Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

Приветствую.
Деньки получились напряженные, было не до интернета (ребята приезжали к 7:30-8:00, уезжали засветло ~ 18:30-19:00).
Фундамент залит, участок изрыт следами бетономешалок, по договоренности из фундамента удалена земля почти до песка, так что ничего класть или подсыпать не буду.
Вчера звонили из "Зодчего", интересовались, смогу ли принять вторую бригаду с материалами в субботу, 30 апреля (предварительно планировали 3 мая) - согласился, хотя думал в эти выходные туда не ездить, отдохнуть - не получится, надо подготовиться к их приезду, зато меньше отпускных дней потрачу, окончательный созвон 27 апреля.
Несколько фотографий

qwerty2,
Если завтра посмотрите около 8 утра, увидите приезд бригады, по крайней мере, обещали так
По нормам 3 метра крупные строения, 1 метр мелкие, но есть еще условие - расстояние между соседними домами должно быть не менее 15 метров (деревянный) и 9 метров (каменный/кирпичный). Мы отступили на 3,5 метра, про запас.

Завтра должны промерить опалубку, укрепить, положить на песок в опалубке пергамин.
Сегодняшние фотки (разметка водяным уровнем, почти собранная опалубка).

Wonavi,
спасибо! Вот это здорово! Я как раз попала на момент отъезда бригады с участка!)
Не по теме вопрос: домик большой у вас, вы от границ участка сколько отступали?

Привезли арматуру (уже сваренными панелями), щиты для отмостки, кучу брусков, доски и песок (тот самый "речной"), работа кипит.
Бригада приехала к 8:30, два грузовика чуть позже - попали в пробку из-за передвижения колонн с солдатами. Грунт на въезде и участке конечно примяли конкретно, "миксеры" будут еще тяжелее...
Панорама:

qwerty2 написал:

Wonavi написал:
Если получится, дам ссылку на камеры, показывающие процесс стройки в реальном времени.
Как-то так.

Wonavi,
Очень ждем рассказов о начале строительства!)

qwerty2,
Подтверждаю - прям перед и первый день стройки - это что-то, про интернет забываешь совершенно.
Собсно началось, в 8:45 звонок, "встречайте". Приехали на двух машинах, на одной бригада (3 человека на красной Окативии 178 региона), на второй (белый внедорожник) мастер. Заехали, посмотрели, мастер уехал, оставив визитку другого мастера, которому "если что, звонить", ребята начали работать. Я немного не успел очистить площадку - оставались части ленточного фундамента от старой избы, за час дочистил (с 7 часов "очищал"), работали параллельно. Потом пошел отдыхать, иногда выходил, смотрел. Попросили 220v для чайника, организовал, также поставил стол, стулья, вынес воды для чайника. И собсно все, в 15:30 позвали - первый этап выполнен, все отмерено и выкопано. Сами они из Бронниц (если не путаю), на ночевку будут уезжать, завтра должны уже завозить материалы, для организации фундамента, песок (с этим вообще прикол - я эту тему поднимал в "Зодчем", что у меня и так песок, но по технологии, отсыпка подушки должна быть "из речного", а у меня не "речной" и я не мог 100% гарантировать что будет песок) - ребята прошлись по этой теме, "песок на песок" . Приедут к 9:00. Кстати, первым делом, когда приехали, спросили про "видео-камеры", под которыми им предстояло работать - показал, посмеялись.
Как и обещал, даю ссылки на "лайв-видео":
первая -
вторая -
, там четыре камеры, но видео работает только в браузере Мозилла Firefox с установленным проигрывателем VLC .
Фотографии разметки фундамента, панорамы выкопанного фундамента.

Wonavi написал:
Забавно, тема как-то постепенно перестала пользоваться популярностью, как будто в "Zod" никто не строится нынче. Прям театр одного актера .
Ок, поподдерживаю ее "на плаву", может создам "свою" тему.
В воскресенье (17 апреля) у меня заезд строителей фундамента, будет МЗФЛ, грунт на участке - песок ("супесь") с небольшим плодородным слоем. Начало возведения дома предварительно запланировано на начало мая. Дом "Феникс 3" 10x10м, первый этаж брус.

Если получится, дам ссылку на камеры, показывающие процесс стройки в реальном времени.
Как-то так.

Wonavi,
Очень ждем рассказов о начале строительства!)

Gully,
или взять осб плиты и имитацию бруса, а от внутренней отказаться вагонки (она у них качества среднего) потом тихонько самим зашивать

Wonavi, спасибо за ответ. Мы планируем стороннего прораба пригласить, так как нет возможности всю стройку самостоятельно курировать, я хочу с ним обсудить надо ли керамзит нам сыпать или почва достаточно сухая и можно обойтись без этого.

Gully написал:
Wonavi, скажите пожалуйста, после заливки фундамента Вы планируете что-то засыпать на пятно застройки в периметр, например керамзит или песок?

Gully,
У нас грунт - песок, колодец 5 метров сухой, водяная станция на скважине там стоит. Может быть плодородный слой разве что сниму.

qwerty2, для самостоятельного утепления этажа уж очень серьёзный фронт работ. Это же все расшивать придётся наверное.

qwerty2 написал:
Wonavi,
брус 140, 150 у зод нет вроде...

qwerty2,
да, 140-й, конечно.

Wonavi, скажите пожалуйста, после заливки фундамента Вы планируете что-то засыпать на пятно застройки в периметр, например керамзит или песок?

Wonavi,
брус 140, 150 у зод нет вроде...
140 или 180 только, ну или 220 аж)
Вообще, для межсезонья 140 вроде ок, но вот прочнее 180й, хоть ход минимальный но все таки есть и у клеенки.

qwerty2 написал:
Gully,
цена так прилично у вас ушла вверх...на сайте сейчас 1 495 900 руб....до 2,3 и без окон и без замены бруса.
это вы там чего понабрали?)))

qwerty2,
Так цена дома в базе, пусть и со скидкой в >300тр, из 150 бруса 1 этаж, с холодной мансардой, а начнешь добавлять "Зимний" пакет, "необходимости и разумности", усиливать что нужно - понеслось.

Gully,
по ситуации, если бригада хорошая приедет, почему бы и нет

qwerty2, по поводу окон расскажу что и как в процессе эксплуатации. Что касается дополнительного утепления дома, наверно надо будет увеличивать свои расходы и толщину бруса.

Wonavi, а Вы планируете договариваться с бригадой, что бы они Роквулл в стены при постройке закладывали, или после стройки самостоятельно?

Gully,
ну у нас старый дом тоже не заливало. но его и не зодчий делал)))
Утеплить потом, конечно, можно и обшить, но как человек сейчас обитающий в каркаснике, скажу, что чем больше слоев утепления, пароизоляций, сайдинга и прочего тем больше дом похож на термос...он теплее конечно становится, но в жару в нем невозможно без сквозняка или принудительной вентиляции. Мы склоняемся к тому что вот например взять голый 2й этаж можно и утеплить самим - это не так сложно с плитами, а вот брус взять 180 сразу...

Gully,
Я тоже заказал поналалу, но начитавший форума и посчитав стоимости, отказался, так как купить самостоятельно Роквул АКУСТИК БАТТС, являющийся именно звукоизоляцией, и ее сделать, будет разумнее, чем неизвестно что толщиной 100мм с крафтбумагой.

qwerty2, окна мы меняли на двойные. Это около 60 тыс. Забыла сказать, что добавили звукоизоляцию перегородок второго этажа плитами 100 мм. Понимаю, что это не есть реальная звукоизоляция, но лучше так, чем совсем пустые перегородки.
Фундамент выбрали по совету менеджера. Изначально думали сваи делать из-за уклона, но нас отговорили, т.к. дом не маленький. Фундамент взяли ф-17ф и подняли на 200 мм. Сторонние компании не рассматривали, мне проще в одном месте все заказать, чем потом все стыковать по ходу действия...

Gully,
Пока куча информации и ссылок из темы "Терема", окрашивать будем сами, все лето впереди (по договору сдача дома до 14 июня).

qwerty2,
Про окна согласен, да и визуально деревянные на площадке мне не понравились.
Мне за деревянные вычли ~63000р, в итоге за ПВХ на 2 этажа добавка составила 129000р. Сначала взял еще москитные сетки +22150р, но потом отказался, нам желательны "противо-котовые"

Wonavi, я рассматривала вариант последующей возможности утепления (при внезапном осознании такой необходимости). Но получается что дешевле сейчас доплатить за брус, чем потом утеплять и обшивать... Вообщем пока есть время взвесить все за и против. Спасибо за ссылку. У нас газа нет и когда будет неизвестно.
А насчёт окрашивания дома у Вас уже есть определенность?

Gully,
цена так прилично у вас ушла вверх...на сайте сейчас 1 495 900 руб....до 2,3 и без окон и без замены бруса. (Мы считали канадца с допами без окон выходило +400 тысяч где то, с заменой бруса и кровлей мягкой и утеплением...и т.п.)
Это вы там чего понабрали?)))
А по поводу фундамента - почему замену решили делать? И не просчитывали у сторонних организаций фундамент?

qwerty2, дело в том, что я пластиковые окна не хочу, хотя это действительно очень практично. Если надумаем менять в будущем, то все равно буду рассматривать деревянные. Я по поводу дождя не сильно переживаю, может быть и напрасно ... Для меня показателен пример нашей старой дачи (дом постройки середины прошлого века). Там у нас окна вообще с одинарным остеклением и не могу сказать что мы как-то остро чувствуем необходимость их замены. Да иногда при очень сильно дожде может залить, но такие сильные дожди все-таки редкость и потом все равно, природа же!

Gully
У нас рядом аэродром, летают не часто, но летают, да и от так что окна и по этой причине тоже поменял.
Брус да, была бы финансовая возможность, дозаказал бы, но увы, ценник и так почти 2,5 получился.
С другой стороны, не раз на этом форуме читал про вариант "150 брус + утепление 10см + сайдинг", что будет значительно теплее 180 бруса. Да, вся изюминка и красота бруса будет утеряна, но тут уже важнее вопрос выбора.
У нас на участке есть газ (старый дом подключен), так что планируем со временем и в новый завести.

Прайс на допы можете скачать с сайта "Зодчего", в описании дома в подразделе "Опции" в самом низу над схемами планировки есть ссылка, или

Wonavi,
да по планировке они оч удачные, а то что "не коттедж", так вот только допами приходится догонять - вот в чем минус(( а так у них и коттедж - это не коттедж))

Gully,
с сентября то точно подорожало)
А про окна - мы сначала тоже думали обойтись стандартными, что в комплекте, но! Замена окон - это вывоз старых, а это стекла как-никак...дело не легкое и в плане разбора и в плане утилизации. И по многим отзывам деревянные окна заливает (в сильный косой дождь), не в этот год, так в следующий + покраска и мытье весной с деревянными намучаешься...
(мы считали для 1го канадца, если убрать окна - это минус 57 тысяч от стоимости, а если брать пвх, то еще (57)+150, т.е. за 200 тысяч, если брать не у зодчего, а отказаться от базовых, то в 100 можно уложится в пластиковым вполне)

Wonavi, мы решили, что окна при необходимости поменять можно. У нас место тихое и шумоизоляция не особо актуальна тем более, учитывая каркасный второй этаж. Конечно пластиковые окна это удобно ещё и по причине отсутствия необходимости покраски. Но как летний вариант,для начала деревянные нас устроят. А вот размер бруса мне покоя не даёт. Надо решать пока есть возможность внести изменения, боюсь потом пожалеть. 180 тыс конечно сумма, правда в сентябре мне 150 тыс. плюсовали. В субботу поеду узнавать. Неужели подорожало?

qwerty2, с декабря прошлого года ощутимо изменилась стоимость доставки. У нас участок 120 км по Симферопольскому шоссе. По остальным допам изменения не ощутили т.к. Была скидка на пакет "Зимний дом" и дополнительная скидка на стандартный дом. Общая стоимость с допами получилась 2,3 млн.
В сентябре прошлого года мы обсуждали с менеджером вариант коттеджа, понравилось что уже в базе заложено утепление и полы нормальные. Но потом выяснили, что если доводить до такой же комплектации как нам хотелось изначально, то получится дороже.