Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Belka написал :
Знатоки скажите при такой высоте свай разве нужно укрепление? Мне кажется, что просто разводят на деньги. Сваи и без укрепления будут хорошо стоять. Или я не права?

да, мы тоже решили, что это развод на деньги и не стали платить тридцатку фундаментщикам.

В стандартной комплектации проекта домов предусмотрены все нормы по строительству. А все эти доделки в т.ч. раскосины, которые они предлагают нужны по-моему только для визуального спокойствия, что фундамент стал крепче. Мой сосед-строитель сказал что именно от этих раскосин не будет никакого смысла.

тем более, если вносить свои коррективы в фундамент не по проекту, то теряется гарантия.

Маусик
В базе лента - это периметр, а внутри пролеты поддерживают столбики. Если будет хоть какое пучение, то столбики начнут гулять в первую очередь. Просто их убрать нельзя - на что опора балки то будет?. Основных решений, казалось бы, два: 1) вместо столбиков сделать ленту, как часть общей ленты, и 2) сделать некое твердое основание для этих столбиков, уменьшающие их потенциальное "гуляние". А в базе эти столбики просто поставят:-) на песочную подушку. Такие же столбики поддерживают крыльцо. Здесь возможное решение - отмостка, на нее потом и поставить эти столбики. Хотя некоторые даже под крыльцо льют ленту.
В нашем случае по "внутренним" столбикам было решение 2) (если бы все заново, то сделал бы 1), но и сейчас ничего не гуляет), под столбиками крыльца есть бетонная отмостка.

Касательно гидроизоляции - тут кто во что горазд:-) В нашем случае тупо сняли немного верхний грунт, насыпали песка, застелили чем-то (не помню уже точно) и сверху насыпали керамзита.

gravka написал :
После установки базового фундамента Терема, у нас была цель уменьшить 3 -х метровые пролеты между трубами, чтобы в дальнейшем пол не был как батут (начиталась на форуме про это). Поэтому, мы своими силами (благо у мужа руки растут откуда надо), решили сделать то, что на фото.

Если своими силами, тогда понятно.

Belka написал :
Знатоки скажите при такой высоте свай разве нужно укрепление? Мне кажется, что просто разводят на деньги. Сваи и без укрепления будут хорошо стоять. Или я не права?

После установки базового фундамента Терема, у нас была цель уменьшить 3 -х метровые пролеты между трубами, чтобы в дальнейшем пол не был как батут (начиталась на форуме про это). Поэтому, мы своими силами (благо у мужа руки растут откуда надо), решили сделать то, что на фото.

gravka написал :

Это еще в процессе работы, укрепление фундамента. Финальное фото почему-то не сделала, как сфоткаю, так вышлю на обозрение.

Знатоки скажите при такой высоте свай разве нужно укрепление? Мне кажется, что просто разводят на деньги. Сваи и без укрепления будут хорошо стоять. Или я не права?

Я люк не делала, сделала дверь. Очень удобно. Но у меня перепад большой, под домом(у нас там песок) свободно на коленках передвигаемся.

Люша написал :
Присоединяюсь,тоже хотелось бы посмотреть,т.к.актуально.

Это еще в процессе работы, укрепление фундамента. Финальное фото почему-то не сделала, как сфоткаю, так вышлю на обозрение.

Еленочка[B]
По плану Терема водонагреватель допускается под лестницей или в санузле. По моему опыту дач, пространство под лестницей захламляется и портится весь вид дома )))) я за то, чтоб в/н повесить в санузел ))) и возможно, что люк под лестницу вывести, в такое место, чтоб он был не видим и никто по нему не ходил. Мыслей теперь много )))))

У меня люк в коридоре под лестницей. ИМХО сан. узел не самое лучшее место для люка, вода на полу....а люк герметично не заделаешь, всё будет течь в конструкции и гнить со временем. Да и нафига тогда нужна гидроизоляция пола, если этот пол будем дырявить.

Мы бы тоже люк делали в санузле.

Маусик, у нас люк в с/у и через него есть доступ и к воде и к канализации. Водонагреватель тоже будет в с/у и в кухню от него пойдет горячая вода. У вас с/у в 2 раза больше нашего- все можно разместить. На полу в с/у линолеум на ОСП , я покупала вместе с линолеумом какой-то клей специальный, те он не просто лежать будет, а проклеен по краям, так что вряд ли что-то туда затечет . Вы посоветуйтесь с тем, кто коммуникации вам прокладывать будет, где люк и нагреватель разместить удобнее. В Тереме , наверное, тоже есть схема разводки воды и установки сантехники для каждого проекта.

ввв написал :
в сравнении с чем? Вы жили в этом доме с утеплителем между этажами 150мм?

Я могу сравнивать только с домом на площадке. Когда выбирали,то сразу решили,что нужно что-то сделать.Теперь тихо,ничего не слышно.Проверено на практике))))

да

Маусик написал :
положить линолеум, но люк не делать в санузле?

Или в смысле положить линолеум, но люк не делать в санузле?

[QUOTE=ввв;5003856]не советую: протечка воды- затекёт под линолеум- намокнет пол и не просохнет и т.д.

Эээ, так что же делать? Что на пол положить?

Маусик написал :
А если люк увести в санузел? Там линолеум будет.

не советую: протечка воды- затекёт под линолеум- намокнет пол и не просохнет и т.д.

Маусик написал :
водонагреватель купила сегодня на 80 л ariston, а если его повесить не под лестницу, а в санузел? Это допустимо?

да

ввв и Еленочка
А если люк увести в санузел? Там линолеум будет.
И такой вопрос: водонагреватель купила сегодня на 80 л ariston, а если его повесить не под лестницу, а в санузел? Это допустимо?

Маусик, если люк под лестницей- то видно его не будет, так что с эстетикой можно не заморачиваться, у вас ламинат на ОСП ? В нем и сделают люк, ламинат сверху приляпать можно. По -моему еще дверкой это под лестничное пространство закрывают, получается типа кладовки.

Маусик написал :
как же люк в ламинате?

можно отделать уголком по периметру

Маусик написал :
добивать утеплителем или плитами шуманет?

насколько я помню, гашение звуковых колебаний идёт на границе сред с разной плотностью. Поэтому ИМХО наличие в пироге пола воздушной прослойки может влиять на гашение шума больше, чем полное забитие утеплителем(который вообще-то и не предназначен для шумоизоляции). Ещё почитайте , может пригодится.

Еленочка написал :
Маусик, люк можно сделать в удобном для вас месте во время строительства, это зависит от того где у вас будет ввод воды и выход канализации ( в вашем викинге-2 кухня с с/у не имеют общей стены, или там под лестницей удобнее бойлер поставить -тогда люк лучше там, или вообще там полы пока не зашивать). Для доступа в подпол можно еще сделать перемычку в фундаменте, но у нас тоже ничего этого нет- люк один в с/у .

Я тут напряглась и всех напрягла, чтоб в вилку между фундаментом и началом стройки проложили все комуникации, думаю так и сделать водонагреватель и люк под лестницей, у меня еще ламинат заказан, елки, как же люк в ламинате?

ввв написал :
в сравнении с чем? Вы жили в этом доме с утеплителем между этажами 150мм?

А что бы Вы рекомендовали? У нас строить начнут ( если конечно, еще фундамент зальют) в конце февраля и по паспорту в перекрытиях утепление 100 мм, добивать утеплителем или плитами шуманет?

Selenia написал :
Слышимость практически свелась к нулю:-)

в сравнении с чем? Вы жили в этом доме с утеплителем между этажами 150мм?

Наши муки про вентиляцию обошлись в 9800, мы решили сделать уже в том виде, что имеется, чтоб потом не думалось и не жалелось.

Спасибо всем за ответы про усиление, мы согласились

Маусик, люк можно сделать в удобном для вас месте во время строительства, это зависит от того где у вас будет ввод воды и выход канализации ( в вашем викинге-2 кухня с с/у не имеют общей стены, или там под лестницей удобнее бойлер поставить -тогда люк лучше там, или вообще там полы пока не зашивать). Для доступа в подпол можно еще сделать перемычку в фундаменте, но у нас тоже ничего этого нет- люк один в с/у .

Ох уж эта вентиляция. Люди добрые, подскажите, у кого она есть, как работает, может и не стоит заморачиваться? Если она совсем не тянет, маломощная такая, то зачем она нужна на кухне? Ведь если делать по уму вентиляцию, то там целая наука, а в Тереме самый упрощенный вариант.

Ну допустим у вас там начнёт что то гнить или поселятся жуки, мыши, да мало ли что, а вы в эту область дома не сможете попасть что бы обработать или устранить проблему.

ROV777 написал :
Фундамент то вы подкопаете, а как попадёте в пространство между полом и землёй, копать придётся что бы человек пролез или делать люк в полу. Люк по любому нужен даже при сваях. Я постоянно люком пользуюсь, там внизу места очень много полезного. Классика жанра, в доме не должно быть мест, куда невозможно залезть и проверить конструкции, если у вас фундамент рассекает дом на 2 части, то получается 2 люка.

у меня рассекает на две части... но практически зачем мне лазить в ту половину, где нет коммуникаций?

Фундамент то вы подкопаете, а как попадёте в пространство между полом и землёй, копать придётся что бы человек пролез или делать люк в полу. Люк по любому нужен даже при сваях. Я постоянно люком пользуюсь, там внизу места очень много полезного. Классика жанра, в доме не должно быть мест, куда невозможно залезть и проверить конструкции, если у вас фундамент рассекает дом на 2 части, то получается 2 люка.