по документам дом в любом случае не может быть выше трех этажей... У нас Шереметьево в 15 км, что-то я уже запереживала

Почитала, нашла карты, мы тоже в зоне. Жду ответа теперь с предвкушением... Соседка смогла оформить, буду у нее спрашивать. Зато можно решить вопрос с фермой, которая всех беспокоит. Фермы точно нельзя размещать в зонах аэропортов.

SlavaA, смешно так) в Лобне в 5 км от Шереметьево 25 этажки воткнули и норм. А в вашем случае, да, Росавиация бдит)

MsGalla, sidoroff, я у меня остановили регистрацию, так как нет согласия Росавиации (дом в пределах 30 км от аэропорта Домодедово), которой в свою очередь требуется санэпидем заключение((( короче как обычно все.....