Tavrovod написал :
пока мне не ясно несколько момента:
"...214-ФЗ от 30.12.2004 почитать вдумчиво..." у меня договор подписан на пол года раньше..Этот пункт для меня в силе?
Закон действует только на дома, по которым разрешение на строительство выдано после вступления закона в силу.
А для всех остальных - желание застройщика для вас ЗАКОН. И все его прихоти вы должны выполнять.
97% процент квартир в строящихся домах продают по "левым" схемам. Т.е. по этим договорам застройщик ничего не обязан ВАМ. В вашем договоре прописаны условия аренда, а не условия покупки. поэтому застройщик может Вас послать и тупо вернуть первоначальный взнос и будет абсолютно прав, т.к. срок аренды истек (если договор аренды не зарегистрировался в рег палате, то считается аренда была заключена на срок меньше 1 года). Просто у нас все дома так строят и все это понимают поэтому стараются выполнить свои обязательства (такие правила игры установило государство: делай что хочешь, главное народные восстания не поднимай)
нас амом деле именно у меня пока такая проблема не возникал-возникнет после того как дом сдадут-ориентировочно проблема станет в марте...сейчас пока собираю информацию "что делать если встанет"..... (потомучто реально площадь может и уменьшится... :-) ) к юристу, естесвенно, пойду...сейчас просто хочу для себя уянить- в принципе законны ли их тербования...
пока мне не ясно несколько момента:
"...214-ФЗ от 30.12.2004 почитать вдумчиво..." у меня договр подписан на пол года раньше..Этот пункт для меня в силе?
2.в этом пунтке написано примерно следующее "...можно брать денег ПОСЛЕ подписания договора, если этот ПРОПИСАНО в договоре.." а если специально не прописано?? то однозначно ЗАПРЕЩЕНО или повод для обсуждения (иными словами...ЗАПРЕЩЕНО все кроме разрещенного, или РАЗРЕШЕНО все кроме запрещенного), как в законах это надо читать??
3."...Застройщик может МЕНЯТЬ характеристики, пока не уплачено 70% денег"-устно,как я уже писал, мне пояснили что это "крупные изменения-типа расположения квартиры"..Почему квадрадные метры не считаются характеристикой, по мнению затройщика, для меня загадка....Этот пункт стоит того чтобы за него цеплятся в будущих разбирательсвах?? (полного "утверженного" списка типа "характеристиками " квартиры ЯВЛЯЮТСЯ: этаж....плита газ\электро....высота потолков...метраж....количество окон...
и НЕ ЯВЛЯЮТСЯ : вид из окна\злые соседи\наличие лифта и их колличество
Такого рода список вообще существует в природе?)
4.Отмеченый желтым цветом пункт строители прокоментировали так "..тут же сказано, что по восемь тысяч то, что в протоколе 1...в протокле написано 50 метров....а значит если вдруг мы даем больше, то за 50-по протоколу, а за излишки-как мы решим "индивидуально с каждым долбщиком"...ясный пень, что решать они хотят по рыночной цене 25 000..
что за пункт 2.9-я на него не обращал внимания...что это з аарендная плата такая и причем она тут?? поясните пожалуйста :-)
Tolsty написал :
Деньги уплачены полностью, почему вносятся коррективы? Если они считают, что дают Вам боольше, то отдайте им излишки, пусть сами думают, как их забрать Но лучше - к юристу.
Как раз забрать могут без особых проблем. Оформят как долю от квартиры. 12м это целая доп. комната.
просто интересен сам договор, такое ощущение, что писал его студент 2-го курса юрфака. я бы изначально с таким не связывался. но в строй отрасли когда всё дорожало не по дням, а по часам - подписывали всё, что угодно...
Надо идти к юристу. К примеру, интересен п. 2.5. Вас информировали (письменно) об изменении площади? П. 2.8 Застройщик в праве корректировать характеристики ... до момента оплаты дольщиком не менее 70% ... Деньги уплачены полностью, почему вносятся коррективы? Если они считают, что дают Вам боольше, то отдайте им излишки, пусть сами думают, как их забрать Но лучше - к юристу.
Тогда стоит им написать официальный письменный запрос (чтобы они поставили входящий номер) с просьбой письмено объяснить на основе какого пункта договоравзялась цена 25 тысяч за 1 метр. И так же пусть они напишут в результате чего квартира получилась большей площади. Когда человек покупал квартиру, то ему наверное был показан проект дома, этажа, ведь откуда-то взалась цифра 52,9 кв м. Пусть застройшик доказывает из-за чего произошли изменения.
Хотя в дороворе не прописано что автор именно покупает квартиру, т.е. застройщик может диктовать любые условия, а покупатели их должны выполнять и быть еще благодарны.
2taf4u написал :
прочитайте пожалуйста написаное жёлтым. все вопросы сами должны отпасть.
8000 это не живые деньги, а абстрактные попугаи, которые использовали для перевода арендной платы в метры. Выросла цена аренды в 2 раза, выросла и цена метра в 2 раза. (пункт 2.9).
Спасбио большое за советы-даже не надеялся на такой резонанс :-)
Только что был у Застройщика, ращговор в договорном отделе свелся к тому что "разв договоре НЕ НАПИСАНО что площадь может менятся-значит по решению начальства в каждом конкретном случае.."-т.е. будут драть с меня денег :-)
в договоре есть пункт 2,7.я его понял так "пока ВСЕ деньги не отдал, строитель может менять харакеристики (я отдал все деньги)...." Застройщик сказал "это мы имели в виду ДРУГУЮ квартиру после уплаты денег не можем вам отдать, а лишние 3-5 метров не являются в данном случае ХАРАКТЕРИСТИКОЙ"...такая вот логика :-)
Вобщем выкладываю договор..Его смысл такой..Фирма "ЭСКАРТ" (она строителю бетон давала давно) за свои услуги получает долю в доме (через акт приемки передачи имущественных прав и этот договор), именно этот договор я прилагаю..Есть еще документы имеющие смысл "фирма Эскарт продала мне свою долю (через договор уступки права требования квартиры со строителя), застройщик в курсе продажи и претензий не имеет"..Если надо-тоже могу выложить....
Посмотрите, пожалуйста и откомментируйте-на что мне надеятся после здачи дома??
(прошу отдельно отметить пункт 2.8 и то что 214-ФЗ от 30.12.2004, а мой договор 28 января....Договор о том,что я купил долю у Эскарта составлен 16 июня 2004г.)
Вы покупали квартиру, ее точная площадь была не изветсна, то что написано 50 кв. м., это так думал застнройщик, просто думал... Ну не получилось у него сделать ровно 50, ну ктож в хтом виноват, кроме него самого, ведь пункта то о доплате нет...
конкретно в моем договоре никак не обговорен этот пункт-об этом писал в первом посте..
Спасибо всем за советы-сегодня пойду к застройщику пообщаюсь с ним на эту тему относительно именно моего дома..
Да, долевое строительство, покупалась "....квартира в доме ХХХ, по улице ZZZ, на седьмом этаже номер УУУ, площадью 50 метров"... В руках договора нет, но по памяти такая формулировка прописана.....
Tavrovod написал :
вопрос такой...Сейчас достраивается новостройка, по договору куплена была однушка номер ХХ, 50 метров площади.....
Что конкретно покупалось??? 50 метров или квартира в строящемся доме? Если квартира, и даже квартира площадью 50 кв. м. и нет пункта о доплате дольщика, в случае большей площади на выходе, то посылайте их в суд. Правда на стороне покупателя.
реально метры есть )) "кривизна" рулеток была проверена в первую очередь ))..
Платить з аметры, я так пониаю, в любом случае придется-при данных условиях договора, какие ест mhsxfub чтобы доказать застройщику что я должен оплачивать по 8 (в идеале ), а не по 25 тыс руб метр?
Сравнить результаты измерения своей рулеткой с данными застройщика (БТИ)
Если есть разница в измерениях, то в этом случае стоит еще раз официально вызвать БТИ (за свой счет) и произвести повторный обмер квартиры.
Очень большая вероятность, что застройщик договорился с БТИ и они всем приписывают лишние метры.
Был такой случай: техник БТИ 3 раза приходил и делал замеры, но всегда получалось на 4 метра меньше, чем по данным застройщика (первый раз у них рулетка была плохая, потом снова попалась плохая рулетка, в 3 раз мерили лазерной рулеткой и снова не получалось найти лишние метры. Потом они просили разрешения провести обмер квартиры без присутствия владельца, но были посланы. Владелец ходил по пятам и записывал в свой блокнот все показания измерений). На основание справки из БТИ застройщик был послан с просьбой оплатить лишние метры, т.к. лишний метраж не обнаружен.
Еще простой, но тяжело осуществимый способ в новостройке: пройтись по этажам и узнать метраж квартиры под и над вами. (метраж квартиры увеличивается от 1 этажа к последнему, за счет уменьшения толщины стен)
вопрос такой...Сейчас достраивается новостройка, по договору куплена была однушка номер ХХ, 50 метров площади.....
ЗНакомый купил новостройку в той же компании,у него достроися раньше-сейчас ломает голову над таким вопросом: перед передачей ему квартиры, техник БТИ обежал весь дом и составил план квартиры, теперь застройщик требует с покупателя деньги за ЛИШНИЕ 4 метра.Причем квартира покупалась давно за 8000 метр, застройщик тербует расплатится по соверменным ценам-25 000 метра...
Насколько я знаю во многих договорах дольщиков отдельной стройкой прописывается пункт вида "фактическая площадь может быть +/- УУ м2" и в этом случае ни застройщик с тебя не стрясет-ни ты с него....в моем договоре такого пункта нет (((
как лучше поступить?? реально раздница в метраже может составить аж 12 метров! такое уже было...платить 300,000 за 12 метров, когда сама квартира была куплена за 410-как то мало приятного ((((
Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом.