Строим загородный дом на 4 семьи -сами! Санкт-Петербург.

kryl70kryl написал : А если строить на несколько семей то будет ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ!!!

А Вы можете обосновать это утверждение при помощи цифр(хотя бы приблизительно)?

kryl70kryl написал : нормальные люди всегда могут договориться,а с другими нам не по пути!

А если завтра нормальному человеку приспичит продать свою долю,подбирать и обсуждать покупателей Вы ему будете на коллективном собрании?

kryl70kryl написал : +200 второй этаж

Вы жили раньше в загородном доме или имели дачу? Жить в загородном доме,имея только 2ой этаж-не очень хорошая идея,разница большая по сравнению с 1ым.

Vladimir_Vas написал : Вся история человечества говорит об обратном. Был мечтатель один - мой тезка. Тоже считал что труд когда-нибудь станет потребностью людей. И ему таки верили почти 100 лет!

Это площадь застройки 2 сотки, а участок под дом обязан включать прилегающие зоны по нормам. Так что это совсем не 2 сотки.

10 соток -2 сотки под дом,по 2сотки на семью под дворик,посмотрите как у американцев-канандцев-австралийцем,внутренний дворик совсем бывает маленький,достаточно что бы цветы посадить.

Vladimir_Vas написал : Не будет. Септик-скважина-котел настолько дешевы, что их сокращение не экономит почти ничего. Стоимость квадратного метра дома сильно зависит от технологии строительства и отделки и очень мало зависит от площади дома. Т.е. четыре дома по 200 метров в сумме не сильно дороже одного дома на 800 метров. За небольшую экономию Вы получаете абсолютно непредсказуемых соседей, ибо каждый хозяин своей площади волен её по жизненным обстоятельствам продать кому угодно через год-два. И уж продавать её он будет тому, кто больше денег даст, а не тому, у кого нрав хороший.

насчёт дешевизны скважины вы сильно заблуждаетесь,3т.р.м-150м,может кому то и копейки-не знаю,4 котла+4 септика-не могут стоить дешевле 1+1 большей мощности или объёма! можно спорить-я не буду)

kryl70kryl, Повторю свою мысль - что мешает Вам купить готовый таунхаус за ваши 2-3млн. рублей. Так же будете жить за городом (километрах в 40 от КАДа) Так же будете владеть частью дома (до 100м2) Будет такой же участок - 1-2 сотки земли. Только всё уже будет построено!

Pekkonen написал : То что вы хотите делать называется таунхаус! :) А по делу - на 8-12 сотках вряд ли удастся построить достаточно большой дом. На семью наверное около 150-250 м2 надо делать. Общая площадь дома 600-1000м2 или 300-500м2 в плане... PS Только земля будет стоить около 1-1.5 млн...

что такое таунхаус с я представляю и так же представляю себестоимость его строительства,думаю в 4-5 раз дешевле продажной цены,что касается цены на землю это очень растянутая величина -зависящая от многих факторов,самая главная из которых -удалённость от города..

Vulf написал : А Вы можете обосновать это утверждение при помощи цифр(хотя бы приблизительно)?

Смотрите:

1. Инженерные коммуникации - ТС уже написал - 4Х1 будет по любому дороже чем 1Х4.
2. Участок - если стоимость земли спорна, то облагораживание - планировка, забор и т.п. будут дешевле.
3. Ограждающие конструкции - нужно строить тёплыми и обогревемыми только 2 стены. Крыша будет дешевле по работе и частично по материалам. Ещё что-то, сейчас не всплывает в мозгу:o Минусы есть, и они очень жирные - это коллективный труд и последующее управление имуществом.

konsta29 написал : Минусы есть, и они очень жирные - это коллективный труд и последующее управление имуществом.

Именно это убивает всю идею, это не решаемо только если:

konsta29 написал : Только если буддисты строить будут, или другие глубоко религиозные люди, которые могут усмирить гордыню......

konsta29 написал :

1. Инженерные коммуникации - ТС уже написал - 4Х1 будет по любому дороже чем 1Х4.

Процентов на 5-10, не больше. Это если качественные коммуникации и комфортное жилье.

konsta29 написал :

2. Участок - если стоимость земли спорна, то облагораживание - планировка, забор и т.п. будут дешевле.

Спорное утверждение. В нормальных поселках забор - только фасадная часть, а между участков - сетка или вообще ничего.

konsta29 написал :

3. Ограждающие конструкции - нужно строить тёплыми и обогревемыми только 2 стены. Крыша будет дешевле по работе и частично по материалам.

Сильной экономии не выйдет, поскольку помимо теплоизоляции встает ребром вопрос звукоизоляции, которого вообще нет в доме на одну семью. Поэтому экономия в одном вопросе будет съедена другим.

Vladimir_Vas написал : Спорное утверждение. В нормальных поселках забор - только фасадная часть, а между участков - сетка или вообще ничего.

Бесспорное, геометрически доказанное.

Vladimir_Vas написал : Процентов на 5-10, не больше. Это если качественные коммуникации и комфортное жилье.

Больше, и это точно.

Vladimir_Vas написал : Сильной экономии не выйдет, поскольку помимо теплоизоляции встает ребром вопрос звукоизоляции, которого вообще нет в доме на одну семью.

Ваш дом не обладает звукоизоляционными характеристиками? Двойная перегородка в полкирпича звукоизолирует очень хорошо, грамотный каркас (даже без зелёного клея ;)) тоже.

kryl70kryl написал : у вас очень умные мысли ,может советником к президенту пойти,это они там всем говорят что всё у нас в стране хорошо -Доступное жильё и у каждого есть 2-3млн.свободных денег на полке лежат))))

Так цифры 2-3 млн это не я а Вы придумали и написали в первом посте об этом! Если вы хотите вложить 2-3 млн рублей и при этом пишите, что:

kryl70kryl написал : что такое таунхаус с я представляю и так же представляю себестоимость его строительства,думаю в 4-5 раз дешевле продажной цены

То из вашей логики получается стоимость 100м2 таунхауса 8-15млн рублей. Просто для интереса спросите гугл сколько они реально стоят!

Pekkonen написал : Так цифры 2-3 млн это не я а Вы придумали

Я так понял,что эти цифры на всех,а не на каждого.Потому и возникли сомнения,что за 700т.р.можно получить дом со всеми коммуникациямии и пару соток земли впридачу.Вообще идея неплохая,если уложиться в эту сумму,но там столько минусов и нервотрёпки,что никакая экономия не покроет их.