Господа, 6 лет назад сделал перепланировку, но ничего не согласовывал...
В связи с этим вопрос - если я не собираюсь продавать хату, надо ли мне заморачиваться узаканиванием перепланировки?
Вроде как могут сильно придраться....
Регион - ближнее Подмосковье.
След. вопрос - что можно сейчас сделать.
Дом - панельный.
Квартира была абсолютно без отделки.
Что было в квартире изначально - см. вложение "схема 1".
1 комната, отделенная кирпичной стеной от прихожей;
кладовка, отделенная кирп. стеной от прихожей;
ванная + туалет.
Разводка гидрокоммуникаций отсутствовала; были только стояки гор./хол. воды и труба канализации - отмечено красным пятном на схеме.
Тонкие стены - кирпич.
Что было сделано (схема 2):
убрал почти все внутренние кирпичные стены - отмечено красными крестиками на схеме 1;
объединил санузел, поставил общую стену с проемом;
уменьшил жилую комнату, расширил кладовку;
затем перенес кухню в кладовку: протянул гидрокоммуникации от стояка в новую кухню - отмечено красным пунктиром (пришлось заметно поднимать пол, чтобы обеспечить уклон для слива; хотя керамзиту насыпал не более некоторых других соседей, благо полы у ВСЕХ были жутко перекошенные).
Чем мне грозит согласование такой перепланировки?
Как сейчас выйти малой кровью?
Готов заплатить некую сумму, но при условии абсолютной гарантии...
Стоит ли связываться с конторами, которые занимаются согласованием?
Кого порекомендуете?
Судя по вашим рисункам, кухня у вас перенесена на часть жилой площади, так что если под вами аналогичная квартира, согласовать такую перепланировку не удастся, только вертать все назад. Так что заморачиваться придется не согласованием, а тем, чтобы никто не узнал про вашу перепланировку. Ну и покупатель будет сильно думать, покупать ли такое.
Узаконивание перепланировок жилья только через суд (см. ЖК РФ). Чиновники могут выдать любую бумажку но силы она иметь не будет. Только решение суда, а это строительная экспертиза (порядка 50-120 тыр). Если найдете лоха покупателя, о считайте что повезло, но нужно с БТИ договариваться чтоб в техпаспорте не указывали о перепланировке.
Во-первых, я готов выложить некую сумму (та самая экспертиза), чтобы узаконить - при наличии гарантии, что будет узаконено.
Во-вторых, я пока не собираюсь продавать хату.
В основном меня беспокоит следующее - стоит ли мне опасаться, что в один день придут из жека и начнут парить мозг из-за перепланировки (даже если я никого не залил) ?
ЖЭКу нет интереса парить Вам мозги, у них и без того проблем хватает. Коль продавать не собираетесь то живите мирно с соседями (чтоб в суд не подали), проблем нет.
Просто я опасался, что ЖЭКу будет интересно стращать народ, чтобы они им откупного платили...
В нашем доме очень многие делали перепланировки в той или иной мере, но мало кто согласовывал
Уважаемый rodrigo.
Есть процедура проведения перепланировки помещений-квартир.
Если квартира приватизирована:
1.При Администрации есть МВК (муниципальная вневедомственная комиссия)
Пишите туда заявление с просьбой разрешить изготовление проекта на перепланировку квартиры с кратким изложением перепланировки.
Получаете разрешение.
2.Дале необходимо изготовить проект перепланировки и провести его согласование.
3.Сдаёте согласованный проект перепланировки в МВК с просьбой принять
проект, получаете резолюцию об утверждении проекта.
4.Производите работы.
5.Сдаете комиссии МВК произведенные по проекту перепланировки работы.
6.Вносите изменения в Кадастровый паспорт.
7.Вносите изменения в Свидетельство о собственности.
8.Всё.
alex011 написал :
Есть процедура проведения перепланировки помещений-квартир
Спасибо за подробный совет, но вот что меня пугает...
Я вижу 2 пути:
1) Я не афиширую перепланировку и надеюсь на то, что никто не начнет наезжать на меня - ни соседи (если я им не навредю, конечно), ни ЖЭК... Разумеется, если я решу продавать квартиру, наличие перепланировки может стать проблемой.
2) Я обращаюсь в соотв. инстанции/конторы и оформляю все как положено.
Но где гарантия, что при попытке оформления я не обращу на себя внимание соов. контролирующих структур? Потом они начнут выжимать из меня деньги, заставлять все переделывать...
Где гарантия, что мне узаконят перепланировку - даже за мои деньги? При этом не будут шантажировать, увеличивая при этом стоимость вопроса?
А сейчас я даже опасаюсь визита людей из ЖЭКа к себе домой по любым другим вопросам - типа "плохо греют батареи" - они увидят перепланировку и могут попытаться меня шантажировать.
Уважаемый rodrigo.
Это не совет, а процедура проведения перепланировки помещений-квартир.
Всё остальное, это ваш выбор делать или не делать.
Рано или поздно вы всё равно вынуждены будете решать проблему, и тогда
важными будут следующие факторы время, деньги, иные возможности
(например, здоровье) и т.д.
Что касается ЖЭК-а им, по сути нет дела т.к. это эксплуатационная организация
и к вам может придти сантехник, электрик или иной рабочий который и вопросы то
задавать не имеет права, главное чтобы работать умел.
Наоборот обратившись, в МВК вы сами будете решать, насколько вы правы сделав то,
что имеете сейчас, тем более что на стадии заявления или консультации с проектной организацией Вам денег платить не надо.
И насколько ваша перепланировка законна с точки зрения проектирования,
может получиться так, что, то, что вы сделали невозможно. Тогда есть право выбора
жить так дальше или вернуть всё в исходное положение, пока на Вас не подали в суд
и вы не понесли дополнительные расходы в виде штрафа за не законные действия.
Уважаемый alex011,
и все равно - я однажды слышал о том, как людям пытались парить мозг насчет "перепланировки" (речь шла о персональном квартирном электрощитке) - именно главный инженер ЖЭКа пытался разводить людей на бабки, дескать "надо к вам послать комиссию".
Что касается МВК - это также не отменяет наличие личностей, которые живут шантажом и сбором дани.
Не хуже меня знаете, в какой стране живете .
С людей требуют бабло и за остекление балкона, и за установку железной двери
Уважаемый rodrigo.
Дерьма на свете много и таких гл. инженеров тоже.
В мире проблем хватает.
Я вам не об этом писал.
От осознания этого Ваш вопрос не решиться и проблема меньше не станет.
Говорить о слухах это вообще не моё.
Решать в любом случае Вам.
Могу повторить только то, что уже писал, на стадии заявления или консультации с проектной организацией Вам денег платить не надо.
Топикстартер пишет о том, что перепланировка УЖЕ ВЫПОЛНЕНА! Здесь только в суд с иском об оставлении квартиры в реконструированном (перепланированом) виде. Иных ЗАКОННЫХ путей нет (см.ЖКРФ).
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.