Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Екатерина Р
Я в шоке

Судя по фундаменту у Вас Терем 2, как у меня. Я планирую брать профиль 40*60, считаю, что вполне достаточно будет.

Екатерина Р написал :
Мы вот таким образом усиливали свайный фундамент дополнительно. Будем надеется что это спасет от дрожания и прочих негативных моментов.

Выглядит очень надежно. Но думаю стоимость такого фундамента равна стоимости хорошей ленты.

Екатерина Р написал :
Мы вот таким образом усиливали свайный фундамент дополнительно. Будем надеется что это спасет от дрожания и прочих негативных моментов.

Хотелось бы узнать стоимость такой конструкции! Но немного переборщили...

Мы вот таким образом усиливали свайный фундамент дополнительно. Будем надеется что это спасет от дрожания и прочих негативных моментов.

Имеются такие же проблемы (дрожание конструкции на втором этаже), буду усиливать свайный фундамент диагонально профилем (инвертор и маска хамелеон в в наличии), высота сваи с одной стороны 50 см, с другой 80 см, но после разводки электрики, работы осталось на пару дней

Alexa80, дом вибрирует из за свай... Его надо усиливать укосами, только в этом случае возможно убрать "тряска" процентов на 70. Я сам с таким столкнулся, а заказчик мне не верил... поверил только тогда, когда я стал шатать саму сваю и моих сил хватило для того, что бы расшатать дом!

У нас также.. .
Вы пишите пожалуйста, если что-то удастся сделать. Я пока планирую съездить на площадку, посмотреть как образец себя ведет (сына побегать попрошу).

Елена Петр написал :
Alexa80, в рекламацию пока не обращалась..есть мысли потратиться на экспертизу...а там посмотреть..пока только идея
Дрожание при хождении списке со сторого этажа и про об этом здесь уже писалось, это распространено, к этому были готовы..но боковое вибрационное шатание!

Елена Петр написал :
но боковое вибрационное шатание!

а ОСП нормально пробито?
может тупо не пробили по стойкам, а только по краям.
по задумке дом с ОСП должен быть более монолитным.
у нас конечно есть вибрации когда ребенок скачет по дому, но не качается.

PS дом оббит вагонкой

Alexa80, в рекламацию пока не обращалась..есть мысли потратиться на экспертизу...а там посмотреть..пока только идея
Дрожание при хождении списке со сторого этажа и про об этом здесь уже писалось, это распространено, к этому были готовы..но боковое вибрационное шатание!

Елена Петр написал :
Добрый день!
Давно не заходила.
1) Дом шатается реально. Сваи заглублялись на 1.50 – 1.70м. Высота цоколя только в одной точке 0,75м. в остальных от 0,5 до 0,55, 0,6м. Грунт - не болото, вполне себе обыкновенный плотная глина, с достаточной несущей способностью. Сваи усилить думали позже, при этом впервую очередь по критерию защиты от вертикалного хождения.
Здесь много писали про батутность, про вибрации каркасных конструкций подрагиванияи пр. это еще приемлемо... Но никогда не подумала, что когда муж ворочается на втором этаже на матрасе – на первом этаже (!) я чувствую как вся конструкция шатается в горизонтальной амплитуде! Тоже самое при сильных порывах ветра.
Технологи Терема по телефону несут бред, что это из-за грунтов и зимой все замерзнет и будет стоять мертво….А еще решение видят в том – что нужно в Тереме заказать усиление!!
Но я думаю, что про декларируемым в договоре СНиПам конечный «продукт» не должен шататься! Кстати может ли кто-то сориентировать СНиП по таким фундаментам?

О, я думала мы одни такие!
Дом Витязь 6x9, каркасник. При порывах ветра все ок, но спать на мансарде нереально, если кто-то ходит по первому этажу. Дом реально дрожит.(. На первом тоже дрожит, если кто-то ходит.
Мы в Терем еще не обращались, пытаюсь как-то подготовиться. В интернете таких случаев почти нет...
Сваи мы заказывали отдельно от Терема, муж говорит, что со сваями все ок.
Вы в рекламацию по этому поводу не обращались?

А качество материалов, на мой взгляд, у нас плохое - из вагонки повылетали сучки, щели и т.п

Дачник 260, вот тут разгадка наверное у Вас МЗФЛ и брус на первом...у нас свая с трубой и каркас )
Кстати, забыла - фанового стояка тоже нет, как у PROJECTOR ...есть только вентиляция кухни и санузла (ранее фото размещала с пресловутыми дырами в гидроизоляции под кровлей)

pin
Эх, про лям забудьте сразу в размере 6х9. Либо получится то, что потом будете дорабатывать и переделывать.
Более того.
Сразу заряжайте ВСЮ смету для себя, любимого.
Это дом с ДОПами, плюс ДОПы, которые (возможно) сделает еще кто (отмостка, дренаж там и т.п.), покраска (плюс стоимость краски, а хороша на 6Х9 снаружи внутри в два слоя будут ощутима), покрытие полов (ламинат или линолеум, хорошие тоже ого-го), мебель и оборудование и .... далее везде, "пристегнитесь, наш рейс отправляется!" :-)))))
И если первоначальный план на дом не вырастет в деньгах раза в два - считай сон приснился:-))
Лям? Два ляма только-только...

Елена Петр
У нас клеенка первый этаж на МЗЛФ - ничего не шатается, а ветра были ого-го и я под 115 кг, иногда быстро передвигаюсь:-)
Насчет каркаса - у нас мансарда каркас, тоже не шатается никак.
Имхо, может быть с бригадой Вам не повезло...

Добрый день!
Давно не заходила.
После сдачи дома в апреле (Терем 6*9, свайный, утепление, наружное ОСП без внешней отделки) было много попутной работы. Подведение и ввод электричества в дом, скважина, забор, внутренняя шлифовка вагонки и пр. и пр.

На первый взгляд качество работ было среднее..качество материалов удовлетворительное, встречается дрянные элементы.. почти все двери не закрываются и про…

НО нарисовались более существенные критичные проблемы.
1) Дом шатается реально. Сваи заглублялись на 1.50 – 1.70м. Высота цоколя только в одной точке 0,75м. в остальных от 0,5 до 0,55, 0,6м. Грунт - не болото, вполне себе обыкновенный плотная глина, с достаточной несущей способностью. Сваи усилить думали позже, при этом впервую очередь по критерию защиты от вертикалного хождения.
Здесь много писали про батутность, про вибрации каркасных конструкций подрагиванияи пр. это еще приемлемо... Но никогда не подумала, что когда муж ворочается на втором этаже на матрасе – на первом этаже (!) я чувствую как вся конструкция шатается в горизонтальной амплитуде! Тоже самое при сильных порывах ветра.
Технологи Терема по телефону несут бред, что это из-за грунтов и зимой все замерзнет и будет стоять мертво….А еще решение видят в том – что нужно в Тереме заказать усиление!!
Но я думаю, что про декларируемым в договоре СНиПам конечный «продукт» не должен шататься! Кстати может ли кто-то сориентировать СНиП по таким фундаментам?

2) Ставили тарелку ТриКолора, на угловую стойку гостиной (угол дома, дом с наружным ОСП).
Один саморез недалеко от края хорошо плотно вошел в угловую стойку, а под следующее отверстие вошел в пустоту, движение ближе к углу результатов не дало… Простукивание подтвердило, что вертикальная угловая стойка кончается в верхней трети…и снова возникает под перекрытием второго этажа…
Такие характеристики шатания делают непригодным домом для проживания!

pin да вполне нормально, только красить надо сразу как поставили.
я сознательно брал деревянные окна, чтобы дышать воздухом, потому что каркасник и так как термос - необходимо микропроветривание

И как вам окна базовые?

pin я добирал по максимуму то что нельзя потом сделать (укрепление каркаса, толстая половая доска, нормальная крыша с гидроизоляцией и утепление)
окна и двери оставил базовые, сайдингом тоже потом при желании можно отделать, когда вагонка заветрится ну и тд

Согласен, что утеплитель нужно менять. А сколько вам пришлось доплатить за замену утеплителя? Потребности у меня следующие, это весна-лето-осень и зима иногда на выходные приехать. Я имею в виду замена чернового пола на ОСП, двери, окна ( на сколько базовые окна нормальные), половая доска 21 или 35.... Я так прикинул с допами и домик 6х9 получается порядка 1.2-1.3 млн. т.е. удорожание в 2 раза! Вот и думаю, от чего можно отказаться, что бы в 1 млн влезть)

pin и в базовом варианте можно жить
все зависит от ваших планов и потребностей
вот к примеру я заказал замену рулонного утеплителя на плитный и ничуть не жалею, так как сейчас тяну электрику и реально ощущаю, что плитный плотней и форму лучше держит (сделать в нем круглое отверстие под гофру много легче чем в рулонном), что в перспективе убережет меня от сползания вниз утеплителя.

Уважаемые обитатели форума). Я всё ношусь с мыслью построить себе домик в Тереме. Остановился на варианте 6х9 каркасный. К сожалению бюджет у меня не слишком большой, поэтому вопрос к уже построившимся. Какие допы для дома реально нужно брать, а какие не обязательно??? Не хочется переплачивать за якобы нужные вещи.

Wander И нехватит .

uri как всегда жжот напалмом. Мне не хватило фантазии, чтоб представить, как это надо сделать.

nikolaich. написал :
Поддержу вопрос, тоже интересно.

Сваи закройте проф листом потом проложите рубероит между проф листом и отмосткой ,когда отмостка затвердеет акуратно срежите рубероит в ровень отмостки бует смотрется красиво , рубероид надо сгибать волной по проф
листу .

donner написал :
Может кто фотки выложит своих девайсов, а также интересно кто как отмостку делал (при свайном фундаменте).

Поддержу вопрос, тоже интересно.

Может кто фотки выложит своих девайсов, а также интересно кто как отмостку делал (при свайном фундаменте).

У нас домик маленький, 6х6, опять же только весна-лето-осень.
Водосточку сразу не сделали, думали - потом, но пока желания не возникло. С крутой крыши зимой у нас идут такие лавины, что обычную водосточку сметет легко, имхо. Городить на металлочерепицу снегозадержание также желания нет - если это вырвет, то придется ремонтировать крышу - оно нам надо?
Отмостку сделали, вокруг отмостки закопали дренажную трубу и под уклон вывели в канаву.
Все это справляется с любым дождем на ура, ТТТ.
Прошлый сентябрь помните? Разверзались:-) хляби небесные, а вокруг дома даже луж особых не было.

donner написал :
А у меня вот мысли есть закопать пластиковую трубу и продлить водосток до этой трубы, чтоб он входил в нее. И вывести ее в нижнюю точку метрах в 3 или 5 от дома. Как думаете? Делал кто что то подобное?

Вот примеры устройства ливневой канализации Мы сейчас в старом доме собираем дождевую воду, под водостоками стоят емкости, потом ею поливаем. В новом, наверное, сделаем в отмостке желобки и просто отведем подальше от фундамента, ливневая канализация это не дешево. На сайте по ссылке еще есть поверхностный водоотвод , он попроще.

donner Может идея и хорошая, но меня смушает как зимой это все будет функционировать. Вода в трубе замерзнет, а в солнечный, но морозный зимний день начнет капать капель с крыши, и куда эта водичка пойдёт, если в трубе лёд?
Я планирую другой вариант отвода воды из двух ливневых стоков:

1. Мы уже сделали отмостку у дома, а в неё замуровали пластиковые лотки (ливнёвку) с металлической решеткой (типа жалюзи) сверху.
2. Теперь собираемся закрыть цоколь сайдингом, нарастить трубы слива с крыши.
3. Затем в землю вкопать под небольшим уклоном бетонную ливневку 0,5 м (это такой лоток из бетона) для отвода воды от дома, а заодно он будет играть роль бордюра у цветника, которой собираюсь сделать около отмостки.
4. Вода из бетонного лотка будет стекать в трубу вкопанную под наклоном в землю, а отттуда идти в канавку, прокопанную по краю участка.

А один сток так сделать не получиться, и решили просто бетонный лоток вкопать и направить в сад между двумя яблонями, пусть хоть чуть-чуть воду от дома отводит.

Еленочка написал :
Ri-na, у нас тоже пока до начала фундамента, пока не отделали сам фундамент цокольным сайдингом, потом можно нарастить как на картинке.

А у меня вот мысли есть закопать пластиковую трубу и продлить водосток до этой трубы, чтоб он входил в нее. И вывести ее в нижнюю точку метрах в 3 или 5 от дома. Как думаете? Делал кто что то подобное?

А что Вы никто не пишете фамилии тех кто Вам накосячил. Все должны знать героев Терема

Ri-na, у нас тоже пока до начала фундамента, пока не отделали сам фундамент цокольным сайдингом, потом можно нарастить как на картинке.