Советы по строительству недорогого загородного дома (ПМЖ)

valentin1961 написал : Цитата: Сообщение от casmith

2. Пенопласт - не советую, экструзионный дорогой,

850 руб куб дорогой?это 10 кв м можно утеплить

В Питере экструзионный пенополистирол стоит 850 за куб???!!! Отлично! А у нас в Самаре больше 6000.

andres написал : проект можно купить за 600 баков. и кроме всего прочего, надо брать разрешение на строительство,а без проекта ни-ни!!!

Такой проект я (и любой другой) может скачать и распечатать БЕСПЛАТНО. А разрешение на строительство... можно и не брать. Выгоднее и дешевле оформить все по факту. Построил, газ провел, электричество переподключил, вызвал техников из БТИ и получил свидетельство на дом.

casmith написал : Выгоднее и дешевле оформить все по факту

до недавнего времени так оно и было.

Недавно услышал что с первого января 2007 существенно (до 100 РАЗ) увеличены штрафы за подобные нарушения.
Кажется это в изменениях к КОАП.
Точной ссылки нет. Информация ОБС. Но тому кто собрался строится стоит проверить.

Доброго времени суток! Вообщем, что я вам могу сказать. То что вы сейчас задумали, я почти закончил, отделкой занимаюсь.

1. С чего начать, это найти дяденьку кто вам будет делать и согласовывать проект.
2. У знать и посчитать, что дешевле. Мы тоже хотели сделать как вы, построить новый, а жить в старом. Не прокатило дорого. Там какая то фигня с землёй.
3. Найти человека, который будет узаконивать все постройки даже те которые планируете, далее будет легче (с гаражом, баней и т.д.)
4. Сделать геодезию.
5. Параллельно надо решать с газовиками, эл. сетями и т.д.
   • дом новый, больше, соответственно треб. большая мощность.
   • у газовиков узнать все требования к котельной и примерно записаться на монтаж газопровода по дому и т.д. Сами вы не сделаете, а у них очереди не маленькие. Что было описано выше это самое сложное и муторное. Самому практически невозможно. Открываете местную газету, там есть объявления согласую и т.д.
6. Далее как и из чего строить это вам и карты в руки. Проектировщик выполняет все ваши хочу.
7. мы строили дом на 2 семьи, около 400 квадратов.
   • фундамент плита, у нас плывун. (бетон + арматура + ПГС + сами вязали и лили = 200 тысяч.)
   • коробка: силикатный кирпич (1эт), керамзито-бетонные блоки (2,3 эт) Закупали заранее.
   • Крыша: форму объяснить сложно ну если коротко 4-скатная. Делали сами, покрыли железом. Хотели черепицу, но там бабульков очень меного.
   • Водоснабжение колодец с насосной станцией.
   • газоснабжение делали газовщики внеочереди по знакомству.
   • окна деревянные. Отопление запустили, полы на одном этаже застели и так бабка с дедом пережили зиму. Кошмар был. Потом обложили кирпичом (красным) с прокладкой пенопластом. Сейчас внутренняя отделка. Когда всё это кончится не знаю. На чём с экономить? Точно не на фундаменте и теплоизоляции. Удачи!

http://www.mastercity.ru/vforum/member.php?u=18843 Всё это что вы написали называется самострой и подлежит сносу.
Интересно как вы заставите подключить вам электричество и газ, без проекта, разрешения и т.д.

Почему для получения разрешения требуют проект? п.3 Ст.48 ГрК РФ: Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

п.9 Ст.51 ГрК: В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

belkin написал : Всё это что вы написали называется самострой и подлежит сносу.
Интересно как вы заставите подключить вам электричество и газ, без проекта, разрешения и т.д.

Ага, сносу, щас! Это у вас сносят коттеджи на берегу озера в природоохранной зоне на арендованной земле. А у меня земля в собственности. Там на свидетельстве все написано. :)

1. Газ подключить - все как по предыдущему сообщению, нужно свидетельство на землю, паспорт и немного денег (2т.р.) - получай ТУ, делай проект в лицензированной организации (6 т.р.)... потом договор с газовиками на поставку газа, монтаж (40т.р.), акт ф.3 от пожарников на дымоходы и вентиляцию (еще не знаю сколько), испытания и врезка в сеть (около 2т.р.)...
2. Электричество - больше бюрократии с новым домом на пустом месте. Со старым домом вообще ничего не нужно, переподключил провода и все. Счетчик купил новый, показания заверил, жди электрика с пломбой, придет и опечатает новый счетчик. Понятно, что старый нельзя вскрывать или выбрасывать. Дело в том, что отключать электричество нельзя, если вы исправно платите за него и не числитесь в должниках. :) Даже если дом был не ваш, можно переписать лицевой счет на себя и нет проблем.

Всякие страшилки - это чтобы испугать и бабосов настричь с овечек. Ну или если человек богатый и лень ему этим заниматься.

Эх. хорошо у вас в Самаре. Ключевое слово у вас - это в собственности, а если тока в аренде как раньше давали. И ещё чтоб всё это сделать и согласовать на это требуется время и немало, а если к нему приплюсовать ещё затраты на работы (что вы перечислили) то это вообще финиш. На что тогда строить? Да и расценки я думаю в Самаре и МО разные.

Сейчас занимаюсь получением разрешения на строительство в подмосковье.

1. В соответствии с действующими правилами можно строить на участке любые хозпостройки без разрешения при условии,что от забора до постройки расстояние больше 1 м.
2. Без получения разрешения до 2010 года (окончание дачной амнистии) можно строить дом, при условии что расстоние от дома до заборов больше 3 метров. После окончания строительства вызываете БТИ, они делат технический паспорт с этим паспортом идете к газовщикам и электрикам.

Это все справедливо если у Вас участок в числом поле. В условиях плотной застройки или если участок маленький по размерам, лучше получить разрешение на строительство, для этого:

1. Идете к архитекторам и они выделяют на плане участка зону подстротельство дома, на том этапе есть согласование со всеми службами и газовщиками и электриками.
2. В эту зону врисовываете проект дома, при этом зону можно немного "Расширить" если заказать проект дома у тех же архитекторов, которые и выдают разрешение на строительство. Все Вы можете 10 лет строить дом и быть увереными, что Вам не откажут в подключении газа.

P.s.Недавно рядом продали 2-х этажный дом около 140 кв.м. на участке 8 соток менее чем за 120 000 $. Участок на расстоянии 3 км.от Москвы. Продавали 2 года, а все из-за того, что не смогли подвести газ к самострою.

casmith написал : В Питере экструзионный пенополистирол стоит 850 за куб???!!! Отлично! А у нас в Самаре больше 6000.

Ошибся не 850 а 500 руб куб [http://www.delo1.ru/penoizol_opisan.php/](http://www.delo1.ru/penoizol_opisan.php/) цена в низу странички,если вам больше нравится покупать за 6000 руб покупайте:)

И еще небольшой совет. Не оформляйте строительство нового дома, а оформите реконструкцию старого строения. При этом пределы реконструкции определяются только Вашей фантазией и проектом. Минусы:

• нельзя получить возврат налогов,как при новом строительстве. Плюсы: -меньшие затраты при подключении электрики и газа, легче регистрация и меньше мук в получении разрешения, т.к. правило 3 метра от забора уже не действует, если границы старого дома не укладываются в это правило. Лучше поехать к архитекторам и поговорить, за это денег не берут

На всякий случай стоимость документов на выделение зоны строительства и получения разрешения - мах 25000руб. Стоимость проекта - 300 руб/кв.м. это если проект делать с нуля, а не покупать готовый.