Что лучше строить или покупать готовый дом?

bc---- написал:
Ловите. Дом-новостройка. Без отделки однушка 4.5 ляма, с отделкой 5.9. Что, в общем-то, абсолютно логично.

Цыплят по осени считают. Вы когда продадите эти квартиры тогда и будете сравнивать.

Вложения в ремонт не окупаются.

bc---- написал:
А должно быть бесплатно?

Не надо передёргивать. Если кто не понял: отделка недвижимости не является хорошим (и вообще никаким) вложением денег, такие деньги не вернутся.

bc---- написал:
Ловите. Дом-новостройка. Без отделки однушка 4.5 ляма, с отделкой 5.9.

Да, для отдельных регионов со стоимостью выше 100 т. кв.м. может быть и логично. А возьмите какой-нибудь Орёл (условно), где стоимость метра в районе 30 т., а стоимость отделки отличается не на много и попробуйте к 1,5 млн за стоимость квартиры прибавить 1 млн. стоимости отделки.

AKI написал:
Благодаря отделке мой сосед

Каюсь, не учёл географию и вариант "бутафорского" ремонта.

HomeFront, у нас тоже самое, крыша коричневая, в том же оттенке фундмент, под камушек, а весь дом светло-бежевый.
ViktorG, а при чем тут замануха, многие фирмы делают подарки и это нормально. Сайдинг на мой взгляд для долговечности дома в первую очередь, нормальная компания сама заинтересована в этом в первую очередь. Ведь сайдинг помыл и забыл, не надо красить каждый год и стиль продумывают, тем более, все согласовывается.

Дымчатый написал:
начинают прибавлять к нему при продаже количество денег, вложенных в отделку. Этим грешат и собственники недавно отделанных продающихся квартир.Я лично не встречал такой недвижимости, которая повышалась бы в цене (на величину вложенных денег) благодаря отделке.

Благодаря отделке мой сосед продал квартиру чуть выше +3% цены по району и довольно быстро. Но после покупки и внимательного осмотра новым хозяином "отделки" начался новый полугодовой капитальный ремонт. Ибо за красивыми фасадами, плиткой и ламинатом было слишком много кривизны в инженерке (водоснабжении, проводке, неровных полах и т.д.).

Дымчатый написал:
А по моим наблюдениям - для домов, которые недавно прошли этап отделки, когда собственник, зная в принципе номинальную стоимость дома ( сравнивая с ценами в округе), начинают прибавлять к нему при продаже количество денег, вложенных в отделку

А должно быть бесплатно?

Дымчатый написал:
Я лично не встречал такой недвижимости, которая повышалась бы в цене (на величину вложенных денег) благодаря отделке.

Ловите. Дом-новостройка. Без отделки однушка 4.5 ляма, с отделкой 5.9. Что, в общем-то, абсолютно логично.

HomeFront написал:
но не всегда люди адекватно оценивают свои дома, часто цены . И это больше подходит для кирпичных

А по моим наблюдениям - для домов, которые недавно прошли этап отделки, когда собственник, зная в принципе номинальную стоимость дома ( сравнивая с ценами в округе), начинают прибавлять к нему при продаже количество денег, вложенных в отделку. Этим грешат и собственники недавно отделанных продающихся квартир.Я лично не встречал такой недвижимости, которая повышалась бы в цене (на величину вложенных денег) благодаря отделке.
HomeFront, давайте останемся на "Вы".

ViktorG, да нам тоже сайдинг подарили, он у них в подарок только светло-бежевый идет, но нам как раз под цвет крыши идеально подошел. Пообщайтесь с Эльбрусом подробнее, они не берут никаких предоплат, все разбито на три этапа и каждый оплачиваешь после завершения определенных работ. Нам это показалось более надежным вариантом, чем предоплаты.
Дымчатый, в принципе ты прав, но не всегда люди адекватно оценивают свои дома, часто цены . И это больше подходит для кирпичных домостроений, они слишком дороги по материалам в строительстве."

Для оценки вложений я применяю одно правило. Выбери себе для примера дом, который есть в продаже и нравится тебе на 90%. Так вот - если из-за оставшихся 10% ты всё-таки решишь строить сам, приготовь сумму в 1,5-2 раза больше стоимости искомого дома.

Хожаев, без обид, но мне такие юрты совсем не по душе. Хочется что-то обычное и привычное для нас. HomeFront, к вашему застройщику съездил на выставочную площадку, много всего интересного, цены все разные как и дома. На дома для постоянного проживания у них идут скидки и подарки ввиде сайдинга на дом и еще там куча разных предложений. Вам тоже такое сделали или это просто замануха?

Вы тему Идеальный дом смотрели?
Во что обошелся Вам Ваш дом?
Мой мне обойдется в 5... 10 тр за 1 кв.м. с отделкой.

Мы каркасник строили не для ПМЖ, а для дачи дом у нас Вереск 6*4 с мансардой, как игрушка получился и внутри 3 полноценных комнаты и строила нам та же компания что и Sal-manу. Идеально как для летом на выходных потусить, шашлычки и все такое. Правда мое супруга огородница та еще, предлагаю ей участок весь закатать под асфальт - не соглашается)).

К газосиликату тоже отношусь негативно. Карачаевцы в качестве идеального утеплителя применяли ветки можжевельника. В Учкулане есть дом, которому более 500 лет.
Относительно цены и качества. Дешевле и лучше.
Вы как хотите, но себе буду строить только мой Идеальный дом, о котором написал в соседней теме
В разы дешевле, и лучше.

Резон, почти в половину дешевле мне вышел каркасник со всеми коммуникациями в Эльбрусе. Естественно без облицовки кирпичем, у нас дом под сайдингом. Но в целом я не очень хорошо отношусь к газосиликату, мне кажется, что не лучший это материал для дома в котором будут жить постоянно.

Дом построен в начале нулевых и теперь косяки вылезают (поскольку стройке внимания тогда не уделял). По скромному дом (около 100м2) с водой и газом (на своей земле) это 200К+ в год не считая комуналки. Это с учетом того что всю инженерку (электрику, водоснабжение и т.д.) ремонтирую сам.
Но когда смотришь со стороны на строительство, то возникачет ощущение созидания чего-то нового.
Любимый "сериал" на тему стройки:

Rumato написал:
Резон,
Спасибо. Это только коробка, без инженерки и без отделки?

Rumato, это полностью, у нас...

Резон,
Спасибо. Это только коробка, без инженерки и без отделки?

Rumato написал:
Можно перевести эту фразу? Я ничего не понял.

Готовым потратить на строительство такого дома порядка 10 млн.

Резон,

нужно готовым быть от млн. на 10 +/-

Можно перевести эту фразу? Я ничего не понял.

ViktorG написал:
Резон, а за сколько нормальный каркасник? Ваше мнение?

Каркасники не строил под ключ. Газосиликат с облицовкой кирпичом, плиты перекрытия, фундамент стандартный, как правило сваи + ростверк или Фбс на подушках, без изысков, 2 этажа квадратов на 150-200 очень приблизительно нужно готовым быть от млн. на 10 +/- Каркасник думаю подешевле будет % на 10

АН-74, земля имеется. Собираемся маткапитал на строительство пустить, ну и сбережения естественно.
Резон, а за сколько нормальный каркасник? Ваше мнение?

Sal-man написал:
Мы правда себе подороже строили в Эльбрусе, но не за 20млн)

Sal-man, подороже это за сколько, на какую сумму реально нужно расчитывать, чтоб построить нормальный дом для постоянного проживания?

ViktorG написал:
окей, не экономим, я так понял, без кредита не обойтись

Имелось в виду, что суть обсуждаемого вопроса и кредитно-денежные вопросы в данном случае это две отдельные темы.

Резон написал:
"Не верю!" © Станиславский

Размер-то не указан.

Sal-man написал:
Нормальный каркасник можно за полтора ляма построить.

"Не верю!" © Станиславский

Ох и видео, искаженное какое-то, смотреть жесть как сложно, прям поплохело. Зачем делать такую ужасную съемку. Но дом и правда построен жутковато - сомнительное удовольствие такой себе заиметь. Да и сумма в 20 лимон запредельная, честно говоря. Нормальный каркасник можно за полтора ляма построить. У некоторых друзей очень неплохие каркасные дома. Мы правда себе подороже строили в Эльбрусе, но не за 20млн)

Сан Саныч (Москва) написал:
Лучше строить. Дома под продажу делают из самого дешёвого и не самого лучшего материала. Многократно был на экспертизе. Исключением иногда бывают элитные дома. Сам несколько таких строил.

Сан Саныч (Москва),

Видео о том как МОГУТ построить

AndyMirror написал:

Экономия это просто отдельная тема.

AndyMirror, окей, не экономим, я так понял, без кредита не обойтись

Sal-man написал:
Как по мне лучше и дешевле строить новый дом.

Sal-man,а по ценам сориентируешь? Строил себе или планируешь? Дома же бывают разные, тут Rumato прав! У нас квартира есть, но дом мы хотим именно для постоянного проживания, в целях расширения жилплощади. А квартиру потом сдавать.

Сейчас цены на квадратный метр в новостройках зашкаливают, и ни кола ни двора своего, а купишь частный, но старый, так в ремонт будешь не успевать вкладывать. Как по мне лучше и дешевле строить новый дом. Живешь и не заглядываешь лет 10 в эти ремонты, как минимум.

Rumato написал:
но потом за ним не следили и он пришёл в запустение,

Очень верное замечание, следить надо постоянно.

Загородный дом называют "белым слоном".

ViktorG написал:
Собственно вопрос озвучил, сейчас на этапе его решения с финансовой и практической стороны, как поступили бы вы на моем месте?

ViktorG,
Вы озвучили вопрос без объяснений.

1. У Вас есть квартира и просто захотелось дом за городом, одна песня. Снимаете жильё, но хочется своё, другая песня.
2. Есть возможность каждый день бывать на стройке и всё контролировать? Если нет, то готовый дом может оказаться не хуже.
3. Дом может быть построен идеально, но потом за ним не следили и он пришёл в запустение, то же придётся вкладываться.
   П.С. нет однозначного ответа. И быть не может.

Лучше строить. Дома под продажу делают из самого дешёвого и не самого лучшего материала. Многократно был на экспертизе. Исключением иногда бывают элитные дома. Сам несколько таких строил.

irabass2016 написал:
Покупать готовый - это лучше, но чтобы было экономней, то нужно строить самому.

Рынок завален предложениями именно загородных домов
Цена на продажу уже давно ниже стоимости строительства