Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
Регистрация: 17.04.2017 Ростов-на-Дону Сообщений: 15
#6000036

Приветствую!

Нужен совет по поводу сантехники в новостройке. На носу приёмка квартиры и после последнего визита на объект, возникло крайне много вопросов.

Ситуация в следующем, по договору ДДУ застройщик должен сдать квартиру со следующей формулировкой касательно сантехники и водопровода - "сантехнические приборы (за исключением тех, без которых многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию) - отсутствуют; горячий, холодный водопровод - стояки смонтированные, с установкой запорной арматуры и приборов учёта", реальный результат на фото.

Дом многоэтажный (21 этаж), счетчики находятся не в квартире а на лестничной клетке, в щитке и от них уже идет ввод в квартиру.

И теперь непосредственно к вопросам:

  • Что мы собственно получили? Не разу не видел разводки по потолку, еще и так "прекрасно" запененной.
  • Есть ли в этой конструкции нарушения и как правильно описать это в листе приема квартиры?
  • Какие док-ты можно запросить у застройщика (акты, планы), дабы понять как он это сделал и утвердил?

Буду крайне признателен за помощь и отклик!

Ниже все выписки из проектной документации:

"Проектом предусматривается зонирование сетей хозяйственно-питьевого водоснабжения. - Нижняя зона 1-12 этаж, Верхняя зона 13-24 этаж. Стояки хозяйственно-питьевого, горячего и циркуляционного водопроводов жилого дома прокладываются в лестнично-лифтовых холлах в коммуникационных шахтах, поквартирная разводка осуществляется от коллекторов, расположенных в шкафах коллекторных ШРН. На каждом поэтажном отводе от стояков хозяйственно-питьевого и горячего водопровода перед коллектором предусмотрена отключающая арматура, фильтр и регулятор давления."_

"Для обеспечения давления у санитарно-технического прибора не более 45 м, проектом предусматривается установка регуляторов давления на 10-ти этажах каждой зоны. Регуляторы давления устанавливаются на ответвлении от стояков хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения после отключающей арматуры и фильтра перед коллектором."

"На коллекторах на каждом отводе в квартиру устанавливаются счетчики холодной и горячей воды с обратными клапанами и отключающей арматурой. Циркуляционные трубопроводы от каждой квартиры также объединяются в один коллектор с установкой счётчика и отключающей арматуры"

"Прокладка водопроводных сетей внутри здания предусмотрена открыто по строительным конструкциям в техподполье, скрыто стояки в коммуникационных нишах, поквартирные разводки от распределительных поэтажных коллекторов под перекрытием в подшивном потолке"

"Трубопроводы квартирных разводок систем холодного и горячего водоснабжения, прокладываемые в подшивном потолке, запроектированы из полипропленовых труб PN20 для холодной и PN20 армированных стекловолокном для горячей воды. Компенсация температурных удлиннений в трубопроводах осуществляется за счёт угловых поворотов."
Для учёта расхода горячей и холодной воды для каждой квартиры предусматривается крыльчатые счетчики холодной СХВ-15Д и горячей водный СГВ-15Д без обводной линии, устанавливаемые в коллекторных шкафах в общих лифтово-лестничных холлах. Перед счетчиком холодной и горячей воды предусмотрен обратный клапан."_

Noisefornoise написал:
Циркуляционные трубопроводы от каждой квартиры также объединяются в один коллектор с установкой счётчика и отключающей арматуры"

Вот это крайне интересная фраза, за которой может быть скрыто очень много интересного. Например, то, что проектировщик - му..ак

Noisefornoise написал:
"сантехнические приборы (за исключением тех, без которых многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию) - отсутствуют

пусть расшифруют ..... может это унитаз

Noisefornoise написал:
Не разу не видел разводки по потолку, еще и так "прекрасно" запененной.

По потолку - бывает, не проблема.
Пена - хорошо, что запенили все щели и вам не придется это делать.
Плохо, что на трубах нет теплоизоляции.

Нужны фото коллекторных щитов, и особенно "ЦИРКУЛЯЦИИ" - подозреваю, что ее не будет

BV написал:
Плохо, что на трубах нет теплоизоляции.

А зачем она (изоляция) на пропилене, он и сам по себе неплохой изолятор?
И второй вопрос, любопытства ради - я сам такой разводки ни разу не видел и вот что мне интересно, если стояк с горячей водой проходит на лестничной клетке а потом еще и такие загогулины по потолку делает, то сколько времени (и воды) надо будет сливать чтобы горяченькая пошла?
Или в квартиру заходит подача и обратка и надо это дело еще соединять перемычкой?
Т.е. в квартиру теперь стали заводить 3 трубы вместо двух?

Andrey1812 написал:
А зачем она (изоляция) на пропилене, он и сам по себе неплохой изолятор?

Но хуже чем теплоизоляция. Чтоб вода не остывала и не грелась.

Andrey1812 написал:
И второй вопрос, любопытства ради - я сам такой разводки ни разу не видел и вот что мне интересно, если стояк с горячей водой проходит на лестничной клетке а потом еще и такие загогулины по потолку делает, то сколько времени (и воды) надо будет сливать чтобы горяченькая пошла?

По правилам предоставления коммунальных услуг - не более 3х минут.
У меня у самого трубы по потолку в квартиру входят, и счетчики - в общем холле.

Andrey1812 написал:
Или в квартиру заходит подача и обратка и надо это дело еще соединять перемычкой?

Это вы у проетировщиков спросите.
И не забудьте спросить про счетчик на обратке и как снимать показания

Andrey1812 написал:
Т.е. в квартиру теперь стали заводить 3 трубы вместо двух?

В квартирах такого я никогда не видел, и даже не слышал.
Но один раз делал сам такой проект, и реализацию. Правда в коммерческом помещении.
Учет - по разнице показаний двух счетчиков

BV написал:
По правилам предоставления коммунальных услуг - не более 3х минут.

Понятно, спасибо за пояснения.

Вот только слив холодной воды до появления горячей (в течении 3-х минут) с каждым годом становиться достаточно дорогим удовольствием.
ИМХО такое решение от застройщиков - зло для жильцов.

Andrey1812 написал:
ИМХО такое решение от застройщиков - зло для жильцов.

Несмотря на отрицательные моменты (отсутствие циркуляции + отсутствие полотенцесушителей водяных) - я не считаю это злом.
Значительно хуже, когда перекрывают стояк на время работ.
Хуже, когда кто-то уехал в отпуск и в его квартире прорвало воду.
Хуже, из-за дыр между квартирами по стоякам.
PS Жил и с той и с этой системой. Все новое строят с выносом стояков в общий холл.

Регистрация: 17.04.2017 Ростов-на-Дону Сообщений: 15

BV написал:
По правилам предоставления коммунальных услуг - не более 3х минут.
У меня у самого трубы по потолку в квартиру входят, и счетчики - в общем холле.

Подскажите, а как у вас разводка сделана, внутри квартиры? А то честно не понимаю как нам делать развод с потолка)

И как проверить горячую воды при приёмке? ведь по факту там заглушка

Может стоит запросить у застройщика акт скрытых работ по монтажу водоснабжения? Дабы понимать что там внутри

Регистрация: 17.04.2017 Ростов-на-Дону Сообщений: 15

Andrey1812 написал:
Или в квартиру заходит подача и обратка и надо это дело еще соединять перемычкой?

Если не затруднит, обьясните как это выглядит и реализуется? Чтобы мы могли хотя бы визуально проверить, что ж нам там намонтировали)

BV написал:
Все новое строят с выносом стояков в общий холл.

Я согласен, что стояки должны быть в холле, но к сожалению, любая хорошая идея будет испорчена способом ее реализации.
В общем получается что у каждого подхода есть и плюсы и минусы.

Noisefornoise написал:
Если не затруднит, обьясните как это выглядит и реализуется?

Если верить BV в частном секторе это НЕ реализуется, поэтому забейте.

Noisefornoise написал:
Подскажите, а как у вас разводка сделана, внутри квартиры? А то честно не понимаю как нам делать развод с потолка)

Провести в сантехшкаф по потолку, а оттуда - к потребителям ... как именно - смотреть по месту.

Noisefornoise написал:
И как проверить горячую воды при приёмке? ведь по факту там заглушка

А вот пусть как хотят так и показывают. Требуйте. Напаяют трубу, доведут до шкафа, поставят кран. А то совсем уж охренели...

Noisefornoise написал:
Может стоит запросить у застройщика акт скрытых работ по монтажу водоснабжения? Дабы понимать что там внутри

Где ТАМ?

Noisefornoise написал:
Чтобы мы могли хотя бы визуально проверить, что ж нам там намонтировали)

У вас же все видно на фото

Andrey1812 написал:
Если верить BV в частном секторе это НЕ реализуется, поэтому забейте.

Я не видел, но в договоре

Noisefornoise написал:
"На коллекторах на каждом отводе в квартиру устанавливаются счетчики холодной и горячей воды с обратными клапанами и отключающей арматурой. Циркуляционные трубопроводы от каждой квартиры также объединяются в один коллектор с установкой счётчика и отключающей арматуры"

Вот пусть они Вам покажут циркуляционный трубопровод в ВАШЕЙ квартире. И покажут, что он работает. И спросите еще как учитывать потребление ГВС. Без этого не подписывайте АКТ.
Без теплоизоляции на трубах - тоже. Без работающих кранов ГВС и ХВС в саншкафу - тоже.

Регистрация: 17.03.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 10168

Andrey1812 написал:
Вот только слив холодной воды до появления горячей (в течении 3-х минут) с каждым годом становиться достаточно дорогим удовольствием.

У нас летом циркуляции нет вовсе, в новостройках её может не быть и зимой.

Регистрация: 17.04.2017 Ростов-на-Дону Сообщений: 15

BV написал:
Noisefornoise написал:
Может стоит запросить у застройщика акт скрытых работ по монтажу водоснабжения? Дабы понимать что там внутри

Где ТАМ?

Имел ввиду промежуток от шкафа в холле до уже непосредственно места, откуда трубы которые видно на фото, входят в квартиру. Я так понимаю этот участок описывается в проектной документации как _"поквартирные разводки от распределительных поэтажных коллекторов под перекрытием в подшивном потолке"

BV написал:
Noisefornoise написал:
Подскажите, а как у вас разводка сделана, внутри квартиры? А то честно не понимаю как нам делать развод с потолка)

Провести в сантехшкаф по потолку, а оттуда - к потребителям ... как именно - смотреть по месту.

Извиняюсь конечно за глупый вопрос, но что такое сантехкаф, о котором вы говорите? Он должен находится в квартире?