Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Wladalex, Я совсем о другом немного.... Что к усадке дома надо относится спокойно .... усадка неизбежна .... но надо это учитывать и быть готовым потом где то что то подделать .... как пример ... углы могут сесть равномерно а в середине образоваться щели в палец толщиной
и вы за финишной отделкой их не заметите а дуть будет.... по протопке тоже свои хитрости в этом деле... кому интересно все есть в интернете... смысл тут разводить ненужную полемику....кто интересуется тот все найдет для себя.
PS. Я двумя руками за Гильзы в стенах под проводку.
PS1. Я год перед постройкой изучал все про дома и старался вникнуть во все тонкости ....

Dashin, Спасибо, что посчитали, докладываю, отчет как у нас по электричеству уже в точности, тк, у нас счетчики gps, раньше не знали где смотреть статистику, а к ним не подлезишь. Теперь нам сказали сайт где за этим всем можно наблюдать. Так вот, за ноябрь (это с 23 октября по 23 ноября) у нас вышло день 407 квт, ночь 427 квт. Были мы за этот период на даче в общей сложности 9 дней в 3 приезда, отопление включали за сутки до приезда, дом был полностью остывший, средняя температура на улице в этот период была 0, -2 градуса. Далее в следующий приезд на выходных 1 декабря: мы включили отопление 29 ноября в 23:00, выключили 2 декабря в 17:00, за этот период набежало день 200 квт, ночь 133 квт, дом протапливали с минус 7 градусов, за окном все выходные было минус 16-18. Дом 110 квадратов, на данный момент стоит 5 конвекторов по 1500 квт, этого номинально на дом 7500квт. Вот такой отчет)))

bc---- написал:
Месяц почитал форумы, вник в тему, нанял частную бригаду, регулярно ее контролируешь - и имеешь почти гарантированный результат.

А материал сами закупаете? Частники тоже косячат. А если человек не понимает в строительстве или времени нет. Строительная фирма это выход. но она, конечно , должна нести полную ответственность за свою работу. А вот с этим проблема

ROV777, Только в Тереме или Зодчем гарантия на постройку есть, и косяки они свои устраняют, а "классных" ребят потом днем с огнем не найдешь а если и найдешь то взять с них нечего. Да и без предоплаты они строить не будут. Да и "качество" у них может быть только на форуме, а что будет по факту вопрос. А в том же Тереме не одна тысяча построенных домов, и вроде как не падают, стоят. А стройка это всегда боооольшой головняк. И конечно же контроль, контроль, и еще раз контроль.

Птица, добрый день! Мы контролируем данную ситуацию. Уверяем, что в истинных причинах обязательно разберемся и примем соответствующие меры.

Сколько экспертов появилось, просто ужас. По усадке дома: после постройки дома прошло полтора года. Kamhunt, через сколько лет по-вашему мнению необходимо делать электрику, начинать топить дом? Мне электрику, отопление, сантехнику делали через месяц после постройки дома. Подрядчики Терема. Ни к кому претензий нет. Короба сделали скользящими, их не повело, все работает. То что у меня произошло я считаю все-таки форсмажором. Бывает, что и в кирпичном доме когда сверлят стену попадают в кабель. Назначение втулки - пресечь горение. С этой точки зрения что пластиковая, что металлическая справятся одинаково. Не исключено, что и металлическая втулка была бы так же просверлена.
Запустили отопление в октябре, вполне естественно, что все деревянные конструкции начали усыхать. И, соответственно, брус начал дополнительно садиться. Здесь наверное косяк строителей, которые прибили верхний венец внутренней стены к потолочной балке. Теперь если удастся вытащить все гвозди и каким-то образом осадить брус, то между верхним венцом и балкой появится щель, через которую будет уходить тепло и, соответственно, при морозах может образовываться конденсат. Так что рациональное зерно есть в том, что брус прибит к балке. Так-то изначально я предполагал, что с помощью кувалды через прокладку они попытаются осадить брус вниз. Но они нашли "более технологичное" решение.

bc сам строитель, так что он имеет ввиду себя рассказывая про классных ребят с которыми нет проблем.

Kamhunt написал:

rlk1981 написал:

Wladalex написал:

ROV777 написал:
Wladalex а у вас кабели внутри бруса проложены? Как они умудрились стягивающим винтом попасть в кабель?

ROV777, кабели проложены наружно в кабель-каналах, но переход из одного помещения в другое естественно проходит через стену. В стене перпендикулярно брусу просверлено отверстие, вставлена пластиковая втулка из материала, не поддерживающего горение и в нее вставлены кабели.

Wladalex, вот вам и пример, зачем надо делать проводку в металлических гильзах (при проходе через деревянные конструкции). Буквально страницей назад был про это диспут... ПУЭ "рулят".

rlk1981,
ВОт вам пример что надо сначала дать усесться дому а только потом делать электрику.... тоже ведь аргумент? нет мы хотим всего и сразу ...
и получаем в итоге кучу проблем и переделок.... Брус и бревно не терпит суеты ... но кто читает про усадку все думают а вдруг они мне из сухого материала сделали .... ,,ну усядется на 2 мм ,, ничего страшного не будет же.....

Kamhunt,
Полностью усадка пройдет только после запуска системы отопления, а для того, чтобы топить, придется сделать как минимум электрику...

rlk1981 написал:

Wladalex написал:

ROV777 написал:
Wladalex а у вас кабели внутри бруса проложены? Как они умудрились стягивающим винтом попасть в кабель?

ROV777, кабели проложены наружно в кабель-каналах, но переход из одного помещения в другое естественно проходит через стену. В стене перпендикулярно брусу просверлено отверстие, вставлена пластиковая втулка из материала, не поддерживающего горение и в нее вставлены кабели.

Wladalex, вот вам и пример, зачем надо делать проводку в металлических гильзах (при проходе через деревянные конструкции). Буквально страницей назад был про это диспут... ПУЭ "рулят".

rlk1981,
ВОт вам пример что надо сначала дать усесться дому а только потом делать электрику.... тоже ведь аргумент? нет мы хотим всего и сразу ...
и получаем в итоге кучу проблем и переделок.... Брус и бревно не терпит суеты ... но кто читает про усадку все думают а вдруг они мне из сухого материала сделали .... ,,ну усядется на 2 мм ,, ничего страшного не будет же.....

Wladalex написал:

ROV777 написал:
Wladalex а у вас кабели внутри бруса проложены? Как они умудрились стягивающим винтом попасть в кабель?

ROV777, кабели проложены наружно в кабель-каналах, но переход из одного помещения в другое естественно проходит через стену. В стене перпендикулярно брусу просверлено отверстие, вставлена пластиковая втулка из материала, не поддерживающего горение и в нее вставлены кабели.

Wladalex, вот вам и пример, зачем надо делать проводку в металлических гильзах (при проходе через деревянные конструкции). Буквально страницей назад был про это диспут... ПУЭ "рулят".

bc, не вежливо как-то звучит ваш пост. Вы смогли раздобыть где-то чудо бригаду, вам хватило средств и времени. Вас можно поздравить. Вы чувствуете себя умным человеком, принявшим для себя единственно правильное решение. ФОРУМ ПОМОГ.
Происходящее у Wladalex - это, конечно, цирк с конями. Представителю Терема, присутствующему здесь на форуме, стоит распечатать сообщения о ходе работ, лично подойти к руководителю отдела рекламаций, дать почитать, чтобы позорище это разрулить.
Если, конечно, компанию еще интересует постройка домов их бригадами.

bc---- написал:
конторы типа терема и зодчего на мастерах экономят по самому-самому максимуму.

при этом получается тепло сухо и комфортно.
косяки есть у всех, а вот пару-тройку свободных месяцев на роль пастуха позволить себе выделить может далеко не каждый.

Wladalex написал:
Оператор, которая приняла заявление, клялась-божилась, что со мной свяжутся. После нескольких разговоров вчера все-таки достучались до отдела претензий, и, в свою очередь, уже этот человек клятвенно обещал позвонить сегодня утром, и, если мы не найдем мастера, направить к нам электрика. Утром естественно никто не позвонил.

Мышки плакали, кололись, но продолжали жрать кактус. Вот удивляюсь, очевидно же, что конторы типа терема и зодчего на мастерах экономят по самому-самому максимуму. Но нет же, хомячки продолжают к ним лезть дружным строем. Вот не понимаю, честно. Месяц почитал форумы, вник в тему, нанял частную бригаду, регулярно ее контролируешь - и имеешь почти гарантированный результат. Нет же, блин, очередной хомячок смотрит на сиськи секретарши, и искренне верит, что к нему за копейки придут настоящие профи.

ROV777 написал:
Wladalex а у вас кабели внутри бруса проложены? Как они умудрились стягивающим винтом попасть в кабель?

ROV777, кабели проложены наружно в кабель-каналах, но переход из одного помещения в другое естественно проходит через стену. В стене перпендикулярно брусу просверлено отверстие, вставлена пластиковая втулка из материала, не поддерживающего горение и в нее вставлены кабели.

Компания "Теремъ" написал:
Wladalex, добрый день! Мы видим, что Вы недовольны работой специалистов. Хотим проконтролировать Вашу заявку. Данное обращение будет передано в отдел ОКК с служебной запиской руководителям соответствующих подразделений.

Компания "Теремъ", недоволен - это мягко сказано.

1. Брус не осадили как надо, а наоборот оторвали 3-й венец, который нормально сел, от 4-го. По-видимому при этом поддавили 4-й венец вниз и теперь дверь в комнату шоркает по порогу. Еще немного и перестанет закрываться. Ну и ладно, уже один раз подрезал, еще раз сниму и подрежу. Двери, кстати, бригада определила под замену, так как их все повело. Но сказали, что поменяют на такие же, которые рассохнутся через год. Болт, который отломился, теперь своей резьбой не даст уменьшить эту щель. Бригада, которая работала, сказали, что теперь пусть думают технологи. Хотя, на мой взгляд, сначала должны были подумать, а потом делать.
2. Заявка на устранение аварии (а перебитый кабель как ни крути - это авария) за номером 3456 так и осталась гласом вопиющего в пустыне, несмотря на "высший приоритет". Оператор, которая приняла заявление, клялась-божилась, что со мной свяжутся. После нескольких разговоров вчера все-таки достучались до отдела претензий, и, в свою очередь, уже этот человек клятвенно обещал позвонить сегодня утром, и, если мы не найдем мастера, направить к нам электрика. Утром естественно никто не позвонил. Я, позвонив по нескольким телефонам, поговорив с оператором, которая приняла претензию, с девушкой в отделе претензий, с диспетчером, который занимается распределением нарядов, маршрутными листами, понял, что кроме оператора, оформившего заявку, никто не в курсе. А так как без света сидеть нет никакого интереса, то мы нашли мастера частным порядком, заплатили 3000 р. и он нам сделал как положено.

Dashin написал:
Wladalex, Прошло больше 2-х лет, летом 2016 принял. Они менять скорее всего с коробкой будут, а значит разбомбят все вокруг, чего не хочется. А проблема именно такая как Вы сказали, нижний ролик не входит в зацепление с планкой. Я подозреваю , что должно регулироваться, надо немного сдвинуть полотно двери в горизонтальной плоскости, но сходу не нашел что крутить, может плохо искал, дверь кухонная, сейчас же холодно , начали кричать, мол давай заканчивай эксперименты)). Тем более, что зимой мы ее не открываем, выходим только через тамбур и крыльцо. Скотчем заклеил и теперь до весны.

Dashin, там всего дел на 5 минут. Реально 5 минут, без преувеличения. Завтра если буду дома в светлое время суток сделаю фотографии и нарисую стрелочки где сначала крутить. Правда сами крутилки снаружи показать не смогу, так как у меня нет шестигранников, но там разберетесь: что-то типа червячной передачи.

Wladalex а у вас кабели внутри бруса проложены? Как они умудрились стягивающим винтом попасть в кабель?

andrey!, спасибо! Мы получили номер договора. Ваша претензия направлена в отдел клиентских коммуникаций.

Wladalex, добрый день! Мы видим, что Вы недовольны работой специалистов. Хотим проконтролировать Вашу заявку. Данное обращение будет передано в отдел ОКК с служебной запиской руководителям соответствующих подразделений.

Компания "Теремъ" написал:
andrey!, добрый день! Напишите, пожалуйста, номер договора. Мы направим претензию в отдел клиентских коммуникаций. Спасибо.

Компания "Теремъ", договор 80106729-иб на первых 2 фото лопнуло стекло, на последнец окно закрывается в таком положении ручки（так сдали дом）в день уезда бригады привизли механизм но он не подошел.

andrey!, добрый день! Напишите, пожалуйста, номер договора. Мы направим претензию в отдел клиентских коммуникаций. Спасибо.

дмитровец, спасибо.

andrey!, Все нормально , не дует. Сказал не правильно смонтировали окно, дом чуть сел и пакет треснул. Еще он вынул из окон какие то прокладки , может они были нужны при транспортировке. Я думаю Вам надо позвонить и проконсультироваться , может правда до весны оставить и посмотреть , а весной уже поменять.

дмитровец написал:
andrey!, Мне меняли стекло, приехал , поменял , отрегулировал все окна и уехал. Треснуло после первой зимы.

дмитровец,и как после замены стекла, нигде не дует？ А причину сказали？

andrey!, Мне меняли стекло, приехал , поменял , отрегулировал все окна и уехал. Треснуло после первой зимы.

Wladalex, Прошло больше 2-х лет, летом 2016 принял. Они менять скорее всего с коробкой будут, а значит разбомбят все вокруг, чего не хочется. А проблема именно такая как Вы сказали, нижний ролик не входит в зацепление с планкой. Я подозреваю , что должно регулироваться, надо немного сдвинуть полотно двери в горизонтальной плоскости, но сходу не нашел что крутить, может плохо искал, дверь кухонная, сейчас же холодно , начали кричать, мол давай заканчивай эксперименты)). Тем более, что зимой мы ее не открываем, выходим только через тамбур и крыльцо. Скотчем заклеил и теперь до весны.

Рабочий, который сегодня приезжал обмолвился, что балка на потолке прибита гвоздями к верхнему венцу. Так что теперь понятно почему вместо того, чтобы осадить верхний и второй венец вниз при закручивании болта оторвали третий венец от четвертого и притянули его вверх.

andrey! написал:
У меня вопрос по рекламации, проблема с окнами. Дом построили полтора месяца назад в акте приемки указал, что окно плохо закрывается, но так не кто не позвонил и не устранил, а сегодня заехал посмотреть дом на первом этаже лопнуло стекло, первый этаж брус, у кого были проблемы с окнами как меняют только стекло или все с рамой вместе. и рекламация работает только в будни или на выходных могут приехать?

andrey!, поскольку лопнуло стекло, то очевидно, что нарушена геометрия. Менять скорее всего будут все с рамой. Рекламация работает и в выходные. Можно подождать еще усадку. Может еще что-то треснуть. Полтора месяца все-таки мало. У нас видите, полтора года прошло, начали топить в октябре и процесс усадки/усушки пошел дальше. И трещинки в брусе появились, и щели стали больше.

Dashin написал:

Anna.O написал:
Dashin, Да, замерьте пожалуйста, было бы итересно сравнить, может у нас просто проблема в том что на дом 110 квадратов 5 конвекторов и ночи эти были минус 18

Anna.O, Как обещал публикую замеры (дом 110 кв.м ) .
Двое полных суток с обеда пятницы до обеда воскресенья. Дом грелся с 12 градусов до 23. Работала электро плита.
Усреднено день - 70 Квт , ночь - 30 квт. За сутки - 100 Квт соответственно.
За период ожидания, 2 предшествующие недели, при +12 в доме : усреднено день - 45 Квт , ночь - 26 квт. ( Но надо заметить за лето перекосило пластиковую дверь с кухни, которая выходит на улицу и серьезно дуло , заклеил, посмотрим как повлияет).
А и самое главное номинальная мощность установленных и постоянно включенных у меня конвекторов составляет 11 Квт.

Dashin, да, с отоплением электричеством можно вылететь в трубу. Зато постепенно. С газом наоборот - сначала вылетаешь в трубу, а потом экономишь. Причем существенно. А в чем заключается перекос? У нас, например, нижний ролик не входил в зацепление с планкой, которая закреплена на косяке двери и, соответственно, низ не притягивался и из щели дуло прилично. Один из тех работников, которые приехали авторитетно заявил, что дверь под замену, т.е. что это гарантийный случай. (Сколько времени у вас прошло с постройки? Если еще на гарантии, то есть смысл вызвать специалистов). Нам не очень хотелось: это опилки, покраска (зимой вообще не вариант). Другой товарищ просто взял и отрегулировал. Регулировка, кстати, не сложная, нужны только шестигранники. Правда теперь поддувать начало в месте где крепятся петли, так как естественно, что дверное полотно сдвинулось. Но поддувает совсем чуть-чуть. Может тоже есть регулировки, прижимающие полотно где крепятся петли к косяку. Пока не узнавали.

У меня вопрос по рекламации, проблема с окнами. Дом построили полтора месяца назад в акте приемки указал, что окно плохо закрывается, но так не кто не позвонил и не устранил, а сегодня заехал посмотреть дом на первом этаже лопнуло стекло, первый этаж брус, у кого были проблемы с окнами как меняют только стекло или все с рамой вместе. и рекламация работает только в будни или на выходных могут приехать?